（2015）虹民三（民）初字第1430号

裁判日期: 2016-02-01

公开日期: 2016-07-25

案件名称

贾翔与蔡伟莉定金合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市虹口区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

定金合同纠纷

法律依据

全文

上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2015）虹民三(民)初字第1430号原告贾翔，男，1981年11月5日出生，汉族，住上海市。委托代理人张洪玲，上海中企泰律师事务所律师。被告蔡伟莉，女，1977年11月7日出生，汉族，住上海市。委托代理人刘文龙(系蔡伟莉丈夫)，男，住上海市。委托代理人于文俊(系蔡伟莉朋友)，男，住上海市。原告贾翔与被告蔡伟莉定金合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员李勤彦独任审判，公开开庭进行了审理。原告贾翔的委托代理人张洪玲，被告蔡伟莉及其委托代理人刘文龙、于文俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾翔诉称：经中介介绍，原、被告于2015年6月18日签订居间协议，约定原告购买被告所有的上海市控江路XXX弄XXX号XXX室房屋，原告依协议约定支付被告定金2万元，并约定双方于2015年6月23日至上海市杨浦区房地产交易中心签订《上海市房地产买卖合同》，届时被告拒签，并拒绝双倍返还定金。原告认为，被告的恶意违约行为已经严重损害到原告的合法权益，故起诉要求被告双倍返还定金共4万元。被告蔡伟莉辩称：2015年6月18日原、被告签订居间协议后被告收取原告定金2万元。约定2015年6月23日签买卖合同，当天被告丈夫因故不能到场，被告要求推后交易，且被告认为中介不专业，可能存在资质问题，要求换中介，但原告不同意，被告提出将2万定金退还给原告，原告也不同意。被告认为，2015年6月23日被告只是要求延缓交易时间，并非房子不卖给原告。不同意原告的诉请。经审理查明：经中介介绍，原、被告于2015年6月18日签订《房地产买卖居间协议》，约定：原告购买被告上海市控江路XXX弄XXX号XXX室房屋，原告先支付2万元定金给被告；原、被告同意在本协议生效次日起7个工作日内按本协议约定条件补签《上海市房地产买卖合同》，因被告原因导致买卖合同最终未签署的，则被告应双倍返还定金，因原告原因导致买卖合同最终未签署的，则定金归被告所有。原告于签订该协议当日支付被告购房定金2万元，被告出具收条。原、被告约定于2015年6月23日至上海市杨浦区房地产交易中心签署网签版《上海市房地产买卖合同》，当天双方未能签约，亦未对签约时间再行约定。2015年7月1日，原告涉讼。2015年7月下旬，被告将该房另售于他人。审理中，原告提供证人陈某某出庭作证，称其作为中介业务员曾约双方于2015年6月23日到上海市杨浦区房地产交易中心签《上海市房地产买卖合同》，当天未能签成，后其分别打电话给原、被告欲再约签约时间，未果。上述事实，有《房地产买卖居间协议》、收条和转账凭证、网上二手房签约申请书及排队号码、上海市房地产登记簿，以及庭审笔录等证据佐证。本院认为：原、被告签订的《房地产买卖居间协议》系其真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行义务。该协议于2015年6月18日签署生效，约定原、被告在生效次日起7个工作日内签订《上海市房地产买卖合同》。在此期间，双方曾相约于2015年6月23日签约，未成。现原告主张被告于2015年6月23日拒签违约，因该日期并非协议约定签约的截止日期，且原告未举证证明其再向被告约过具体签约时间，即2015年6月23日后至居间协议生效次日起7个工作日的签约期限届满，双方未再约定过具体签约时间，则双方未能签约的原因不能归责于原、被告任何一方，故被告收取原告的定金应予返还，双方当事人均不承担相应的违约责任。现被告同意返还原告定金2万元，并无不当，本院予以照准。原告要求被告双倍返还定金4万元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：被告蔡伟莉于本判决生效之日起10日内返还原告贾翔定金2万元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费800元，减半收取400元，财产保全申请费420元，由原告贾翔负担410元，被告蔡伟莉负担410元。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员　　李勤彦二〇一六年二月一日书记员　　管西凤附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。