（2016）冀1026民初51号

裁判日期: 2016-02-14

公开日期: 2016-04-05

案件名称

张友田与张乐书、张瑞相邻关系纠纷一审民事判决书

法院

文安县人民法院

所属地区

文安县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张友田,张乐书,张瑞

案由

相邻关系纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第八十三条；《中华人民共和国物权法》：第九十一条，第九十二条

全文

河北省文安县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀1026民初51号原告张友田，农民。被告张乐书，农民。被告张瑞，农民，系被告张乐书之子。二被告委托代理人郭静，河北乾翔律师事务所律师。��被告委托代理人王伟才，河北乾翔律师事务所律师。原告张友田诉被告张乐书、张瑞相邻关系纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法由代理审判员ＸＸ适用简易程序，于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告张友田，被告张乐书、张瑞的委托代理人王伟才到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张友田诉称，被告在盖房时，挖倒原告房屋的东墙山，造成檩条塌陷、电线损坏、吊灯摔坏、沙发发霉，虽然之后用砂石料填垒东墙山，但房屋的前后檐不能连接，加上被告盖房时的频繁震动，导致原告屋内外裂缝逐渐扩大，屋顶土瓦松动。另外，被告在施工时任意踩踏原告房顶，造成房屋的瓦片残缺不齐，导致漏雨。被告在盖房拉线时，并未通知原告，造成被告房屋地基侵占原告房屋前檐墙角1公分左右。后经原告测量，原告房屋后檐东西长13.48米，前檐东西长13.45米，均比原有的13.5米长度少了许多。被告拆毁的原告南厂棚东墙山，至今不管不问。综上所述，被告的行为给原告房屋及用品造成损坏，应当予以赔偿，故原告诉至法院，请求：1、判令被告修补原告房屋内外裂缝和漏雨的屋顶及南厂棚的东墙山，并赔偿原告房屋损失10000元；2、判令被告拆除压占原告宅基地的1-3公分楼房地基和台阶，如无法拆除，判令被告赔偿原告12000元侵占费；3、依法判令被告赔偿原告财产损失500元；4、本案诉讼费用由被告负担。被告张瑞辩称，被告张瑞不是适格主体，请求法院驳回原告对张瑞的诉讼请求。被告张乐书辩称，被告并未侵占原告地基，而是原告侵占被告宅基地。原告房屋及电线、吊灯、沙发损失并不是原告施工导致，而是原告的房屋因年久失修导致，与原告施工无关。综上所述，原告��述与事实不符，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告张友田提供房产证和土地使用证各一份，证明原告张友田房屋的位置和尺寸。被告张乐书、张瑞对原告张友田提供证据的真实性均无异议。被告张乐书提供照片六张，证明被告抹房时雇佣了吊车，并未踩到原告屋顶上的瓦片。原告张友田对被告张乐书提供照片的真实性无异议，但认为抹房时确实雇佣了吊车，但原告屋顶的瓦系被告盖房时损坏的。根据庭审质证、辩证，本院对上述证据作出如下确认：原告张友田提供的证据，系土地部门和房产部门依法颁发的土地使用证和房产证，本院予以确认。被告张乐书提供的证据，原告张友田对真实性无异议，本院予以确认。根据以上有效证据及庭审中当事人的陈述，本院查明如下事实：原告张友田系被告张乐书西邻，两家土地证登记的地基东西长均是13.4米。在1982年盖房时，原、被告两家共用同一个院墙，之后，原告张友田于1988年办理了土地使用证和房产证。2014-2015年期间，被告张乐书翻盖房屋，将原有的瓦房翻盖成三层楼房。张乐书盖房施工期间，将张友田正房的东墙山给挖倒，张乐书将挖倒的墙山用砂石料打好地基，墙山用砂石灰和砖垒起来，并把张友田屋内的地板砖换成新的，重新吊顶天花板，但损坏的屋顶瓦片和裂痕未完全修复。张乐书经张友田同意将共用院墙拆除，张乐书重新在自己桩基上垒院墙，并把拆除的墙砖全部给付了张友田所有，并将墙砖码在张友田南厂棚东侧做东墙山，并用檩支撑了南厂棚屋顶。又查，张乐书翻盖房屋期间，张友田曾出工帮忙。本院认为，原告张友田与被告张乐书系三十余年的老邻居，双方多年来和睦相处，团结互助，共同维护了和谐的邻里关系。虽然张乐书在翻盖房屋时，给张友田房屋造成了损害，但张乐书积极的为张友田垒了墙山，重新铺设了地板砖，又吊了屋顶，张友田并未提出异议，彰显了张友田的大度与友善。现在张友田的房屋内外出现裂痕，瓦片残缺不齐，虽然并未举证证实系张乐书施工造成的，但张乐书的打桩、垒墙等施工行为，难免会给张友田房屋造成间断性损害，故张乐书也应当敢于担当，继续给张友田的房屋进行必要的维修。张乐书将共用的院墙拆除后，张友田的南厂棚必然会缺少东墙山，但张乐书将院墙砖全部给付了张友田，算是对张友田房屋损害的一种补偿，且张乐书又用檩条支撑了南厂棚屋顶，张友田并未提出异议，视同张友田认可张乐书的补偿行为。张友田与张乐书的宅基地登记的东西长均为13.4米，但实际房屋东西长度均大于13.4米，对于多出的部分并未登记，故不受法律保护，原、被告应当通过村民自治组织予以协调解决。原告张友田要求被告张乐书赔偿损失，但即未举证证实损失数额，也不同意评估鉴定损失，具体损失数额无法确定，故本院对原告张友田该诉讼请求不予支持。张瑞作为张乐书的儿子参与了房屋翻盖，但并不是产权人，不是本案的适格被告。依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第九十一条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告张乐书为原告张友田修缮因其施工造成张友田房屋内外裂痕，更换屋顶残损瓦片，于本判决生效之日起五日内履行。二、驳回原告张友田的其他诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由被告张乐书负担（上述费用已由原告向本院预交，被告于判决生效���五日内直接给付原告，本院不再另行收、退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。代理审判员　王　勇二〇一六年二月十四日书　记　员　刘素娟附相关法条《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。