（2015）临民瓦初字第275号

裁判日期: 2016-02-15

公开日期: 2016-12-31

案件名称

王会军与王立明确认合同无效纠纷一审民事判决书

法院

临颍县人民法院

所属地区

临颍县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王会军,王立明,王东明,王明喜

案由

确认合同无效纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

河南省临颍县人民法院民事判决书（2015）临民瓦初字第275号原告：王会军，男。委托代理人：何德民，临颍县法律服务所法律工作者。被告：王立明，男。第三人：王东明，男。第三人：王明喜，男。原告王会军诉被告王立明、第三人王东明、王明喜确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王会军及其委托代理人何德民，被告王立明，第三人王东明、王明喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王会军诉称：原告准备办沙场，在2015年6月1日与被告及第三人和案外人共四家签订了一份《土地租赁协议》，协议约定按每年每亩地1700元的租金，原告分别向案外人王军民支付租金6800元，向被告支付租金13600元（因被告与两个第三人系叔伯关系，原告当时将13600元土地租金交给了被告，由被告按土地亩数进行分配）。但在该协议实施前三家店镇政府土地办通知原、被告及第三人此地是耕地，不能占用搞非农租赁。另外，该地块与一家幼儿园相邻，如果办沙场机器的轰鸣声和扬起的土尘影响幼儿园的教学。原告无奈只好放弃租赁该土地。案外人王军民已把原告给其的租金6800元全部退还给了原告，当原告找到被告及第三人要土地租金时遭拒绝，并和原告吵架。原告认为，该合同没有实施，又没有影响被告和第三人种地，他们不退还租金没有道理。为此，原告依法起诉，请求确认原告与被告及第三人之间签订土地租赁合同无效；判令被告返还原告土地租赁款13600元，二个第三人互负连带清偿责任；诉讼费由被告或第三人承担。被告王立明辩称：合同有效。不同意返还原告租赁费，因为原告租地造成我的辣椒没种上，造成损失。第三人王东明述称：我不同意返还，原告租地耽误我种辣椒的时间，原告又反悔了合同。原告通知我们种地时已经是2015年6月20日。第三人王明喜辩称：该协议任何时候都应有效，协议不是我们写的，违反协议责任不在我们。当时要求原告写一个退还土地申请，原告也没写。原告说返还土地时已经超过了种秋时间。当时原告也说愿意种，后来又不愿意种。土地半月后种上的，我们是不想让土地板结，免生杂草，挽回部分损失。但辣椒没有种上，每亩按600斤辣椒产量，辣椒单价按5.5元／斤计算，每亩将近收入3000元。我们不应退还原告的租赁款。违约金应由原告承担。经审理查明：2015年6月1日，因王军民需用地便与王立明、王东明、王明喜协商，四人达成一致意向订立《土地占用租赁协议》：“……租金每亩1700元，第一次土地使用前，为一年一次性付给乙方第一年租金王军民6800元，王立明、王东明、王明喜13600元。第二次三年付，第三次每三年付，第四次三年，每年6月份付给乙方，甲方租用乙方土地时间为10年（从2015至2025年）。如到期甲方不再使用，甲方负责乙方土地复耕，如继续使用。双方租金双方重新商议……复耕压金为壹万元，明年6月份甲方付给乙方，地款价随市场价长。”租用王立明土地2.9亩，其收到租金4930元。租用王东明土地2.1亩，其收到租金3570元。租用王明喜土地3亩，其收到租金5100元。临颍县国土资源局三家店镇国土资源所认定王会军违法占地。上述事实，有当事人提供的证据、庭审中的陈述，在卷证明，足以认定。本院认为：原、被告、第三人之间的合同虽未约定租赁土地用途，但合同上明确写有“如到期甲方不再使用，甲方负责乙方土地复耕……复耕压金为壹万元”，而且每亩地租金高达“1700元／年”。原告称其准备办沙场。临颍县国土资源局三家店镇国土资源所认定王会军违法占地。被告、第三人应当知道原告租地用途。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”原告要求确认与被告及第三人之间签订的土地租赁合同无效，本院予以支持。原告诉称其准备办沙场。结合本案各方的过错程度，及给被告、第三人所造成的损失，被告、第三人应当返还收到的租金60%为宜。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告王会军与被告王立明、第三人王东明、王明喜于2015年6月1日订立的《土地占用租赁协议》无效。二、被告王立明于本判决生效后十日内返还原告王会军的土地租赁款2958元（4930元×60%）。三、第三人王东明于本判决生效后十日内返还原告王会军的土地租赁款2142元（3570元×60%）。四、第三人王明喜于本判决生效后十日内返还原告王会军的土地租赁款3060元（5100元×60%）。五、驳回原告王会军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费140元，原告王会军负担50元，被告王立明、第三人王东明、王明喜负担90元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审　判　长　　石　磊审　判　员　　周亚莉人民陪审员　　王占恒二〇一六年二月十五日书　记　员　　祝小静来源：百度“”