(2015)官民一初字第4051号
裁判日期: 2016-02-14
公开日期: 2016-12-08
案件名称
杨德春、柳青与朱乃杭房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
昆明市官渡区人民法院
所属地区
昆明市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨德春,柳青,朱乃杭
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》:第八条第一款,第六十条第一款,第一百一十四条第一款,第一百三十条;《中华人民共和国民事诉讼法》:第六十四条,第一百四十四条
全文
云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书(2015)官民一初字第4051号原告杨德春,云南省昆明市人,现住云南省昆明市。原告柳青,云南省昆明人,系杨德春妻子。委托代理人张静、赵燕,云南震序律师事务所律师,特别授权代理。被告朱乃杭,福建省人。原告杨德春、柳青诉被告朱乃杭房屋买卖合同纠纷一案,本院于2015年8月11日受理后,依法组成合议庭,适用普通程序,于2016年1月4日公开开庭进行审理。原告杨德春、柳青的委托代理人张静、赵燕到庭参加诉讼。被告朱乃杭经本院合法公告传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨德春、柳青诉称:2011年8月1日,两原告共同委托昆明德春物业管理有限公司总经理金玲与被告的委托代理人周遵泽签订《房屋买卖协议》,约定被告以人民币22,000,000元的总价款购买原告所有的位于昆明市房屋以及十个地下车位。并约定在合同履行过程中,一方当事人逾期十五日不按合同的约定履行义务,即构成违约,违约方须向守约方支付总价款10%的违约金。协议签订后,原告依约将房屋1至6层变更到被告名下,被告亦支付了21,500,000元。后原被告又于2013年3月22日签订《补充协议》,对十个车位及500,000元购房尾款进一步约定如下:原被告双方同意十个车位办理更名手续,由原告变更为被告所有后,被告支付剩余尾款500000元,现原告已按约定将车位变更至被告名下,被告却未支付尾款。故诉至法院请求:1、判令被告继续履行《房屋买卖协议》及《补充协议》,立即向原告支付购房尾款500,000元;2、判令被告向原告支付违约金2,200,000元;3、本案的诉讼费用由被告承担。被告朱乃杭未提交答辩意见。原告杨德春、柳青针对其主张提交以下证据:一、两原告身份证及结婚证,欲证实两原告系夫妻关系及原告主体资格;二、被告身份证复印件,欲证实被告主体适格;三、商品房购销合同,证明原告杨德春2008年3月15日购买位于昆明市房屋;四、房屋买卖协议、授权书及受托人金玲身份证,欲证实2011年8月1日,两原告委托代理人金玲与被告委托代理人周遵泽签订买卖协议,约定将原告所有的房屋及地下车位十个作价22,000,000元卖给被告,并约定若违约须支付总价款10%的违约金;五、个人活期存款交易明细,欲证明被告依约向原告杨德春账户支付购房款21,500,000元;六、补充协议、委托书各一份,证明被告认可其委托周遵泽与原告代理人签订的房屋买卖协议,并对十个车位的更名及支付尾款作出约定;七、商品房买卖合同登记备案表十份、情况说明一份,欲证实原告按约定将十个车位的买受人变更为被告;八、昆明市房屋产权交易管理处房屋登记簿摘抄表六份,欲证实房屋又交易了多次;九、保全费发票一份、公告费发票两份,欲证明保全费、公告费系原告为实现债权支出,应由被告承担。被告朱乃杭未发表质证意见,亦未提交证据。本院认为,原告提交的证据形式合法,内容真实,可以相互印证两原告与被告签订房屋买卖协议、补充协议的经过及履行情况。经过庭审及举证、质证,本院确认本案法律事实如下:两原告系夫妻关系。2011年8月1日,两原告共同委托昆明德春物业管理有限公司总经理金玲与被告的委托代理人周遵泽签订《房屋买卖协议》,约定被告以人民币22,000,000元的总价款购买原告所有的位于昆明市房屋以及十个地下车位。并约定在合同履行过程中,一方当事人逾期十五日不按合同的约定履行义务,即构成违约,违约方须向守约方支付总价款10%的违约金。协议签订后,原告依约将房屋所有权变更到被告名下,被告亦支付了购房款21,500,000元。后原、被告又于2013年3月22日签订《补充协议》,约定原、被告双方同意对十个车位办理更名手续,由原告变更为被告所有后,被告支付剩余尾款500,000元。后经原告申请,车位出卖方昆明星耀体育运动城有限公司于2013年7月9日,将上述十个车位的商品房买卖合同登记备案表的买受人变更为被告朱乃杭,现原告以已按约定将车位变更至被告名下,被告却未支付尾款。故诉至法院提出前述诉请,并明确要求被告赔还其为实现债权支付的公告费1,520元及保全费5,000元。本院认为:《中华人民共和国合同法》第八条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律的保护。第六十条规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百三十条规定:买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。本案中,两原告与被告签订的《房屋买卖协议》及《补偿协议》系双方真实意思表示,依法成立并发生法律效力,对双方当事人具有法律约束力。协议签订后,两原告将房屋所有权变更至被告名下,被告亦支付了房屋价款21,500,000元。后双方又签订《补偿协议》对地下车位十个的交付及购房尾款500,000元的给付作出约定,现原告已按协议约定将车位的买受人变更为被告所有,被告亦应按约定支付购房尾款给原告,故本院对两原告主张被告支付购房尾款500,000元,予以支持。原告主张的被告按合同总价款的10%承担违约金2,200,000元,虽被告未按合同约定及时支付原告购房尾款的行为损害了原告的合法权益,应承担违约责任,但被告实际仅差欠两原告购房尾款500,000元,原告主张按合同总价款的10%承担违约金的约定显属过高,本院依法予以调整。综上所述,本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、由被告朱乃杭于本判决生效之日起十日内支付原告杨德春、柳青购房尾款500,000元,并支付违约金100,000元;二、驳回原告杨德春、柳青的其他诉讼请求。案件受理费28,400元,由两原告承担20,000元,被告承担8,400元。公告费1,520元及保全费5,000元由被告朱乃杭承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决,可在接到本判决书之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的,本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决,享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长 周 斌人民审判员 许 祖人民审判员 鲁春艳二〇一六年二月十四日书 记 员 伍思璇 更多数据: