（2015）容民初字第473号

裁判日期: 2016-02-01

公开日期: 2016-06-08

案件名称

王景全与王靖、马瑞年等确认合同效力纠纷一审民事裁定书

法院

容城县人民法院

所属地区

容城县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王景全,王靖,马瑞年,马永辉

案由

确认合同效力纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百五十四条

全文

河北省容城县人民法院民 事 裁 定 书（2015）容民初字第473号原告王景全，又名王景泉，退休干部。委托代理人李云霞，退休职工。委托代理人黄永斌，容城县恒远法律服务所法律工作者。被告王靖，保运集团汽运总站职工。委托代理人刘迎春，河北亚华律师事务所律师。被告马瑞年，农民。被告马永辉，农民。原告王景全与被告王靖、马瑞年、马永辉确认合同效力纠纷一案，本院依法进行了审理，本案经合议庭评议并报审判委员会讨论，现已审理终结。原告王景全诉称，1974年8月31日，原告与兄弟王景水经父母同意分家，原告分得祖上留下的晾马台村两间半房屋及0.29亩宅基地和另外一块0.145亩猪圈占地。1987年2月14日经合法审批，原告取得了原告房屋所占0.29亩宅基地使用权，容城县人民政府颁发了09-01-058号宅基地使用权。1991年，原告与兄弟王景水二人经协商，将原告的两间半房屋拆除，用旧砖垒了新房地基，原告弟兄二人分别购买了建筑材料，共同在原告的宅基地上和王景水的宅基地上建设房屋八间（其中北房五间、东配房三间），2010年10月份原告弟弟王景水因病去世。2014年农历10月份，王景水的儿子被告王靖在未通知原告的情况下，私自与被告马瑞年、马永辉达成卖契，将与原告共有的房屋卖给被告马瑞年、马永辉，并于签字之日通过被告马永辉的农行卡，将房款转入王靖账号。依据法律规定，被告王靖所卖房屋为原告与弟弟王景水共同共有，王景水去世之后，将房屋为王景水的继承人与原告共同共有，且原告享有其中0.29亩宅基地使用权，王靖未经作为共有人的原告同意，私自将共有的不动产出卖给被告马瑞年、马永辉，三被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决被告王靖与被告马瑞年、马永辉签订的卖契无效，诉讼费用由三被告承担。本院认为，被告王靖出卖的房屋原告主张系其与被告王靖之父王景水共同建造，而被告王靖主张该房屋原告没有参与建设，原告对宅基地上的房屋没有所有权。出卖的房屋权属不清。待房屋权属确定后另行依法处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下：驳回原告王景全的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判长　　郑国新审判员　　路立军审判员　　王丽红二〇一六年二月一日书记员　　牛　严 来源：百度“”