（2015）叠民初字第1271号
裁判日期: 2016-02-14
公开日期: 2016-08-08
案件名称
曾彬与蒋新江房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
桂林市叠彩区人民法院
所属地区
桂林市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
曾彬,蒋新江
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院民 事 判 决 书（2015）叠民初字第1271号原告曾彬。委托代理人郑选举，广西东方意远律师事务所律师。被告蒋新江。原告曾彬诉被告蒋新江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月17日受理后，依法适用简易程序，于2015年12月22日公开开庭审理了本案。原告曾彬及其委托代理人郑选举、被告蒋新江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾彬诉称，2015年7月18日，原被告及桂林市居联邦房地产经纪有限公司（居间方）签订了桂林市叠彩区九华路某某路9号山水阳光城某某小区39栋3-4-1房地产买卖合同。由原告曾彬买受被告蒋新江的上述房屋。期间，因房管局系统升级原因，无法办理解抵押手续，被告认为原告逾期付款违约，根据房地产买卖合同第十条第2款第2项之规定，要求原告支付给被告违约金人民币9000元，原告同意后，2015年9月9日双方签订了补充协议。2015年9月10日原告将购房款全款支付给了被告。双方于2015年9月21日把《房屋所有权证》等证照过户完毕。按照房地产买卖合同补充协议规定，被告应于原告新房本办理下来后10日内到物业做物业更名后7日内交付给原告，若逾期则按该房产成交价（750000元）支付每日万分之十作为违约金。至起诉时止，被告因拖欠该房屋物业费，与物业公司无法达成一致意见并且不配合办理相关手续等原因，无法将上述房屋做物业更名及交房给原告使用。因此，根据合同约定及法律规定，请法院依法判决被告支付被告逾期物业过户所产生违约金27000元。延期交房所产生违约金750元，至实际交房日为止。现诉至法院，请求判令：1、被告支付延期物业过户所产生违约金（从2015年10月1日至2015年11月5日为止），至办理完物业过户违约金为750000×万分之十×36天=27000元；2、被告给付延期交房所产生违约金（从2015年11月12日至2015年11月16日为止），至起诉日违约金为750000×万分之二×5天=750元，至实际交房日为止；3、诉讼费用由被告承担。原告曾彬对其主张在举证期限内提供的证据有：1、曾彬身份证复印件、蒋新江身份证复印件，证明当事人主体资格。2、《房地产买卖合同》、《补充协议》，证明合同第八条规定：甲方（即被告）应在新房产证办好后的7日内交房，逾期交房的，应按房屋买卖成交价承担每日万分之二的违约责任。合同第十条第1款第1项规定：甲方（即被告）未按约定办理相关事项的，应按收房款折承担每日万分之十的违约责任；合同第十七条第2项规定：逾期办理新房产证办妥后10天内办理该房水电表过户和物业更名；补充协议第2条，甲方（即被告）应于办理完物业过户的7天后将房屋交付给原告。3、房款收条，原告已经履行了付款责任。4、《房产证》、《前期物业服务协议》，证明办理房产证的时间是2015年9月21日，办理物业过户时间是2015年11月6日。被告蒋新江辩称，一、原告诉我延迟物业过户并赔偿违约金，本人不予认可。二、合同约定第一期购房款65万元，付款时间为2015年8月25日前，因原告逾期付款，双方补充协议规定给付延期利息9000元。三、补充协议第2条：“因乙方第一期购款未按合同约定支付，至2015年9月9日止共产生违约金9000元，乙方于办理完物业过户、水电表过户的当日支付给甲方，7日后甲方将该房屋交付于乙方。”所以交房的前提是原告曾彬必须将违约金9000元先支付给我，7天后我才能将房屋移交。可是原告曾彬在办理完水电过户及后来办理完物业手续的当天，拒不支付该款，致使房屋无法移交，责任全在原告曾彬，而我是完全按照合同履行的。原告曾彬至今仍未支付违约金9000元，已逾期46天。根据合同第十条之规定：甲方的等候期为30天，在等候期内乙方必须每天按甲方应收房款的万分之十支付延期利息给甲方，即延期利息为：30天×750000×10／10000=22500.00元。逾期超过30天后则视为违约，违约就应承担5万元的违约金。因此，原告未按补充协议约定支付违约金9000元，则现在原告理应再次支付给我延期利息22500元和违约金伍万元。综上，本人完全履行了合同约定，反而原告曾彬多次反复违约，给我的生活和工作造成了极大的困扰。现本人请求法院依法驳回原告的诉求，被告蒋新江对其主张在举证期限内没有提供证据。经过开庭质证，被告蒋新江对原告曾彬提供的证据1、3的真实性、证明内容均无异议；对证据2、4的真实性无异议、证明内容有异议。本院对上述当事人无异议的证据予以确认，对当事人提出异议的证据，因与双方诉辩事由具有一定关联性，亦可作为定案的参考依据。综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2015年7月18日，原告曾彬、被告蒋新江及桂林市居联邦房地产经纪有限公司（居间方）签订《房地产买卖合同》。由原告曾彬买被告蒋新江位于桂林市叠彩区九华路某某路9号山水阳光城某某小区39栋3-4-1的房屋。约定房屋价格75万元，购房款分两期付清，原告于2015年8月25日前支付65万元用于该房银行贷款解押，于该房去银行贷款放款当日支付10万元，双方在新证下来后10日内去办理该房水电表过户和物业更名。同年9月9日，双方签订《补充协议》，约定双方办理公证委托，公证委托周琨办理房产贷款解押、过户手续。委托周琨将蒋新江名下的桂林市叠彩区九华路某某路9号山水阳光城某某小区39栋3-4-1房屋过户至曾彬、申邵辉名下。另因原告第一期购房款未按合同约定支付，产生违约金9000元，原告于办理物业过户、水电表过户当日支付给被告，7日后被告将该房屋交付原告。双方签订完《房地产买卖合同》及《补充协议》后，原告支付给被告购房款75万元，被告于2015年9月10日出具房款收条。同年9月21日，该房办理房屋所有权证，过户至曾彬、申邵辉名下，同年10月13日办理好国有土地所有权证，并完成该房屋水电表过户。2015年11月6日，原告与桂林市和兴物业服务有限责任公司签订物业服务协议。另查明，原告至今未按《补充协议》规定给付被告延迟房款违约金9000元。本院认为，原被告签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》合法有效，双方应按约定履行义务。原告诉称被告存在逾期物业过户及延期交房的违约责任，但根据补偿协议约定，被告的相关义务已经履行完毕，现因原告本身未按《补充协议》规定给付被告延迟房款违约金9000元，致使房屋未交付，其责任应由原告自行承担。故原告的诉讼请求证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下：驳回原告曾彬的诉讼请求。本案案件受理费494元，减半收取247元，由原告曾彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本一份，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费494元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 吴 奇二〇一六年二月十四日书记员 欧阳玲附相关法条： 来源：百度搜索“”