（2015）赛民初字第01430号
裁判日期: 2016-02-01
公开日期: 2016-11-14
案件名称
原告尹金托与被告曹钰、岳丽枝房屋买卖合同纠纷 一审民事判决书
法院
呼和浩特市赛罕区人民法院
所属地区
呼和浩特市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
尹金托,曹钰,岳丽枝
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
赛罕区人民法院民 事 判 决 书(2015)赛民初字第01430号原告尹金托，男，1954年12月26日出生，回族，海南西亚雕塑院雕塑家，现住呼和浩特市赛罕区人民南路支农巷阳光小区*号楼***号。委托代理人刘克勤，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。被告曹钰（曾用名曹玉），男，1963年2月27日出生，汉族，身份证地址呼和浩特市新城区毫沁营镇一家村南营子***号。被告岳丽枝，女，1967年11月15日出生，蒙古族，身份证地址呼和浩特市新城区毫沁营镇一家村南营子***号。原告尹金托与被告曹钰、岳丽枝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告尹金托及其委托代理人刘克勤到庭参加诉讼。被告曹钰、岳丽枝经本院合法（公告）传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹金托诉称，原、被告双方于2006年5月21日签订《房地产买买契约合同》，约定被告将其位于赛罕区人民南路支农巷阳光小区l号楼206号房屋转让给原告，原告向其支付房款6万元。合同签订当日，原告向被告付清房款，被告向原告交付了房屋钥匙并答应办理房产证，原告遂居住该房屋至今。原告多次要求被告办理房屋产权证手续，但被告拒绝。被告拒不协助原告办理房屋产权过户变更登记手续损害了原告的合法权益，故向法院提起民事诉讼，请求人民法院依法判令被告办理房屋产权过户变更登记手续。被告曹钰、岳丽枝未到庭亦未向本院提交答辩意见。原告尹金托为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：一、房地产买卖契约，拟证明涉案房屋买卖合同真实、合法有效。二、收款收据，拟证明原告已向被告支付全部购房款。三、居委会证明，拟证明原告合法占有房屋。四、房产证、房本交付买方及过户责任说明、（2013）新执异字第502-1号执行裁定书。五、结婚证，拟证明二被告系夫妻关系。被告曹钰、岳丽枝未向本院提交证据、亦未发表质证意见。因被告未到庭质证，视为放弃举证质证的权利，本院对原告所举证据的真实性、合法性，关联性均予以确认采信。经审理查明，2006年5月21日，原告尹金托（乙方）与被告曹钰、岳丽枝（甲方）签订《房地产买卖契约》，该合同约定：甲方自愿将坐落在赛罕区人民南路支农巷阳光小区1号楼206号的房地产（房屋建筑面积二层42.44平方米）出售给乙方。甲乙双方约定房屋成交价格为60000元。乙方于2006年5月19日前一次付清给甲方。双方同意于2006年5月21日由甲方将房屋正式交付乙方。甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。双方约定上户、过户及一切费用由甲方承担，乙方已将购房全款陆万全部付给甲方。合同签订后该房屋由原告尹金托使用至今。2006年5月19日，被告曹钰向原告尹金托出具收据，内容为：“买房人尹金托已将赛罕区人民南路支农巷阳光小区1号楼206号房全款付清。”后被告曹钰、岳丽枝向原告尹金托出具房本交付买方及过户责任说明。该说明注明将该房屋的房本交于尹金托，并委托第三方办理过户手续。另查明，2008年5月22日，坐落于赛罕区人民南路支农巷阳光小区l号楼206号房屋办理了房屋所有权证，现所有权人登记为被告曹钰，证书编号为呼房权证赛罕区字第20081055**号。又查明，被告曹钰、岳丽枝系夫妻关系。本院认为，原告尹金托与被告曹钰、岳丽枝《房地产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。原告已履行了支付房款的义务，被告曹钰、岳丽枝应履行协助原告办理房屋产权过户变更登记手续的义务。故原告要求被告办理房屋产权过户变更登记手续的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告曹钰、岳丽枝于本判决生效之日起十五日内协助原告尹金托办理位于呼和浩特市赛罕区人民南路支农巷阳光小区l号楼206号房屋的产权过户变更登记手续。案件受理费100元（原告尹金托已预交），由被告曹钰、岳丽枝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 范 虹人民陪审员 金 鹏人民陪审员 杨焕萍二〇一六年二月一日书 记 员 高梦莎 关注公众号“”