（2015）鄂茅箭民一初字第02143号
裁判日期: 2016-02-01
公开日期: 2016-12-09
案件名称
邵际波与梁国如、叶克云房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
十堰市茅箭区人民法院
所属地区
十堰市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
邵际波,梁国如,叶克云
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂茅箭民一初字第02143号原告邵际波，男，汉族，1976年7月23日出生，住湖北省竹山县城关镇人民路**号。委托代理人李长征，湖北武当律师事务所律师。代理权限：代为提起诉讼、代为承认、变更、放弃、和解，查阅相关卷宗、复印、领取案件证据复印材料；代为申诉、申请抗诉；代为申请执行、代为执行和解、代为领取执行到位款物。被告梁国如。被告叶克云。委托代理人梁曦文。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、申诉，申请抗诉，签收法律文书。原告邵际波诉被告梁国如、叶克云房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员傅娟娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告邵际波及其委托代理人李长征，被告梁国如及其委托代理人梁曦文到庭参加诉讼。被告叶克云经传票传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。原告邵际波诉称：2011年6月27日，原、被告签署《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于茅箭区五堰街办北京北路70号2幢1-5-1室一套，面积163.6平方米，房款680000元，由被告（甲方）负责协调、配合原告（乙方）办理房产过户，过户费用（包括被告应付的费用在内）均由原告负责，土地证办理一切费用均由被告负责，直接办理到原告名下。合同签订后，双方于合同期内办理了房屋交付、交款事宜，被告将十堰房权证茅箭区字第××号房产证原件交给原告，考虑土地证尚未办理，原告预留10000元，待土地证交付时一并交清。2014年-2015年上半年，考虑到孩子读书需要，原告启动办证程序。据房产管理部门提供信息显示：被告上述房产系其以147240元购得，现房管部门估价为703480元，办理过户涉及的费用为工本费85元，转让费共计981元，按照合同均有原告承担。除此之外，该房在过户转让时，还要由原告承担契税28319元，被告承担营业税31149.44元，由于被告隐瞒其有2套房，在办证过程中，原告被房管局告知被告还要交个人所得税111248元。原告将上述情况告知被告，多次要求被告协调、配合办理上述房产证的过户事宜，即提供营业税、个人所得税的完税或免税的证明（手续、票据），被告一直拒不提供。自2011年6月，到现在已经过去了4年，被告一直称土地证正在办理过程中，原告认为，必须明确一个具体时间期间，由被告尽快将土地手续办理到原告名下。为了维护原告合法权益，特具状起诉，请求法院依法审理，判令：1、被告履行十堰房权证茅箭区字第××号《房屋所有权证》的过户配合义务，在7个工作日内提供完税手续（证明或票据），确保原告及时将房产证过户到原告名下；2、被告在30日内，将北京北路70号2幢1-5-1室《土地使用权证》办理到原告名下。原告邵际波为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：房屋买卖合同，证明原、被告双方签订房屋买卖合同一份。证据二：付款凭据、收据，证明原告支付给被告购房款共计670000元。证据三：房权证书，证明梁国如为本案争议房屋的所有权权人。证据四：房屋交易税、费清单，证明原告经询问，房屋过户需交纳各项费用情况。被告梁国如、叶克云辩称：1、原告称被告隐瞒有两套住房，要求被告提供营业税、个人所得税完全与事实不符。原告2011年所买的北京路奥林花园小区70号2栋1-5-1室，该房位于北京路人民商场对面，周边有郧阳中学、市二中，是很抢手的学区房。被告在十堰二手房交易网站上以900000出售本套住房，单价为每平方米5521.47元。原告主动联系到被告表达买房的意愿，被告明确告知，被告已经有一套住房，出售的这套房产是由本单位集资建房所购。原告了解到二套住房在办理过户手续时费用较高，经双方协商达成协议，办理房产证过户费用（包括甲方应付的费用在内）均由原告负责，该套房产以680000元成交，折算后单价仅为4156.48元，远远低于当时的市场价，如果不是因为二套房过户费用高，且事先约定过户费用均由原告负责，被告没有必要以低价位卖出该房产，完全可以以总价900000元的价格出售。2、原告所买位于奥林花园的房产是被告单位集资建房所购得，不是被告在外面私自所买的商品房，另外，原、被告签订的《房屋买卖合同》第四条第二款约定：签订合同时甲方（即被告）应提供夫妻双方结婚证、身份证、户口薄的复印件各一份，购房签订合同时，被告给原告提供的身份证和户口本原件上的地址就是被告的住址，是十堰市张湾区公园路30号，显然和所售房产地址不一致，原告说被告隐瞒二套房，是不合常理的。3、被告对国家法律法规很了解，不必要放着这么好的地段的房产采用欺骗、隐瞒的手段将房产卖给原告。4、双方签订的房屋买卖合同第二条明确办理房产证过户费用（包括甲方应付的费用在内）均由乙方负责，而房产证的过户费用包括好几项，这些费用如无特别约定，是需要双方各自承担的，合同中已明确约定所有的费用均应由原告承担。5、现在土地证正在办理中，且双方已经约定，因土地证正在办理中，待土地证办好交给乙方时，乙方再付清剩余的房款10000元，且土地证的办理并不影响原告房产证的过户办理。请求法院驳回原告的诉讼请求。被告梁国如、叶克云为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：证据一：房屋买卖合同，证明原、被告双方签订房屋买卖合同一份。证据二：土地出让金收款收据，证明被告已经交付了出让金19795.6元。经审理查明：2011年6月27日，原告邵际波与被告梁国如、叶克云签订了《房屋买卖合同》一份，约定甲方梁国如、叶克云将位于十堰市茅箭区五堰街办北京北路70号2幢1-5-1号房屋一套出售给乙方邵际波，该房屋建筑面积为163.60平方米，总房款为680000元。甲方负责协调配合乙方办理房产过户，办理房产证过户费用（包括甲方应付的费用在内）均由乙方负责，土地证办理一切费用均由甲方负责，在办理土地证时直接办理乙方姓名。签订合同时乙方须交200000元购房定金给甲方，在签订合同后15天内甲方交付房屋给乙方，乙方一次性付房款470000元。甲方土地证正在办理中，经双方商定待甲方土地证办好交给乙方时，乙方再付清剩余房款10000元。合同签订后，邵际波于2011年6月27日支付给梁国如定金200000元，于2011年7月11日支付给梁国如470000元。尔后，梁国如将房屋交付给邵际波，并同时将身份证复印件、结婚证、户口本复印件一并交付给邵际波，邵际波随后入住至今。2015年1月，邵际波在办理过户的过程中要求梁国如支付个人所得税等未果，提起诉讼。本院认为：原告邵际波与被告梁国如签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法、有效，合同签订后，原、被告双方均应依约履行。本案争议的焦点是双方约定的办理房产证过户费用均由乙方邵际波负责，其中过户费用是否包含卖方应当支付的个人所得税及营业税等费用。因原告邵际波在购买本案争议的房屋之前，对二手房交易过程中买方及卖方应当缴纳的各项费用项目是明知的，双方在房屋买卖合同中第二条已经明确约定办理房产证过户费用（包括甲方应付的费用在内）均由乙方负责，并未对过户费用有另外解释及特殊约定，且双方约定的房屋价款即使将全部税费包含在内后也未明显高于市场均价，双方约定的本意为一切费用均由邵际波承担有合理性，故原告邵际波诉称过户费用中未包含被告梁国如应承担的税费的理由，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告梁国如、叶克云协助原告邵际波办理茅箭区五堰街办北京北路70号2幢1-5-1号（房产证号十堰房权证茅箭区字第××号）房屋的房产所有权证过户手续，办理过户的相关税、费由原告邵际波承担；二、被告梁国如、叶克云协助原告邵际波办理茅箭区五堰街办北京北路70号2幢1-5-1号（房产证号十堰房权证茅箭区字第××号）房屋的土地证过户手续，办理过户的相关税、费由被告梁国如承担；三、驳回原告邵际波的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告梁国如负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理通知书）。审判员 傅娟娟二〇一六年二月一日书记员 陈梓烨 来源：