（2015）北民初字第4625号
裁判日期: 2016-02-15
公开日期: 2016-12-21
案件名称
何宜钟与李晶房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
青岛市市北区人民法院
所属地区
青岛市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
何宜钟,李晶
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第一百一十四条第一款，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第九十九条，第一百四十四条
全文
山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民初字第4625号原告何宜钟，男，1978年12月23日出生，汉族，住青岛市李沧区。委托代理人徐定杰，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。被告李晶，女，1979年4月19日出生，汉族，住青岛市四方区。委托代理人郭杰，男，1971年1月2日出生，汉族，被告丈夫，住青岛市市北区。原告何宜钟诉被告李晶房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月9日、12月21日公开开庭进行了审理。原告何宜钟委托代理人徐定杰到庭参加诉讼，被告李晶及委托代理人郭杰第一次庭审到庭参加诉讼，第二次开庭经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告诉称，2013年5月28日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将其所有的青岛市四方区清江路X号X号楼X户房屋出租给被告，租赁期限自2013年5月28日至2018年5月27日。自原告2013年5月14日将房屋交付给被告使用，双方约定，租金按12个月为一期支付，每年4月14日前支付下一年度的房租，从第三年起（即从2015年4月14日起），房屋租金按清ＸＸ府小区房租均价支付。但自原告将房屋交付给被告使用后，被告应当在2015年4月14日前支付下一年度的房租，但是被告一直以各种理由拒绝支付房租，截至2015年7月20日已经逾期96天。鉴于被告严重违约，并经原告多次催要均不交纳租金，为维护原告的合法权益，原告起诉并当庭明确诉讼请求如下：1、判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付截止2015年10月11日的租金8866元；3、判令被告支付自2015年5月27日至2015年7月20日的滞纳金1920元；4、判令被告按约定的每月房屋租金的三倍支付违约金6000元；5、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，我要求原告返还我押金2000元，搬家费用6000元及一切扣押物品。经审理查明,2013年5月，原告（甲方）与被告（乙方）就青岛市四方区清江路X号X号楼X户房屋签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所拥有的上述房屋租赁给被告居住使用，租赁期限自2013年5月28日至2018年5月27日，租金每月为2000元，租金调整方式为第二年租金不变，从第三年起房租按清ＸＸ府小区均价付，租金按12个月为一期支付，第一期租金于2013年5月14日前付清，以后每期租金支付时间为2014年4月14日，如乙方逾期支付租金，则每逾期一日按应付租金的百分之一支付滞纳金，逾期超过15日，则视为乙方退租，甲方有权收回房屋，并按合同第九条第三款追究乙方的违约责任，该条同时规定，违反合同的一方，应向另一方按月租金的3倍支付违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。合同约定乙方支付房屋租赁保证金2000元，租赁关系终止时，乙方将房屋交还甲方后，该保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分归还乙方。合同还约定了双方其他的权利义务。原、被告签订合同后，原告将涉案房屋交付被告居住使用，被告支付房屋租金，并交付保证金2000元。截至2015年7月20日，因被告未支付第三年租金，原告诉至本院。根据合同约定，从第三年起房租按清ＸＸ府小区均价付，因原告要求按照每月2500元的标准支付，被告要求按照每月2200元的标准支付，双方产生争议未能继续履约。因被告于2015年10月11日搬离涉案房屋，房屋所属小区中海物业为此开具了放行通知单，原告遂自行进入房屋收回房屋。本案在审理过程中，双方于2015年11月9日曾达成调解协议，内容为：一、原、被告双方就青岛市四方区清江路X号X号楼X户房屋签订的《房屋租赁合同》于2015年10月11日解除；二、被告李晶于2015年11月9日向原告何宜钟一次性支付全部租金3000元；三、双方就上述房屋租赁纠纷再无其他争议；四、案件受理费人民币98元，减半收取49元，由原告方承担。上述协议达成后，被告一直未按协议履行，在调解书送达前，原告反悔，向本院申请依法判决。上述事实，有原告提交的房屋租赁合同、放行通知单、情况说明等证据及原、被告当庭陈述为证，经本院审查，可以认定。本院认为，根据合同法的相关规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，该合同对双方当事人均具有法律约束力。因被告未按照合同约定支付2015年5月28日之后的租金，原告要求解除合同的请求符合法律规定，本院依法予以照准。因被告已从涉案房屋搬走，原告于2015年10月11日收回房屋，原告要求被告支付自2015年5月28日至2015年10月11日的租金8866元的请求符合法律规定，本院依法予以照准，因被告租赁房屋时交纳保证金2000元，该款根据合同约定应予以扣除。原告要求被告支付滞纳金及违约金，因被告已经逾期超过15天未交纳房租，根据合同约定应视为被告退租，原告有权收回房屋，并按合同第九条第三款追究被告的违约责任，因此原告主张滞纳金的请求不符合合同约定，对于原告要求被告支付违约金的请求，本院依法予以照准。原、被告达成调解协议后，被告未按协议约定履行，在民事调解书送达前，原告反悔要求法院依法判决，该请求符合民事诉讼法第九十九条的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十九条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告何宜钟与被告李晶就青岛市四方区清江路X号X号楼X户房屋签订的《房屋租赁合同》；二、被告李晶于本判决生效之日起十日内给付原告何宜钟自2015年5月28日起至2015年10月11日止的上述房屋租金6866元（扣除被告支付的保证金2000元）；三、被告李晶于本判决生效之日起十日内给付原告何宜钟违约金6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费98元，由被告负担，原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向青岛市中级人民法院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长 周 敏人民陪审员 张惠琴人民陪审员 于建芝二〇一六年二月十五日书 记 员 林 洁 更多数据：