（2015）天民初字第1875号
裁判日期: 2016-02-14
公开日期: 2017-01-09
案件名称
宫霞萍、郭和根与洪文娟、宫载强等互易纠纷一审民事判决书
法院
常州市天宁区人民法院
所属地区
常州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
宫霞萍,郭和根,洪文娟,宫载强,宫亚斌,宫亚军
案由
互易纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百三十五条，第一百七十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2015）天民初字第1875号原告宫霞萍。原告郭和根。委托代理人宫霞萍（系宫霞萍之妻），概况同上。被告洪文娟。被告宫载强。被告宫亚斌。被告宫亚军。委托代理人洪文娟，概况同上。原告宫霞萍、郭和根诉被告洪文娟、宫载强、宫亚斌、宫亚军互易纠纷一案，本院于2015年7月13日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宫霞萍（暨原告郭和根的委托代理人）、被告洪文娟（暨被告宫亚军的委托代理人）到庭参加了诉讼，被告宫载强、宫亚斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宫霞萍、郭和根诉称，1998年12月28日，宫怡春、洪文娟与宫霞萍、郭和根签订互换房产权协定书，约定宫怡春、洪文娟以位于常州市天宁区通济村17幢乙单元301室的房产与宫霞萍、郭和根位于常州市东仓桥路2幢甲单元502室的房产进行互换。后宫霞萍、郭和根一次性支付给宫怡春、洪文娟平方差价以及代为出售常州市东仓桥路2幢甲单元502室所得款项合计60000元。因经济困难，一直未办理过户手续。2002年1月14日，宫怡春去世，宫霞萍、郭和根无法办理过户手续。为维护合法权益，宫霞萍、郭和根诉至法院，请求确认常州市天宁区通济村17幢乙单元301室归宫霞萍、郭和根所有，由诉讼费由四被告承担。审理中，宫霞萍、郭和根变更诉讼请求为：要求四被告协助办理常州市天宁区通济村17幢乙单元301室的过户手续，将房屋过户到宫霞萍、郭和根名下，并承担诉讼费。被告洪文娟、宫亚军辩称，对宫霞萍、郭和根起诉的事实没有异议，同意将房屋过户给宫霞萍、郭和根。被告宫载强、宫亚斌未作答辩。经审理查明，洪文娟、宫怡春系夫妻关系。二人育有一子宫载强，三女宫霞萍、宫亚斌、宫亚军。宫霞萍、郭和根系夫妻关系。1998年12月28日，洪文娟、宫怡春（共同为甲方）与宫霞萍、郭和根（共同为乙方）签订互换房产权协定书一份，约定：“因甲、乙双方是至亲关系（乙方两人是甲方两人的大女婿和大女儿），为了诸多原由以及有利于乙方之女儿郭超求学方便，经双方商量决定，订立协定如下：（一）甲、乙双方自愿互换私有住房房产权（甲方以常州市通济新村17幢乙单元301室建筑面积63.28平方米住房房产权，与乙方的常州市东仓桥路2幢甲单元502室建筑面积54.03平方米住房房产权相互交换）；（二）乙方为补贴甲方因互换房产权后损失9.25平方米建筑面积，一次性付给甲方人民币肆仟元整；（三）由于房产权证未办变更，在日后任何一方对已交换到手的住房，进行出售或变更时，另一方应全力相助承办，办妥为止；（四）此协定书一式两份，在甲方收到乙方补贴款，双方签字后立即生效，其他任何人无权干涉。”1999年1月10日，洪文娟、宫怡春出具收条一张，载明：“今收到按《互换房产权协定书》中第二项规定，计人民币肆仟元整。（即乙方郭和根、宫霞萍补贴甲方9.25平方米的补贴款）。此据。”同年2月26日，洪文娟、宫怡春出具收条一张，载明：“今收到郭和根代为本人出售常州市东仓桥路2幢甲单元502室住房房产权款计人民币伍万陆仟元整。此据。”另查明，宫怡春于2002年1月14日去世。常州市天宁区通济村17幢乙单元301室登记在宫怡春名下。上述事实，有当事人的陈述、互换房产权协定书、收条、房屋所有权证、国有土地使用证、常州市居民死亡注销户口证明、结婚证等证据予以证实。本院认为，宫霞萍、郭和根与洪文娟、宫怡春签订的互易合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定；合同约定成就条件为洪文娟、宫怡春收到宫霞萍、郭和根支付的房屋补贴款，洪文娟、宫怡春已出具收条认可收到补贴款4000元，该合同生效条件已成就，合同合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当履行各自义务。宫霞萍、郭和根已按合同约定支付补贴款，代为出售了常州市东仓桥路2幢甲单元502室，且已将相应款项交付给洪文娟、宫怡春，洪文娟、宫怡春应当按照约定协助办理过户手续。现宫怡春已去世，洪文娟、宫载强、宫亚斌、宫亚军作为宫怡春的法定继承人，依法享有互易合同约定的权利，并承担合同约定的义务。宫霞萍、郭和根要求洪文娟、宫载强、宫亚斌、宫亚军协助办理过户手续的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。宫载强、宫亚斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：洪文娟、宫载强、宫亚斌、宫亚军于本判决发生法律效力之日起十日内协助宫霞萍、郭和根办理常州市天宁区通济村17幢乙单元301室的过户手续，将房屋过户到宫霞萍、郭和根名下。案件受理费5097元、公告费600元，合计5697元，由洪文娟、宫载强、宫亚斌、宫亚军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 储 丽人民陪审员 杨桂华人民陪审员 张小凤二〇一六年二月十四日书 记 员 赵婧伊 微信公众号“”