（2015）大东民二初字第02305号

裁判日期: 2016-02-15

公开日期: 2016-05-24

案件名称

原告翟红军与被告沈志磊房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

沈阳市大东区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

翟红军,沈志磊

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第九十三条第一款

全文

沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2015）大东民二初字第02305号原告：翟红军，男。被告：沈志磊，男。原告翟红军与被告沈志磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月21日受理后，依法由审判员郭福强独任审判，公开开庭进行了审理。原告翟红军及被告沈志磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：我于2014年6月1日租用备用房屋用于销售婴儿用品，租房协议期为2014年6月1日至2017年6月1日，每半年付房租。现房租已交到2015年11月30日。我于2015年10月30日，即房租到期前30天通知房主不再续租，房主已同意，并于几天后在门口挂出出租广告条幅。2015年11月30日，我向房主交钥匙时，房主以我违约为由拒绝返还租房押金4583元。合同约定，如租期未到不租此房或到期后续租此房，必须提前30天通知甲方征得甲方同意后再解除或续签协议，我已按照合同约定通知房主，且房主已同意，特向法院提起诉讼。诉讼请求：请求被告退还租房押金4583元。被告辩称：原告是以打电话的形式通知我不再租赁房屋，原告并未提起押金返还的问题。我当时只是说“啊和嗯”，并没有明确表态，我只是按照协议上的约定进行履行。被告认为合同期限未到，原告提前解除合同属于违约。被告说“啊和嗯”仅代表同意解除合同，并不代表原告不存在违约行为。合同约定，如果一方违约需向另一方赔偿一个月房租，一个月的房租是5833元，押金不足一个月房租，我并没有向原告索要一个月的房租差额，且原告是2015年12月2日或3日将钥匙交给我，晚交了几天钥匙，我也没有要求原告承担房屋使用费。经审理查明：2014年3月13日，原、被告签订房屋租赁协议，协议约定原告翟红军租用被告沈志磊位于沈阳市大东区房屋，租期自2014年6月1日至2017年6月1日。协议约定，如租期未到不租此房或到期后续租此房，必须提前30天通知甲方（被告），征得甲方同意后，再解除或续签协议。出租房如有水、电、煤气等需乙方留押金4583元，租用期满后多退少补。2015年10月30日，原告给被告打电话通知被告不再继续租用此房屋，被告表示同意，并在几日后挂出对外出租的条幅。原告房租交至2015年11月30日，并于2015年12月2日左右搬离房屋。被告尚有租房押金4583元未予退还原告。上述事实，有房屋租赁协议及庭审笔录，经质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。原告将房租交至2015年11月30日，并提前30日通知被告要求解除合同，被告予以认可，该租赁协议解除。原告不存在违约行为，被告应在合同解除后返还原告交付的押金。因此，对于原告要求被告返还房屋押金4583元的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条之规定，判决如下：一、被告沈志磊于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告翟红军租房押金4583元；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告沈志磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员　　郭福强二〇一六年二月十五日书记员　　雷　旭 百度搜索“”