（2015）榆民初字第02658号
裁判日期: 2016-02-14
公开日期: 2017-06-08
案件名称
原告薛某与被告解某房屋租赁合同纠纷一案民事判决书
法院
榆林市榆阳区人民法院
所属地区
榆林市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
薛某,解某
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）榆民初字第02658号原告薛某。委托代理人贺某，系某律师事务所律师。被告解某。原告薛某与被告解某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理后，依法组成合议庭于2015年5月11日、2016年2月14日公开开庭进行了审理，原告薛某及其委托代理人贺某到庭参加了诉讼，被告解某经本院公告合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告薛某诉称：2012年4月10日，原告与被告签订了房屋租赁合同，约定：原告将位于榆林市榆阳区银沙路路西的门市一间出租给被告，租赁期限为2012年5月6日起至2014年5月6日止，租赁费年租金55000元.租赁期满原告有权收回出租房屋，被告应如期返还，被告如要求续租则必须在租赁期满一个月之前书面向原告通知，经原告同意后重新签订合同。现房屋租赁期限届满后，被告并未按照合同约定及时返还房屋，也未通知原告继续租赁该房屋，致原告提起诉讼并提出诉讼请求为1、依法判令被告将承租原告所有位于榆阳区东沙矿泉路北银沙路西1层2号房屋(建筑面积94.84㎡)返还原告管理。2、依法判令被告承担逾期腾房的占用使用费（从2014年5月6日起至全部返还原告房屋之日止，年租金按55000元计算）。3、案件受理费由被告承担。原告向法庭提交了以下证据：1、房屋所有权证、土地证各1份，用以证明原告对本案涉及的房屋享有所有权并能够租赁的事实。2、房屋租赁合同1份，用以证明被告租赁原告房屋，租赁期限从2012年5月6日起至2014年5月6日止，年租金55000元，现被告未向原告腾交房屋的事实。被告解某既未到庭应诉，亦未向法庭提交证据材料及答辩意见。本院对原告提供的证据作如下认证：原告提交的证据，有被告的签字确认，能够证明原告与被告之间存在房屋租赁合同的事实，与本案有关联性，对本案有证明力，依法予以采信。本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：2012年4月10日，原告薛某（甲方、出租人）与被告解某（乙方、承租人）签订房屋租赁合同，约定：甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方银沙路路西的一间门面房100㎡出租给乙方使用，为明确双方权利与义务关系，经协商一致，订立本合同。一、租赁期限、用途。1、该房屋租赁期共2年，自2012年5月6日起至2014年5月6日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作乙方营业执照所规定经营范围内经营使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面向甲方通知，经甲方同意后重新签订合同。二、租金及支付方式。每年租金为55000元，在签订合同时一次交清当年租金，第二年以后在租金到期期满后一次性交清当年租金。为防止乙方拖欠或拒交水费、电费、卫生费等乙方应承担的各种费用，以及损坏财产等的支出与赔偿，租赁期开始前，乙方需向甲方交纳保证金1000元，租赁期满后，甲方如数退还乙方所交保证金。租赁期满合同自然终止。乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方交还甲方房屋应当保持房屋设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置等事项。合同签订后，被告向原告交纳了保证金1000元并支付了二年的租金55000元，原告将被告承租的房屋交付被告承租。租赁期限届满后，被告不能将承租的房屋交还原告亦未向原告续租房屋，致原告依法提起诉讼并提出上述诉讼请求。另查明：原告出租的房屋位于榆阳区东沙矿泉路北银沙路西1层2号房屋(建筑面积94.84㎡)。本院认为，原告薛某与被告解某签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告向被告交付了承租的租赁物，被告向原告交纳了第一租赁年度、第二租赁年度的租赁费各55000元，后租赁期限届满被告与原告既不重新签订合同亦不返还租赁物已构成违约，应承担继续履行的违约责任。原告诉请依法判令被告将承租原告所有位于榆阳区东沙矿泉路北银沙路西1层2号房屋(建筑面积94.84㎡)返还原告管理及承担逾期腾房的占用使用费的诉讼请求有合同约定且不违反法律规定，予以支持。同时，被告所交纳的保证金1000元在返还租赁物时应冲抵房屋租赁费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，由被告解某将租赁原告薛某所有位于榆阳区东沙矿泉路北银沙路西1层2号房屋(建筑面积94.84㎡)返还原告薛某管理。二、本判决生效后十日内，由被告解某付给原告薛某房屋租赁费（从2014年5月7日起至返还原告薛某租赁物之日止，年租金按55000元计算，被告解某所交纳的保证金1000元在房屋租赁费中抵扣）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费640元，由被告解某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审 判 长 李长鹏审 判 员 张 媛人民陪审员 候艳梅二〇一六年二月十四日书 记 员 雷梦娟