（2015）穗云法民四初字第1469号
裁判日期: 2016-02-01
公开日期: 2016-12-16
案件名称
张誉与于涛、中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行物权保护纠纷2015民四初1469一审民事判决书
法院
广州市白云区人民法院
所属地区
广州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张誉,于涛,中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行
案由
物权保护纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗云法民四初字第1469号原告：张誉，身份证住址广州市越秀区。委托代理人：刘耀东，广东保得利律师事务所律师。委托代理人：封华清，广东保得利律师事务所实习律师。被告：于涛，身份证住址广州市白云区。委托代理人：章丽，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托代理人：黄建南，北京市盈科（广州）律师事务所律师。第三人：中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行，住所地广州市荔湾区（小商场）、三层、四层。负责人：崔艳荣。委托代理人：邓君，该公司职员。原告张誉与被告于涛、第三人中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行（以下简称中国银行荔湾支行）物权保护纠纷一案，本院于2015年11月18日受理后，依法由审判员崔颖华独任审判，公开开庭进行了审理，原告张誉的委托代理人刘耀东、封华清，被告于涛及其委托代理人章丽、黄建南到庭参加了诉讼。第三人中国银行荔湾支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张誉诉称：我与被告于2008年建立恋爱关系。2012年6月，我与被告以结婚为目的购买广州市白云区机场路航云北街*号*房，该房的总房款为118万元。首付房款为58万元，其中被告出资38万元，我出资20万元。其余房款由我与被告共同向第三人办理了抵押贷款。贷款一直由被告负责偿还。2012年7月，我与被告分手。后被告与他人结婚并一直居住在涉案房屋内。虽然涉案房屋登记在我与被告名下，但我与被告已无法共同使用涉案房屋，且就涉案房屋的补偿问题无法达成一致协议，基于我对涉案房屋占有50%的份额，故请求判决：1、广州市白云区机场路航云北街*号*房归被告所有；2、被告向我支付我让与上述房屋份额的补偿款49万元；3、上述房屋剩余的抵押贷款偿还义务全部由被告负担。本案受理费由被告负担。被告于涛辩称：我与原告恋爱、分手及房屋的使用、出资、贷款偿还情况均属实。我另行结婚后，已经将原告支付的房屋首付款20万元退还给原告，原告也同意涉案房屋归我所有，不存在没有达成一致意见的情况。鉴于我与原告之前的特殊关系，且按照原告出资20万元所占房屋价值的份额，我同意除上述20万元外，另外再补偿5万元。故我同意原告关于涉案房屋归我所有的诉讼请求；不同意原告关于我向其补偿49万元及剩余抵押贷款由我负担的诉讼请求。第三人中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行述称：原、被告以涉案房屋作为抵押向我行贷款的情况属实。截至2015年12月7日，原、被告名下的剩余抵押贷款余额为496508.33元。贷款没有全部清偿之前，不同意还贷人变更为原、被告的其中任一人。经审理查明：原告与被告于2008年建立恋爱关系。2012年6月，原告与被告以结婚为目的共同购买广州市白云区机场路航云北街*号*房。该房的总房款为118万元。首付房款为58万元，其中被告出资38万元，原告出资20万元。其余的60万元房款由原告与被告共同向第三人办理了抵押贷款。原、被告与第三人签订的《住房公积金抵押借款合同》约定：借款本金为60万元；借款期限为15年，借款人按等额本息还款方法，每月归还本息4713.55元。合同签订后，贷款一直由被告偿还。经核算，清还上述借款的全部本息共需848439元。涉案房屋登记在原告与被告名下，共有情况为共同共有。2012年7月，原告与被告分手。截至2014年7月，被告共退还原告20万元。2014年，被告与他人结婚并一直居住在涉案房屋内。截至2015年12月7日，原、被告名下的剩余抵押贷款余额为496508.33元。虽然原、被告均同意涉案房屋归被告所有，且一直协商被告就涉案房屋归其所有后如何补偿原告，但双方对补偿的具体数额无法达成一致意见。诉讼中，原、被告确认涉案房屋的价值为155万元，不需要另行对涉案房屋进行价值评估。以上事实，有合同、房产证、协议书、银行交易信息、电话短信、电子邮件、收据、发票及当事人陈述等证据证实。本院认为：涉案房屋为原告与被告共同共有，由于双方无法再共同使用涉案房屋，现原、被告双方均同意涉案房屋归被告所有，本院予以照准。由于涉案房屋判归被告所有，现原告要求被告对其进行补偿、涉案房屋的剩余抵押贷款由被告负责清偿合理合法，本院予以支持。鉴于原、被告对补偿金额未达成一致意见，故在认定原告享有涉案房屋50%份额的基础上，被告给原告补偿的金额为：（房屋价值155万元-清偿抵押贷款本息总额848439元）/2-被告已经给付的20万元=150780.50元。对于第三人认为涉案房屋的剩余贷款不能由原、被告中的任一人负担的意见，因本案处理的是原、被告之间的内部关系，不影响第三人依据贷款合同向原、被告主张权利，故对第三人的意见本院不予采纳。被告认为原、被告已经就涉案房屋的补偿问题达成一致协议的意见缺乏事实依据，本院不予认定。第三人中国银行荔湾支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、广州市白云区机场路航云北街*号*房归于涛所有，该房屋的剩余抵押贷款偿还义务由于涛负担；二、在本判决生效之日起三十日内，于涛向张誉支付补偿款150780.50元；三、驳回张誉的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4325元，由原告张誉负担2984元、被告于涛负担1341元（在本判决生效之日起三日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 崔颖华二〇一六年二月一日书记员 郑萍军 关注公众号“”