（2016）粤53民申1号

裁判日期: 2016-02-01

公开日期: 2016-06-24

案件名称

欧国星与梁恒租赁合同纠纷申诉、申请民事裁定书

法院

广东省云浮市中级人民法院

所属地区

广东省云浮市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

欧国星,梁恒

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百条，第二百零四条

全文

广东省云浮市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤53民申1号再审申请人（一审被告，二审上诉人）：欧国星，男，汉族，1983年1月11日出生，住广东省云浮市云城区。委托代理人：陈天成，广东翔浩律师事务所律师。委托代理人：傅秋菊，广东翔浩律师事务所律师助理。被申请人（一审原告，二审被上诉人）：梁恒，男，汉族，1971年5月6日出生，住广东省云浮市云城区。委托代理人：黄忠勇，广东石国律师事务所律师。再审申请人欧国星因与被申请人梁恒租赁合同纠纷一案，不服本院（2015）云中法民二终字第224号民事判决，向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。欧国星申请再审称：（一）一审、二审审理过程中，梁恒均没有提供证据证实其已经向欧国星交付土地，且《土地租用合同》亦没有明确约定如何交付土地及交付时间。梁恒没有证据证实其已交付土地，那么梁恒应承担举证不能的责任。故一审、二审法院以推定的方式认定梁恒已经交付土地是错误的。（二）梁恒自始未向欧国星交付过土地。合同明确约定梁恒保证本案土地可以填挖土方，搭建厂房和安装变压器等机器设备。保证安装变压器等是欧国星使用土地的前提条件，但事实上涉案土地上并没有完成变压器的安装，变压器没有安装即未达到合同约定的条件，土地的使用条件未成就，法院不能在变压器未安装的情况下认定梁恒已向欧国星交付土地。（三）云浮市国土资源和城乡规划管理局云城分局河口国土资源管理所2011年1月29日出具的云河国土监察字第（2011）第01号《责令停止国土资源违法行为通知书》已经确定了该土地使用的违法性。梁恒明知该土地存在违法性的情况下仍与欧国星签订《土地租用合同》，收取欧国星的租金，且没有将土地交给欧国星使用，由此而产生的一切后果应由梁恒自己承担。本院经审查认为：关于梁恒是否将本案涉案土地交付欧国星的问题。虽然梁恒与欧国星签订的《土地租用合同》中没有明确约定如何交付土地，也没有明确约定何时交付土地，但是合同签订后，欧国星向梁恒交纳了一年租金及5万元的押金。在（2013）云城法河民初字第2号案一、二审中，欧国星曾以梁恒没有按合同的约定保证涉案土地可以填挖土方、搭建厂房和安装变压器等一切关于加工石材行业设备，不能达到租赁的目的为由提起诉讼。根据欧国星在该诉讼的主张，其并没有提出梁恒没有交付土地，而是认为梁恒没有按合同约定的条件交付土地，致使其不能实现合同目的。故可证明梁恒已交付土地。梁恒交付了土地，欧国星对该土地享有使用的权利，至于欧国星是否实际使用土地，如何使用是其自己的权利。欧国星认为梁恒未将涉案土地交付其使用的主张，本院不予采信。本案一、二审认定双方签订合同后，梁恒已将土地交付给欧国星，认定事实清楚，本院予以确认。在已经发生法律效力的（2014）云中法民二终字第63号民事判决中，本院已依法确认欧国星与梁恒于2011年7月22日签订的《土地租用合同》为无效合同，双方对合同无效均有过错，且认定双方负同等责任。因此，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，梁恒已将土地交付给欧国星，欧国星占用土地造成梁恒的损失，因双方对引起合同无效负同等的责任，故一、二审判令欧国星赔偿221301.35元及利息给梁恒正确，本院予以维持。综上，欧国星的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回欧国星的再审申请。审　判　长　　邹连喜代理审判员　　尹燕红代理审判员　　尹　蕾二〇一六年二月一日书　记　员　　陆雪平 来源：百度“”