（2015）钦北民初字第1783号
裁判日期: 2016-02-14
公开日期: 2016-03-23
案件名称
吴波、李春凤等与冼传宝、戴芬相邻关系纠纷一审民事判决书
法院
钦州市钦北区人民法院
所属地区
钦州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴波,李春凤,冼传宝,戴芬
案由
相邻关系纠纷
法律依据
全文
广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院民 事 判 决 书（2015）钦北民初字第1783号原告吴波，居民。委托代理人李春凤（系原告吴波的妻子），居民。原告李春凤，居民。被告冼传宝。被告戴芬。原告吴波、李春凤与被告冼传宝、戴芬相邻关系纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告李春凤，被告冼传宝、戴芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴波、李春凤诉称：原告购买了钦州市孟择雅居小区5栋203号房屋，开发商于2012年4月30日向原告交房。被告系楼上303号房业主。原告入住后于2013年10月发现主卧卫生间门口有渗水的痕迹，遂要求物业公司处理，物业公司核实后认为是楼上被告的卫生间渗水，并要求被告维修整改好卫生间渗水问题，但被告置之不理，渗水问题至今未得到解决。被告的卫生间漏水已经严重影响原告一家的生活，为了维护原告的合法权益，请求判令：1、被告维修好自家卫生间渗水问题；2、被告赔偿原告修复主卧卫生间墙面费用人民币5000元（以评估为准）。原告对其陈述事实，在举证期限内提供的证据有：1、身份证、结婚证，证明两原告是夫妻；2、商品房买卖合同及备案证明，证明钦州市金华路32号孟择雅居小区5栋2单元203房是两原告所有；3、住宅质量保证书及住宅使用说明书，证明卫生间渗水的保修期是1年，超过保修期渗水的话，应由被告维修处理；4、卫生间墙面渗水照片（5张），证明原告主卧卫生间渗水的事实；5、钦州幸和物业管理有限公司出具的证明，证明原告房屋漏水经物业公司检查是被告的卫生间渗水造成。被告冼传宝、戴芬辩称：原告房屋在保修期内就发现有漏水，应由开发商负责维修，漏水跟被告没有关系，不应由被告修复。如由开发商维修，被告同意配合，费用应由开发商承担。被告没有向本院提交证据。本案证据经庭审举证、质证，本院认证如下：被告对原告所举的证据1、2、3无异议，予以确认。被告对证据4的真实性没有意见，本院认为证据4能够证实原告房屋漏水的事实，予以认定。证据5，被告认为不能证明漏水原因是被告房屋的卫生间渗水造成，原告房屋漏水在保修内，应该由开发商承担。本院认为证据5能够证明被告房屋卫生间渗水到原告房屋的事实，予以确认。综合全案证据，本院确认以下事实：2011年8月11日，原告与钦州市谦和置业有限公司签订商品房买卖合同，购买了该公司开发的钦州市金华路孟择雅居5栋203号房，装修后于2012年7月份入住。被告是原告楼上303号房屋的产权人，装修后于2013年1月份入住。2013年10月，原告发现房屋主卧卫生间门口出现渗漏水，遂向小区的物业公司反映房屋漏水问题，物业公司接到原告反映后，到现场查看，认为原告卫生间门口漏水系被告家卫生间渗水造成，并要求被告予以配合维修自家卫生间以解决漏水问题，但被告不肯配合维修，原告房屋漏水问题至今未得到解决。2015年8月17日，原告诉至本院，要求判决：1、被告维修好自家卫生间渗水问题；2、被告赔偿原告修复主卧卫生间墙面费用人民币5000元（以鉴定结论为准）。庭审中，原告放弃第二项请求。本院认为，原、被告系上下楼邻居，双方应当遵守法律规定，按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。原告家的漏水系被告户的原因造成，故被告应当查找原因，修复漏水部位，排除对原告户的影响。因此，原告请求被告维修好自家卫生间渗水部分，本院予以支持。原告庭审时放弃要求被告赔偿修复房屋费用5000元的诉讼请求，属自由处分自己的权利，本院予以准许。被告辨称房屋漏水是在保质期内，房屋有质量问题，应由开发商负责维修。因无证据证实是因房屋质量问题导致漏水，对被告该意见不予采纳。据此，根据《》第的规定，判决如下：被告冼传宝、戴芬应于本判决生效之日起三十日内修复钦州市钦北区金华路32号孟择雅居小区5栋303号房主卧卫生间的漏水部位。案件受理费50元，由被告冼传宝、戴芬负担。义务人应按本判决指定的履行期间履行义务。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民人民法院。审 判 长 常秀慧审 判 员 谢常清人民陪审员 庞 萍二〇一六年二月十四日书 记 员 龚雪玲附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 来自：