（2015）虹民三（民）初字第2369号
裁判日期: 2016-02-01
公开日期: 2016-03-01
案件名称
李克刚与冶木沙房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市虹口区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李克刚,冶木沙
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条
全文
上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2015）虹民三（民）初字第2369号原告李克刚，男，1963年9月11日出生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人曾君，上海市海燕律师事务所律师。委托代理人韦娟，上海市海燕律师事务所律师。被告冶木沙，男，1971年1月6日出生，回族，户籍地青海省，现住上海市虹口区。原告李克刚与被告冶木沙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱琼独任审判，公开开庭进行了审理。原告李克刚的委托代理人韦娟律师、被告冶木沙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李克刚诉称：2010年6月30日，原、被告就上海市天宝路XXX号门面房（以下简称系争房屋）签订《门面（店面）房租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告使用，租赁期限为五年，自2010年7月1日至2015年6月30日，租赁期满，原告有权收回系争房屋。合同签订后，被告向原告支付了押金6，500元，原告将系争房屋交由被告使用。合同到期后，被告拒不交还系争房屋。经与被告交涉无着，原告起诉来院，要求判令：一、原、被告签订的《门面（店面）房租赁合同》于2015年6月30日终止；二、被告搬离系争房屋，并结清物业管理费、煤气费、水费、电费、电话费及有线电视费等费用；三、被告支付原告房屋使用费（自2015年7月1日至实际搬离之日止，按每日447.51元计算）；四、被告支付原告违约金（自2015年7月1日至实际搬离之日止，按每月45.1元计算）。审理中，原告变更诉讼请求，要求判令：一、原、被告签订的《门面（店面）房租赁合同》于2015年6月30日终止；二、被告搬离系争房屋，并结清物业管理费、煤气费、水费、电费等费用；三、被告支付原告房屋使用费（自2015年8月1日至实际搬离之日止，按每日447.51元计算）；四、被告支付原告违约金（自2015年8月1日至实际搬离之日止，按每月45.1元计算）。同时，原告同意在被告履行完义务后，返还被告已经支付的押金6，500元。被告冶木沙辩称：被告不同意搬离系争房屋。被告承租系争房屋的时候是毛坯房，没有办法做餐饮，因为被告是少数民族而且是残疾人才照顾被告在系争房屋做餐饮。当时要求与原告签订10年的合同，原告表示只签五年，但是原告的代表口头明确表示五年以后同意继续租给被告，现在原告反悔又不同意续签了。被告支付租金至2015年7月15日，因为约定租期内有半个月的装修免租期，同时被告还支付了押金6，500元。目前物业管理费欠了一年多，煤气费和水费、电费都是按实结清的。现在被告要求继续租赁系争房屋，如果不让被告继续租赁，要求原告给予其赔偿。经审理查明：系争房屋的权利人为原告。2010年6月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《门面（店面）房租赁合同》，约定：甲方将其合法拥有的系争房屋出租给乙方用于经营，该门面为上下两层结构，建筑面积86.06平方米（以实测为准），现为毛坯房；乙方租赁系争房屋作为商业门面使用，经营轻烟餐饮类业务（兰州拉面）；合同期为伍年，自2010年7月1日起至2015年6月30日，2010年7月1日至2010年7月15日为乙方装修期，甲方从2010年7月16日开始计算门面租金；第1年至第2年净租金为每年78，000元，第3年在第2年净租金基础上增加5%，即年净租金为81，900元，以此类推，第4年净租金为85，900元，第5年净租金为90，200元；支付方式采取付三押一，乙方必须在每个付款期前10天向甲方支付下期房租租金划入甲方指定账户；租赁期满，甲方有权收回系争房屋，乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后15日内搬离；在租赁期内，因租赁门面所发生的全部费用由乙方承担，如水、电、煤气、卫生费、甲乙双方税费、物业管理费等各类费用；乙方需装修系争房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先征得甲方同意，并承担所有费用；租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应将系争房屋复原到最开始交付时的状态，按时移交给甲方，乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的两个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，甲乙双方续签房屋租赁合同；除甲方同意乙方续租外，乙方应在合同的租期届满后的5日内应返还系争房屋，未经甲方同意逾期返还系争房屋的，每逾期一日，乙方应按每平方米5.2元向甲方支付系争房屋占用使用费；租赁期满，乙方应如期交还系争房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还，甲方有权要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。合同签订后，被告支付了押金6，500元后，即对系争房屋进行了装修，并实际经营。嗣后，被告实际支付租金至2015年7月15日。在合同到期后，双方并未续签合同，但被告目前仍使用系争房屋。由于原告要求被告迁出系争房屋未果，故起诉来院。上述事实，经当庭质证，有原、被告双方当事人的陈述、双方签订的《门面（店面）房租赁合同》等证据佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《门面（店面）房租赁合同》系原、被告真实意思的表示，双方均应按约履行。虽然双方合同约定的租赁期限为伍年（自2010年7月1日起至2015年6月30日），7月1日至7月15日为被告装修期，原告从2010年7月16日开始计算门面租金，但在被告支付租金至2015年7月15日的情况下，原告亦收取了该租金，故可以确定双方均同意合同租期延长至2015年7月15日终止。由于合同到期后，被告未按约迁出系争房屋，故原告要求搬离系争房屋，并结清物业管理费、煤气费、水费、电费等费用，理由正当，应予支持。另外，原告要求被告支付房屋使用费（自2015年8月1日至实际搬离之日止，按每日447.51元计算）及违约金（自2015年8月1日至实际搬离之日止，按每月45.1元计算），符合双方的合同约定，亦应予支持。同时，原告同意在被告履行完义务后，返还被告已经支付的押金6，500元，与法不悖，可以照准。被告辩称的要求继续租赁系争房屋，如原告不同意，应给与补偿一节，因缺乏相应的事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起30日内，被告冶木沙搬离上海市天宝路XXX号房屋，并结清系争房屋的物业管理费、煤气费、水费、电费等费用（按实结算）；二、自本判决生效之日起30日内，被告冶木沙支付原告李克刚房屋使用费（自2015年8月1日至实际搬离之日止，按每日447.51元计算）；三、自本判决生效之日起30日内，被告冶木沙支付原告李克刚违约金（自2015年8月1日至实际搬离之日止，按每月45.1元计算）；四、被告在履行完上述第一、二、三条确定的义务后，原告李克刚返还被告冶木沙押金6，500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费456.75元，减半收取228.88元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 朱 琼二〇一六年二月一日书记员 蔡覙静附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条??当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 关注公众号“”