（2015）曹民初字第3271号
裁判日期: 2016-02-01
公开日期: 2016-07-21
案件名称
孟令元、郑志泉等与刘艳芹租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
唐山市曹妃甸区人民法院
所属地区
唐山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
孟令元,郑志泉,刘艳芹
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第一百零七条，第一百零九条，第二百二十六条，第二百六十七条
全文
河北省唐山市曹妃甸区人民法院民 事 判 决 书（2015）曹民初字第3271号原告孟令元。原告郑志泉。委托代理人张连东，河北正一律师所事务所律师。被告刘艳芹。原告孟令元、郑志泉与被告刘艳芹租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李文倩独任审判，公开开庭进行了审理。原告郑志泉及委托代理人张连东、被告刘艳芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟令元、郑志泉诉称，坐落于唐山市曹妃甸区唐海镇新城大街255号房屋系我二人共同共有。2013年7月25日，我二人与被告刘艳芹、张艳会签订《房屋租赁合同》一份，合同约定租赁期限自2013年7月25日起至2018年7月25日止，其中2013年7月25日至2016年7月25日房屋租金不做调整，每年租金23万元自合同签订合同日交纳第一年全部房租。合同签订后，我们二人如约将唐海镇新城大街255号房屋交付给被告刘艳芹使用，但被告一直未按照合同约定履行给付房屋租金的义务。2015年8月3日我们又与被告签订了《房屋租赁补充协议》，重新约定了房屋租金的交纳办法，同时约定，如被告未按照该补充协议交纳房屋租金，我们有权利解除合同。《房屋租赁补充协议》签订后，被告亦未按照协议约定交付房屋租金。截止至2015年11月被告共拖欠房屋租金28万元，为维护我们的合法权益，特起诉至贵院，请求判令解除我们与被告签订的《房屋租赁合同》，并判令被告给付拖欠的房屋租金28万元。被告刘艳芹辩称，原告的房屋系工业用地，不能作为商业用地，在此情况下与原告孟令元签订了《房屋租赁合同》，租赁该房屋五年。后因该房屋系工业用地，消防不合格，达不到消防验收标准，导致我不敢大范围的做广告，所以影响了销售，导致我没有能力支付原告租赁费。因我是按照五年的租赁期限对该房屋进行了装修，装修花费约83万元，并添加了13万元的装饰品，现在原告提前解除合同，要求其补偿我的装修损失48万元，并折价赔偿我装饰品损失。经审理查明，原告孟令元、郑志泉系唐山市曹妃甸区唐海镇新城大街255号房屋共同共有人。2013年7月25日（甲方）原告孟令元与（乙方）被告刘艳芹、张艳会签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方将其合法拥有坐落于新城大街255号的房屋二楼出租给乙方使用，乙方租赁该房屋作为家具经营场地使用；房屋租赁期限为5年，自2013年7月25日起至2018年7月25日止，2013年7月25日至2016年7月25日3年房屋租金不作调整，每年23万元，合同签订日交纳一年全部房租，租金以现金方式支付，从第二年起提前一个月付房租；乙方要保障房屋内设施的完好无损，乙方在确保房屋安全的情况下有权在房屋内设计、改造和装修，如有损坏，由乙方修复和赔偿；甲方给房屋配备安全消防设施，保障通过消防验收的责任交付乙方使用；乙方拖欠租金一个月，甲方有权终止合同，收回房屋；合同期未满乙方中途退房，需提前一个月通知甲方，甲方不退还已交房租和其他装修费用；合同期满乙方不租该房屋，不许将现有基础上的顶、地板砖等装修损坏和拆除。被告刘艳芹于签订合同当日交付原告租金10万元，后陆续付清2013年7月25日至2014年7月25日租金23万元。因被告未及时给付2014年7月25日至2015年7月25日租金，2015年8月3日，原告郑志泉（甲方）与被告刘艳芹（乙方）签订《房屋租赁补充协议》，协议约定：原合同所定2014年7月25日至2015年7月24日房租26万元，由于乙方原因，至今乙方只付了甲方4万，仍欠甲方22万。现经双方协商同意，乙方在近3个月内分两次付清欠款，即在2015年8月15日前付11万，2015年10月31日前付11万元；2015年7月25日至2016年7月24日房租共23万元，按月分十二次付给甲方，第一次至第十一次付租金时间为2015年8月始至2016年6月每月月底前，每次付租金均2万元；第十二次付租金时间为2016年7月24日前，付租金1万元；如乙方不按约定时间交足房租，甲方有权解除合同，乙方立即从所租房屋中搬出，搬出前要付足甲方租金，并赔偿甲方因此造成的损失。协议签订后，被告刘艳芹未如约支付房屋租金，截止至2015年11月，共拖欠原告房屋租金28万元。被告刘艳芹与张艳会合伙经营依丽兰家具店，二人与原告孟令元签订《房屋租赁合同》后，张艳会退出该家具店的经营，该房屋由被告刘艳芹一人租赁使用。上述事实有原告提交的海房权证私有字第××号房产证、《房屋租赁合同》、《房屋租赁补偿协议》、欠条、及原、被告当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》系双方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同。原、被告均应按照合同约定履行义务，原告已将房屋交付被告使用，被告应根据合同约定及时履行支付房屋租金的义务。被告未按照约定履行义务系违约行为，根据《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》的约定，原告有权解除合同，原告的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告辩称该房屋系工业用地，不能作为商业用地使用，但被告已实际使用该房屋进行了经营，且未有行政机关因用地性质责令被告停业，未给被告造成损失，故对被告的此项答辩意见本院不予采信。被告辩称因原告提前解除合同，使其未能收回装修成本，要求原告赔偿其装修损失，但其庭后提交的证据不能证明其装修的实际成本，且被告未在举证期间提起反诉，故本案不予处理，被告应另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百六十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的所干规定》第三十四条第三款之规定，判决如下：解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；被告刘艳芹于本判决生效后五日内支付原告孟令元、郑志泉房屋租金280000元。本案案件受理费2750元，由被告刘艳芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。并同时在七日内交纳上诉费5500元，逾期交纳视为放弃上诉。代理审判员 李文倩二〇一六年二月一日书 记 员 姜思宇 来自：