（2015）北民初字第5717号
裁判日期: 2016-02-14
公开日期: 2016-12-21
案件名称
李芳本与贾占祺、贾登阁房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
青岛市市北区人民法院
所属地区
青岛市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李芳本,贾占祺,贾登阁
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民初字第5717号原告李芳本。被告贾占祺。委托代理人王明凯，山东良捷律师事务所律师。委托代理人赵云飞，山东良捷律师事务所律师。被告贾登阁。原告李芳本诉被告贾占祺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月16日受理后，原告申请追加贾登阁为本案被告参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告李芳本，被告贾占祺的委托代理人王明凯到庭参加诉讼。被告贾登阁经本院合法传唤未到庭，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2000年8月6日，经贾占祺舅父刘太祥的介绍，原告一次性向被告贾占祺支付10万元购买了本市XX路XX号XX户房屋，至今入住其中。2009年房屋可以办理房产证，原告曾找过被告贾占祺，因其与父亲贾登阁及其家庭产生矛盾，导致其不配合给原告办理产权过户手续。原告曾多次到被告贾登阁家中催其办理过户手续，贾登阁表示，不会因房屋升值反悔收回房屋。现要求被告贾占祺、贾登阁履行购房协议，为原告办理本市XX路XX号XX户房屋的产权过户手续；本案诉讼费由被告承担。被告贾占祺辩称，贾占祺不是本案的适格被告。涉案房子不属于贾占祺所有。原告要求履行合同为债权请求权，本案已过诉讼时效。被告贾登阁提交书面答辩状称，2008年原告来到我家，我才得知儿子贾占祺将本市XX路奉天惠商厦XX楼XX单元XX户房屋私自卖掉，我当时很生气。但从原告的角度考虑，我同意在房产证下发后给原告过户。2009年房产证办理下来，贾占祺回家告知要给原告办理过户并取走了房产证。2011年10月，原告又来家中告知贾占祺未给其办理房产过户手续，电话中究其原因说原告拖欠电费、物业费等。2012年6月，原告再次来到我家，我告知其我决定挂失房产证重新办证。后在孩子的帮助下，我重新申请了房产证。2014年我领到新房产证后发现原告提供买卖合同地址与房产证记载地址不相符，我要求原告出具楼号变更证明及贾占祺卖房证明，担心贾占祺不承认房子是他出售的。以上两点要求，原告均未予以办理。现原告将我诉至法院，我无法接受该事实。我同意给原告办理房产过户手续，并要求原告向我赔礼道歉。经审理查明如下事实：1、被告贾占祺系贾登阁的小儿子。刘太祥系被告贾占祺之舅（已过世）。2、2000年8月6日，经中间人刘太祥之介绍，甲方（贾登阁，代理人贾占祺）与乙方（李芳本）签订《房屋买卖协议》，合同约定“一、房屋坐落在‘奉天惠商厦’XX层XX楼XX单元XX号。二、房屋建筑面积58平方米，售价壹拾万元整，协议生效之日，买方交足10万元现金，卖方开具收据一并交付钥匙，产权转给乙方，即可入住。三、房产证尚未发放，不能办理过户手续……。四、房产证下发后，买卖双方到房产交易部门办理纳税和过户手续，双方应按国家规定各自交纳应负担的税额。……。甲方代理人：贾占祺签名、乙方：李芳本签名、见证人：刘太祥签名，各方签名处均有捺印。”同日，被告贾占祺向原告出具收条“今收到李芳本购房款人民币壹拾万元整、￥100000-收款人：贾占祺2000年8月6日”。被告贾占祺称此款已通过刘太祥转交给原告，但未提交证据予以证实。原告对此不予认可。3、原告李芳本、被告贾登阁均认可买卖房屋原址为“奉天惠商厦”XX楼XX单元XX户。后变更为本市XX路XX号XX户，再更改为本市XX路XX号XX户。4、2014年11月18日，被告贾登阁领取了涉案房屋的产权证书（青房地权市字第XXXXXX号），其上记载房地产权利人贾登阁，房屋坐落于本市XX区XX路XX号XX户，建筑面积66.93平方米，附记房地产登录错误更正，拆迁返还。涉案房屋原告自购买之日一直占用使用至今。上述事实有原告提交的房屋买卖协议、收到条、证明，被告贾登阁提交房地产权证书，法院询问笔录，当事人到庭陈述、庭审笔录在案为证，上述证据经本院核实，可以采信。本院认为，原告提交的房屋买卖协议记载卖方为贾登阁，从原告自认的事实及被告贾登阁的陈述均可以证明，被告贾占祺借用贾登阁之名出售涉案房屋时贾登阁并不知情。《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权，超越代理权限或者代理权限终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”涉案房屋登记的权利人为贾登阁。经本院核实贾登阁，其明确表示对贾占祺无权处分房屋的代理行为予以追认，并同意协助原告办理房屋产权过户手续，本院予以认可。据此认定原告李芳本与被告贾占祺签订的房屋买卖协议有效。被告贾占祺收取原告购房款并交付房屋的事实，足以证明双方有真实的买卖交易行为存在。被告贾占祺虽称收取10万元购房款已转交给原告，但对其陈述未提交证据予以证实，本院不予采信。被告贾登阁确认原告多次要求其办理产权过户手续，故本案未过诉讼时效。原告要求被告履行合同办理产权过户手续的诉求于法有据，本院予以支持。本案系物权保护纠纷并非侵权纠纷，被告贾登阁要求原告向其赔礼道歉抗辩理由不属于本案审理范畴，被告贾登阁可另案主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告李芳本与被告贾占祺之间签订的房屋买卖协议合法有效；二、被告贾登阁于本判决生效之日起30日内协助原告李芳本办理位于本市XX区XX路XX号XX户房屋产权过户手续。案件受理费100元，由被告贾占祺负担（因原告已预交，被告于本判决生效之日起10日内直接支付给原告）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长 陈 妙人民陪审员 于建芝人民陪审员 张淑娟二〇一六年二月十四日书 记 员 刘雅洁 搜索“”