（2016）京03民终11795号
裁判日期: 2016-11-04
公开日期: 2016-12-05
案件名称
北京实地房地产开发有限责任公司与张玉玲商品房预售合同纠纷二审民事判决书
法院
北京市第三中级人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
北京实地房地产开发有限责任公司,张玉玲
案由
商品房预售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终11795号上诉人（原审被告）：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：王文博，男，1991年4月10日出生。被上诉人（原审原告）：张玉玲，女，1937年9月11日出生。委托诉讼代理人：郭胜，男，1974年8月30日出生。上诉人北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地公司）因与被上诉人张玉玲商品房预售合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2016）京0112民初14075号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。实地公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判；2.本案的诉讼费用由张玉玲承担。事实和理由：实地公司不应给付张玉玲违约金，实地公司按照合同约定交付了房屋，且张玉玲已经实际入住。迟延办理房屋产权证明是因为张玉玲没有向委托机构递交相关手续，且实地公司没有给张玉玲带来实际损失，故实地公司不应支付违约金。张玉玲辩称，服从一审法院判决，不同意实地公司的上诉请求，请求维持原判。张玉玲向一审法院起诉请求：1.判令实地公司向张玉玲支付自2014年10月17日起至2016年4月6日的延迟办理房屋所有权证书的违约金203185元；2.诉讼费由实地公司承担。一审法院认定事实：2010年12月25日，张玉玲作为买受人与实地公司作为出卖人签订《预售合同》，张玉玲购买×号房屋，合同约定房屋总价款为3746121元。合同签订后，张玉玲交纳了全部购房款，实地公司于2011年1月12日为张玉玲出具发票。2012年5月19日，张玉玲办理了×号房屋的入住手续，实地公司向张玉玲交付×号房屋。办理入住手续当日，张玉玲交纳面积补差款30557元，并交纳了契税、公共维修基金、测绘费、印花税、合同印花税、产权登记费、手续费等费用。《预售合同》第十一条交付条件约定：（一）出卖人应当在2011年8月28日前向买受人交付该商品房。......第二十一条产权登记约定：（一）初始登记出卖人应当在2012年12月28日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。......（二）转移登记1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用按代办公司相关标准元人民币（大写）。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行活期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。......3.如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。《预售合同》附件十补充协议第九条对商品房预售合同第二十一条的修改和补充：9-2以贷款方式支付房款的买受人须于入住前，交齐办理房屋所有权证和抵押登记所需各种资料，积极配合出卖人或代办机构共同办理产权登记和抵押登记手续，并缴纳相关税、费，若买受人未按时将资料及费用办妥交齐，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续和产权证办理，并不承担任何违约责任。9-3将二十一条产权证办理时间由商品房交付使用后720日内取得修改为买受人向出卖人缴清全部房款、应付违约金、利息、罚息、代办费、契税、公共维修基金等费用，提交齐全办理产权证资料且实际办理入住之日起720日内取得，前述时间以所有条件满足之日起算，如发生分期付款情况时，以最后一次补齐或更换之日起算。实地公司于2014年10月17日取得×号房屋所在的×号住宅楼（现为北京市通州区中山大街×号楼）的楼栋权属证明。张玉玲至今未取得×号房屋的房屋所有权证书。一审法院另查：因实地公司延期办理楼栋权属证明，张玉玲于2015年7月向该院起诉实地公司商品房预售合同纠纷一案。该院经审理于2015年9月23日作出（2015）通民初字第14338号民事判决书，判决实地公司给付张玉玲自2013年7月7日至2014年10月16日期间迟延办理楼栋权属证明违约金176371元。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中张玉玲与实地公司签订的《预售合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照合同第二十一条之规定，实地公司应当在张玉玲办理入住之日起720日内为张玉玲办理房屋所有权证书，张玉玲于2012年5月19日办理入住手续，故实地公司应在2014年5月9日前为张玉玲办理房屋所有权证书，但至今实地公司仍未为张玉玲办理完毕×号房屋的房屋所有权证书，实地公司已经构成违约，应向张玉玲支付延期办理房屋所有权证书的违约金。2014年5月10日至2014年10月16日期间，法院已经判决实地公司给付张玉玲迟延办理楼宇权属证明的违约金，故张玉玲要求实地公司支付自2014年10月17日至2016年4月6日期间延期办理房屋所有权证书违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，该院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，判决：实地公司给付张玉玲迟延办理房屋所有权证书违约金203185元，于判决生效之日起7日内执行清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：实地公司与张玉玲签订的涉诉《预售合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应严格依约履行合同义务。根据《预售合同》及其附件的约定以及当事人陈述，实地公司应于2014年5月9日前为张玉玲办理房屋所有权证书，但实地公司直至一审法庭辩论终结前仍未为张玉玲办理完毕×号房屋的房屋所有权证书，实地公司已经构成违约，故张玉玲有权依照合同约定向实地公司主张迟延办理房屋所有权证书的违约金。实地公司上诉主张，迟延办理房屋产权证系张玉玲的原因且其没有给张玉玲造成实际损失，故其不应支付违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审法院判决的违约金数额并无不当，本院予以确认。综上所述，实地公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4348元，由北京实地房地产开发有限责任公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 邢 军代理审判员 孙承松代理审判员 郑慧媛二〇一六年十一月四日书 记 员 陈 萌书 记 员 夏海曼 微信公众号“”