（2016）京01民辖终51号

裁判日期: 2016-02-01

公开日期: 2016-02-17

案件名称

冯驰与乔正富合同纠纷二审民事裁定书

法院

北京市第一中级人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

冯驰,乔正富

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第三十三条，第一百七十条，第一百七十一条，第一百七十五条

全文

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）京01民辖终51号上诉人（原审被告）冯驰，男，1983年1月14日出生。委托代理人赵永利，北京市国汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）乔正富，男，1953年11月12日出生。委托代理人王梓豪，河北宏世成律师事务所律师。上诉人冯驰与被上诉人乔正富房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第35918号民事裁定书，向本院提起上诉。本院于2016年1月14日受理后，依法组成由法官许广会担任审判长，法官王贺、法官胡保峰参加的合议庭进行审理。现已审理终结。乔正富在一审中起诉称：原、被告于2009年6月1日签订房屋租赁合同一份，原告出租给被告位于改造后的海淀区XX路XX村房屋一处，租赁期限自2009年6月1日至2014年5月31日止，每年6月1日付清租金70000元，如果逾期15天未付清房屋租金，合同解除，原告收回房屋，合同签订后，该房屋由原告出资20万元装修及设施交付被告，被告应向原告支付每年租金及20万元装修费至今未付，故诉至法院，请求判令被告向原告腾退坐落于海淀区XX镇XX村楼房两栋，判令被告向原告支付租赁费438000元及装修费20万元，由被告承担本案的诉讼费用。一审法院向被告冯驰送达起诉状后，冯驰在提交答辩状期间对管辖权提出异议，认为被告现居住在北京市丰台区XX大街XX街XX号XX室，故本案应当移送北京市丰台区人民法院审理。一审法院经审查认为：房屋租赁合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。本案租赁房屋座落于北京市海淀区，故一审法院依法享有管辖权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项、第一百二十七条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（法释（2015）5号）第二十八条之规定，裁定驳回被告冯驰对本案管辖权提出的异议。冯驰不服一审裁定向本院提起上诉，其上诉理由为：冯驰的经常居住地在北京市丰台区XX大街XX街XX号XX室，因此本案应当移送北京市丰台区人民法院管辖。本院经审查认为，本案是基于房屋租赁合同提起的民事诉讼，属于因不动产争议引起的纠纷，应由不动产所在地法院管辖，本案争议之不动产坐落在北京市海淀区，一审法院对此案件具有管辖权。上诉人的上诉请求无事实及法律依据，不予支持，一审法院裁定正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。一审案件受理费七十元，由冯驰负担（于本裁定生效之日起七日内交至一审法院）。本裁定为终审裁定。审　判　长　　许广会审　判　员　　王　贺代理审判员　　胡保峰二〇一六年二月一日书　记　员　　徐　畅 来自：