（2016）浙0603民初135号
裁判日期: 2016-02-01
公开日期: 2016-03-08
案件名称
蒋桂凤与蒋连珍、陶兴祥等农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
绍兴市柯桥区人民法院
所属地区
绍兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
蒋桂凤,蒋连珍,陶兴祥,陶志祥,陶琴娟,楼水琴,陶丹丹
案由
农村房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款
全文
绍兴市柯桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0603民初135号原告：蒋桂凤。委托代理人：董坚。被告：蒋连珍。被告：陶兴祥。被告：陶志祥。又系其他被告的委托代理人。被告：陶琴娟。被告：楼水琴。被告：陶丹丹。原告蒋桂凤诉被告蒋连珍、陶兴祥、陶志祥、陶琴娟农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈新业独任审判。后根据原告的申请，追加楼水琴、陶丹丹作为本案的被告参加诉讼。本案于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告蒋桂凤的委托代理人董坚，被告陶志祥（又系其他5被告的共同委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋桂凤诉称：原、被告系同村村民。因原告无合法住宅，于2014年8月24日与陶成炳、蒋连珍签订绝卖文契一份，约定原告购买陶成炳、蒋连珍位于同村361号、图号为9-2-3、地号为30、用地面积为83.83平方米的楼屋二间。绝卖文契签订后，原告依约支付了全额购房款，陶成炳、蒋连珍也已将位于同村的361号住宅交付给原告居住使用。原告与陶成炳、蒋连珍的房屋买卖事宜已经村等部门审批确认，符合农房买卖条件。但在办理房屋相应权证过户手续时，陶成炳因病去世，致原告办理相应权证过户手续受阻。被告蒋连珍系陶成炳之妻、被告陶兴祥、陶志祥、陶琴娟系陶成炳之子女，均系陶成炳的法定继承人。而楼水琴系陶兴祥之妻、陶丹丹系陶兴祥之女，在房屋审批时她们均为申请人之一。现原告为办理买卖房屋所有权证所需，依法提起诉讼，请求人民法院依法确认2014年8月24日原告与陶成炳、蒋连珍签订的绝卖文契合法有效，并判令被告依法履行协助办理位于柯桥区王坛镇青坛村361号、图号为9-2-3、地号为30、用地面积为83.83平方米的楼房二间房产权证的过户义务。被告辩称：原告方所诉均系事实，我方同意原告方的请求。经审理查明：原告蒋桂凤与陶成炳、蒋连珍系同村居民。陶成炳、蒋连珍一家有位于绍兴市柯桥区王坛镇青坛村地号为30、图号为9-2-3、集体土地建设用地使用证号为绍集建（青陶）字第886号的2间二层楼房一处，该房屋于上世纪80年代建造，当时申请建房的家庭人口为陶成炳、蒋连珍两夫妻，以及陶成炳的母亲曹林妹、陶成炳的儿子陶兴祥、陶志祥、女儿陶琴娟、陶兴祥的妻子楼水琴和陶兴祥的女儿陶丹丹。曹林妹于2000年亡故，其生前共生育子女两人，即儿子陶成炳、女儿陶香珍。陶香珍出具书面声明，自愿放弃对母亲曹林妹的遗产的继承，由其兄陶成炳继承母亲曹林妹的遗产。2014年8月24日，原告与陶成炳、蒋连珍签订一份绝卖文契，约定陶成炳、蒋连珍将上述房产以97000元的价格转让给原告，当日双方钱、房两清，所转让的房产至今一直由原告居住使用。后双方在2015年办理过户手续，绍兴市国土资源管理局柯桥分局已同意房产过户契税后办理土地使用权变更，在此过程中，由于陶成炳于2015年9月亡故，使办理过户手续受阻，故原告起诉来院。以上事实认定，由绝卖文契、宅基地转移申请表、集体土地建设用地使用证、房屋所有权证、火化证明、户口登记表、土地登记审批表、绍兴市柯桥区王坛镇青坛村民委员会、绍兴市柯桥区公安局王坛派出所的证明、放弃继承声明以及双方当事人的陈述等证据证明。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与陶成炳、蒋连珍系同村居民，他们之间签订的农村房屋绝卖文契系双方当事人真实意思的表示，也未违反法律法规的相关规定，应属合法有效，两方当事人均应按约定履行各自的义务。由于陶成炳不幸去世，使办理房屋过户手续受阻，但对于出卖方来说，协助办理过户手续是其的附随义务。陶成炳、蒋连珍转让给原告的房屋在审批建造时的家庭人口为8人，分别为陶成炳、蒋连珍夫妻，陶成炳的母亲曹林妹，陶成炳、蒋连珍夫妻的子女陶兴祥、陶志祥、陶琴娟，陶兴祥的妻子楼水琴和女儿陶丹丹。在房屋买卖前，陶成炳的母亲曹林妹已亡故，其法定继承人为陶成炳和陶香珍，而陶香珍自愿放弃继承，故转让前房屋的权利人为陶成炳和6位被告，陶成炳生前已同意转让房屋，6位被告现对转让房屋亦无异议，同时房子早已交付给原告使用，且土管部门也已同意房产契税后，办理土地使用权的变更，所以原告要求确认绝卖文契合法有效，并要求被告协助办理房屋过户义务的请求理由正当，本院予以支持。由于部分被告人在外地，故在办理过户手续过程中可由被告陶志祥具体协助经办（因其是其他被告的委托代理人）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、2014年8月24日原告蒋桂凤与陶成炳、蒋连珍签订的《绝卖文契》有效；二、被告蒋连珍、陶兴祥、陶志祥、陶琴娟、楼水琴、陶丹丹应协助原告蒋桂凤办理位于绍兴市柯桥区王坛镇青坛村图号为9-2-3、地号为30、用地面积为83.83平方米的楼屋两间的产权过户手续。案件受理费80元，减半收取40元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费80元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。审判员 陈新业二〇一六年二月一日书记员 邹 婷 更多数据：