（2015）筑观法民初字第1290号
裁判日期: 2016-02-01
公开日期: 2016-04-01
案件名称
陈选择与张小磊租赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
贵阳市观山湖区人民法院
所属地区
贵阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈选择,张小磊
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第七十七条第一款，第九十三条第一款，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）筑观法民初字第1290号原告陈选择，男，1954年12月12日生，苗族，住所地……。委托代理人胡勇，贵州佰益律师事务所律师。被告张小磊，男，1983年12月28日生，汉族，住所地……。原告陈选择诉被告张小磊租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用了简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈选择及其委托代理人胡勇到庭参加诉讼，被告张小磊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈选择诉称，2013年7月31日，原告与被告签订《租房合同》，合同规定：原告将龙泉苑S幢6段12号铺面（93平方米）出租给被告使用。每月租金4800元，不含任何费用。本合同签订后，被告交给原告半年房租28，800元。在下半年提前一个月付清房租。本方案执行两年，两年后房租每年按百分之十的房租增涨。租房日期从2013年8月16日开始计算。合同签订后，被告开始还能履行合同，2014年2月，被告以资金紧张为由，没有交清房租，尚欠原告房租19，200元。2014年5月，被告悄悄搬进租房门面。原告曾与被告商量尚欠房租事宜，但被告以无钱为由一直拖欠。为了维护原告的合法权益，维护合同的严肃性，特根据我国《合同法》第二百二十七条之规定，向人民法院起诉，请求法院判决：被告支付原告租金19，200元并解除《租房合同》。被告张小磊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告陈选择与被告张小磊于2013年7月31日签订了一份《租房合同》，约定原告陈选择将位于贵阳市观山湖区世纪城龙泉苑S1幢6段12号房屋出租给被告张小磊使用，每月租金为4800元，合同签订后被告张小磊支付半年的租金28，800元，在下半年时提前一个月付清房租，租期为两年，出租时间从2013年8月16日开始计算。合同签订后，原告将房屋交付给了被告使用，被告也支付了2014年2月16日之前的租金，因被告未再向原告支付租金，原告遂诉至本院，诉请如前。另查明，原告陈选择庭审中陈述被告张小磊于2014年5月底搬离了所租赁的房屋。上述事实，有当事人的陈述、租赁合同、房屋所有权证等证据予以证实，并经庭审举证和本院核实，足以认定。本院认为，当事人应当按照合同的约定严格履行义务。原、被告双方当事人签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，双方当事人均应按照约定履行各自义务。现原告依约向被告交付了租赁物，而被告在履行部分义务后未在继续履行合同，故应当承担相应的违约责任；同时，按照人民法院的传唤到庭参加诉讼，是诉讼当事人应尽的诉讼义务之一，被告张小磊经本院传唤未到庭参加诉讼，其放弃了在诉讼中答辩的权利，故对原告陈选择陈述的张小磊于2014年5月底搬离房屋的事实本院予以采信。现原告主张解除合同和要求被告支付2014年2月16日至2014年6月16日四个月的租金，符合法律的规定，租金请求亦在合同约定的租期范围之内，原告已经采取有效措施防止了损失的继续扩大，故该请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同。”、第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、解除原告陈选择与被告张小磊于2013年7月31日签订的《租房合同》；二、被告张小磊于本判决生效之日起三日内支付原告陈选择租金19，200元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算之后的延迟履行期间的债务利息，包括延迟履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。案件受理费减半收取140元，由被告张小磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院及与本院同级的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员 李雷雷二〇一六年二月一日书记员 黄 丹 关注公众号“”