（2015）济民一初字第3663号
裁判日期: 2016-02-01
公开日期: 2016-06-15
案件名称
赵霞与济源市升龙置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
济源市人民法院
所属地区
济源市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
赵霞,济源市升龙置业有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百一十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一初字第3663号原告赵霞，女，1976年8月17日出生。委托代理人常兴武，济源市承留镇法律服务所法律工作者。被告济源市升龙置业有限公司。法定代表人尹欢，该公司执行董事。委托代理人闫夏育、韦铭轩，河南广文律师事务所律师。原告赵霞与被告济源市升龙置业有限公司（以下简称济源升龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理，后依法向被告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书、诉讼风险提醒书。2015年9月14日，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵霞及其委托代理人常兴武到庭参加诉讼，被告济源升龙公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告赵霞诉称：2014年7月26日，其与被告公司的销售代表狄子超签订了一份购房认购书，准备从被告处购买房屋一套。后经协商，双方商定被告将B区3号楼3-703房屋暂定以每平方米4248元的价格出售给其，实际价格以交房时的市场价格为准，定于2015年10月底前交房，逾期其有权退房，并要求被告赔偿损失。2014年8月起，其先后给被告交纳了421494元购房定金。2015年7月28日，被告突然告知其，该房屋到2015年10月底无法交付。被告的行为，严重侵害了其的合法权益。现请求依法判令被告返还其购房定金421494元。被告济源升龙公司辩称：1、原告要求返还定金421494元没有任何事实和法律依据，其不存在逾期交房的违约行为，根据双方签订的购房认购书，双方对交房时间没有约定，且其从未向原告承诺过于2015年10月30日交房；原告提出以所谓的“逾期交房”为由要求退房，没有任何的合同依据及法律依据。2、原告存在严重违约行为，根据购房认购书约定，不应当退还定金421494元，认购书第2条明确确认“买受人确认已详细了解并同意《商品房预售合同》中各项条款约定”，现原告又提出《商品房预售合同》存在霸王条款，显失公平，要求被告更改相关内容，被告不愿更改，导致合同未能签订，原告意见前后自相矛盾，系故意违约，属严重的违约行为。本案的实际情况是原告签订购房认购书后，因房地产市场价格波动，房屋市场价格有所下降，原告认为购房认购书中约定的房屋价格偏高，意欲反悔但又无法直接要求退房退钱，故以所谓的“逾期交房”为借口毁约，要求退房。原告提出退房的理由均系借口，无事实及法律依据。虽经其多次催告，原告拒不签订正式的《商品房预售合同》及交纳相应的购房款，原告的行为已严重违约，根据购房认购书第3条约定，因原告违约，未按照购房认购书约定签订《商品房预售合同》，原告已支付的定金应不予退还。3、因原告存在违约行为，其不应当承担利息且不应当退回定金。综上，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。原告向本院提交的证据有：1、《济源升龙城购房认购书》（复印件）1份，证明：该认购书只是一种购买意向，并不是购房合同，上面也未载明签订购房合同的时间。2、2014年8月31日被告出具的收据1份，证明：其分三次向被告交纳购房定金共计421494元。3、2015年7月28日其与被告销售代表狄子超通话录音1份，证明：房屋价格至今仍在协商中，被告承诺的于2015年10月30日交房不能兑现，被告存在违约，应退还定金。对以上证据质证后，被告的质证意见为：对证据1的真实性有异议，系复印件，内容模糊不清，无法核对其真实性，且该认购书中并没有约定具体交房时间，也没有所谓的“逾期交房有权退房”的约定，该认购书第2条明确约定“买受人确认已详细了解并同意《商品房预售合同》中各项条款约定”，第3条明确约定“买受人未按约定与出卖人签订所认购房屋的《商品房预售合同》及补充协议，买受人已支付的定金不予退还”，但其与原告之间确实存在购房认购书，且购房认购书为原被告双方的真实意思表示，合法有效；对证据2真实性无异议，但对证明方向有异议，因原告违约，未按照购房认购书约定签订《商品房预售合同》，故原告已支付的定金应不予退还；对证据3真实性有异议，该证据不能证明通话的另一方为狄子超，该录音并未显示原告要求解除合同，仅是进行价格磋商，所谓的“狄子超”也没有承诺于2015年10月30日交付，并且明确表示以合同为准，其行为不能代表被告。被告未向本院提交证据。本院认证如下：被告对原告提供的证据1虽有异议，但认可其与原告之间确实签订有购房认购书，且该证据与2可相互印证，故对该证据本院予以采信；被告对证据2无异议，本院予以采信；被告对证据3虽有异议，但并未提供证据推翻，故对该证据本院予以采信。根据原、被告诉、辩意见及有效证据，本院确认如下案件事实：2014年7月26日，原告赵霞从被告处认购济源升龙城B区3号楼3-703房屋一套，并与被告销售代表狄子超签订了购房认购书，认购书中对房号、房屋面积、单价、总价、认购定金进行了约定，并约定原告所付定金自双方签署《商品房预售合同》之日起自动转为房款的一部分，该认购书在双方签订《商品房预售合同》后终止，被告销售代表狄子超在该认购书下方“出卖人销售代表”处签名。该认购书下方载明了原告的付款情况。截止2014年8月31日，原告共向被告交纳421494元。原告提供的2015年7月28日的通话录音显示，原、被告最初约定的交房日期为2015年10月30日，后被告工作人员狄子超称2015年10月30日无法如期交房，交房日期推迟到2016年9月30日。双方未签订正式房屋买卖合同。该房屋被告至今未交付原告。本院认为：原、被告双方签订的购房认购书是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。认购书中虽未明确约定交房时间，但从原告与被告的销售代表狄子超的通话录音中可以看出，在原告认购该房屋时，被告承诺的交房日期为2015年10月30日，认购书签订后，原告依约向被告支付了421494元，被告却未按期交房，被告行为明显违反双方约定，现原告要求被告退还已支付款项421494元，理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告济源市升龙置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告赵霞421494元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7722元，由被告济源市升龙置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审 判 长 晋巧霞审 判 员 武建光代理审判员 晋洋洋二〇一六年二月一日书 记 员 白丽君