（2015）润民初字第917号

裁判日期: 2016-02-01

公开日期: 2016-09-01

案件名称

施曾萍与周川辉、郭爱平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

镇江市润州区人民法院

所属地区

镇江市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

施曾萍,周川辉,郭爱平

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条，第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2015）润民初字第917号原告施曾萍，女，汉族，1955年7月6日生，居民身份证号码3211021955********，住镇江市润州区东岳巷14号1幢103室。委托代理人夏景亭，男，汉族，1951年7月10日生，居民身份证号码3211191951********，住镇江市润州区东岳巷14号1幢103室。被告周川辉。被告郭爱平。原告施曾萍与被告周川辉、郭爱平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告施曾萍的委托代理人夏景亭到庭参加诉讼，被告周川辉、郭爱平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告施曾萍诉称：座落于镇江市润州花园二区11幢201室房屋系原告为父母刚装修完毕且未入住的新房。两被告依据所谓租赁合同占有该房屋至今。原告父母分别于2008年10月3日和2008年12月15日病故。原告是上述房屋的唯一合法继承人。贵院（2014）润民初字第744号民事判决书已判令上述两被告按照产权登记份额6%要求两被告支付2008年9月22日至2013年9月21日租金3600元，现原告诉至贵院，请求判令两被告按照产权登记份额6%支付2013年9月22日-2015年9月21日的房屋使用费3600元。被告周川辉、郭爱平未到庭答辩。经审理查明，座落于镇江市黄山南路19号润州花园二区11幢201室房屋由原告与其养父母施碧田、曾亚梅共有。其中，施碧田和曾亚梅各占47%的份额，原告占6%的份额。2008年9月22日，施碧田、曾亚梅与被告周川辉就该房屋签订了一份租赁合同，合同约定租期自2008年9月22日至2011年9月21日止，年租金30000元。2008年10月3日，施碧田因病去世。2008年12月15日，曾亚梅因病去世。2014年7月16日，原告起诉两被告，要求给付自2008年9月22日起至2013年9月21日止共5年的租金9000元。（2014）润民初字第744号民事判决书判令两被告支付原告2011年9月22日-2013年9月21日房屋租金3600元。后两被告支付上房屋租金后未再支付。现原告诉至本院，请求判如所请。上述事实，有原告提供的判决书、租赁合同等证据及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为，被告周川辉与施碧田、曾亚梅签订的房屋租赁合同合法有效后，合同各方应按照合同履行各自义务，曾亚梅与施碧田将房屋交由周川辉租住，合同到期后，周川辉和郭爱平仍然居住涉案房屋，双方并未续签租赁合同，应当视为不定期租赁，故对原告要求两被告支付自2013年9月22日起至2015年9月21日止的租金的请求，本院予以支持。但房屋使用费按原租金标准计算为宜。根据原租赁合同30000元/年，参照原告享有房屋的份额，被告周川辉和郭爱平应当支付原告的租金为3600元（30000元/年×6%×2年）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告周川辉、郭爱平于本判决生效后十日内给付原告施曾萍租金3600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告周川辉、郭爱平负担（该款原告已垫付，被告周川辉、郭爱平应连同上述应付款一并给付原告）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（附上诉须知一份）。审　判　长　李　弘人民陪审员　乔　青人民陪审员　朱金花二〇一六年二月一日书　记　员　陈泓杰 更多数据：