（2015）浦民初字第3051号

裁判日期: 2016-02-14

公开日期: 2016-09-30

案件名称

原告濮阳云、何利与被告ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书

法院

南京市浦口区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

濮阳云,何利,ＸＸ

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百一十四条第一款，第二百二十六条，第二百二十七条

全文

江苏省南京市浦口区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民初字第3051号原告濮阳云，男，1975年6月28日生，汉族，公务员。原告何利，女，1980年3月17日生，汉族。二原告共同委托代理人王志国、曹俊，江苏志国律师事务所律师。被告ＸＸ，男，1979年4月5日生，汉族。原告濮阳云、何利与被告ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告濮阳云、何利委托代理人王志国到庭参加诉讼，被告ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告濮阳云、何利诉称，2014年9月14日，原、被告经居间方南京光大房地产经纪有限公司签订房屋租赁合同。根据合同约定，被告应于2015年1月18日前支付第二期房租，经原告多次催促并于2015年8月27日发出通知，书面通知被告履行相应义务后，被告仍未支付房租，并拖欠水、电、物业费等。为维护自身合法权益，原告诉至法院，要求：1、解除原、被告房屋租赁合同；2、被告支付2015年3月18日至11月2日租金及逾期支付租金的违约金（6.6元/日，自2015年1月18日计算至实际履行之日止）；3、被告支付原告水费128元、电费1137元、物业费3276元、公摊水电费780元，合计5321元；4、被告支付房屋使用费自2015年11月3日至实际交还房屋之日止（按2200元/月的标准）；5、被告承担本案的诉讼费用。被告ＸＸ未答辩。经审理查明，2014年9月14日，原告濮阳云与被告ＸＸ签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告所有的位于浦口区明发城市广场26-704室作办公使用，建筑面积为115平方米。租赁期限为36个月，自2014年9月18日至2017年9月17日。月租金为2200元/月，每6个月支付一次。该合同还约定：物业费由被告承担，房租提前二个月支付。若逾期交付房租，则每逾期一日，由原告按月租金金额的千分之三收取违约金。如被告拖欠租金15日，则视为被告自动放弃所承租之房屋，构成严重违约，原告可终止上述合同。被告承租涉案房屋后，租金仅支付至2015年3月17日。此后，被告一直占用涉案房屋，但并未支付租金。2015年8月，原告向被告寄送通知，要求被告支付欠付租金，否则解除合同。在庭审中，原告表示其主张自2015年11月2日第一次庭审当天解除原、被告签订的《房屋租赁合同》。被告租用涉案房屋后，原告为被告垫付水费及代收垃圾费128元、2014年10月1日至2015年10月30日物业费3276元、公摊水电费780元。原告在庭审中表示，其主张的电费1137元，并未实际缴纳。另查明，涉案房屋位于浦口区珍珠南路2号明发城市广场26幢704室，系两原告共同共有。上述事实，有原告提供的房屋所有权证、房屋租赁合同、通知、挂号信回执、发票、收据、欠费停电通知及原告当庭陈述等证据在卷证实。本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。关于原告的诉讼请求：（1）解除原、被告房屋租赁合同。本院认为，根据原、被告签订的《房屋租赁合同》，如被告拖欠租金15日，则视为被告自动放弃所承租之房屋，构成严重违约，原告可终止上述合同。被告租用涉案房屋后，租金仅支付至2015年3月17日。经原告寄送通知催要，被告仍未支付。因此，原告有权解除房屋租赁合同。因此，原告主张于2015年11月2日解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。2、被告支付2015年3月18日至11月2日租金及逾期支付租金的违约金（6.6元/日，自2015年1月18日计算至实际履行之日止）。本院认为，被告租用原告房屋，应当支付租金。被告租金支付至2015年3月17日，因此，被告还应支付原告租金16866.7元（2200元/月÷30天230天）。至于违约金，原、被告签订的《房屋租赁合同》约定：房租提前二个月支付。若逾期交付房租，则每逾期一日，由原告按月租金金额的千分之三收取违约金。因此，原告应按此标准支付违约金自2015年1月18日至实际给付之日。3、被告支付原告水费128元、电费1137元、物业费3276元、公摊水电费780元，合计5321元。本院认为，被告租用原告的房屋，原、被告双方签订的房屋租赁合同约定，由被告承担物业费。被告租赁期间，原告为被告垫付水费及代收垃圾费128元、2014年10月1日至2015年10月30日物业费3276元、公摊水电费780元，被告应当予以支付。至于电费1137元，原告并未实际支付，对原告关于电费的主张，本院不予支持。4、被告支付房屋使用费自2015年11月3日至实际交还房屋之日止（按2200元/月的标准）。本院认为，被告一直占用原告房屋，并未支付租金。原告主张解除合同后，要求被告按2200元/月的标准支付占有使用费，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、原告濮阳云与被告ＸＸ签订的《房屋租赁合同》于2015年11月2日解除。二、被告ＸＸ于本判决生效之日起五日内支付原告濮阳云、何利2015年3月18日至2015年11月2日房租16866.7元，并按6.6元/日的标准支付违约金自2015年1月18日至实际给付之日。三、被告ＸＸ于本判决生效之日起五日内支付原告濮阳云、何利代垫水费及代收垃圾费128元、2014年10月1日至2015年10月30日物业费3276元、公摊水电费780元，合计4184元。四、被告ＸＸ于本判决生效之日起五日内支付原告濮阳云、何利房屋占有使用费，按2200元/月的标准自2015年11月3日计算至房屋交还原告之日。五、驳回原告濮阳云、何利其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1584元，由原告濮阳云、何利负担80元，被告ＸＸ负担1504元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：1076）预交上诉案件受理费1584元。审判长　张　茗审判员　林咏梅审判员　黄　维二〇一六年二月十四日书记员　王琦芳书记员　文　茜 来源：