贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0103民初6442号原告徐元宝，男，汉族，1958年1月5日生，住贵州省贵阳市云岩区。委托代理人马贵荣、季红光，贵州铁汉律师事务所律师。被告吴顶，女，汉族，1966年3月6日生，住贵州省贵阳市云岩区。被告班光耕，男，布依族，1974年10月10日生，住贵州省平坝县。第三人文明新，男，汉族，1969年3月2日生，住贵州省贵阳市云岩区。
原告徐元宝诉被告吴顶、班光耕及第三人文明新房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐元宝及委托代理人马贵荣，被告吴顶、班光耕，第三人文明新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐元宝诉称，2016年5月4日，原告通过第三人介绍，与被告吴顶达成《房屋买卖合同》约定：被告吴顶将其所有的位于贵阳市云岩区中华北路109号1-7-3号房屋出售给原告；该房屋总成交价100万元；该合同还对定金、付款方式、房屋过户等都做了明确的约定。合同签订当日，原告依约向被告支付了定金。因该房屋尚有房屋贷款未清偿，《房屋买卖合同》第七条约定2016年5月10日三方共同办理提前清偿房屋贷款事宜。然而，2016年5月10日，被告吴顶以外出旅行为由并未依约到银行办理提前还贷。此后，被告与第三人都是以电话联系，原告多次要求被告办理银行提前还贷事宜以依约履行房屋过户手续，然而被告总是以种种理由推脱，并未到场与原告办理还贷及过户手续。2016年5月25日，被告明确表示拒绝履行该《房屋买卖合同》，并明确表态不退还房屋买卖定金。原告为房屋还贷及过户手续，多次找被告协商未果。原告为维护自身合法权益，遂诉至本院，请求判令：
一、被告依照《房屋买卖合同》约定，将位于贵阳市云岩区中华北路109号1-7-3号房屋过户到原告名下；
二、诉讼费用由被告承担。
被告吴顶、班光耕共同辩称，原、被告在第三人介绍下于2016年5月4日签订《房屋买卖合同》属实，被告收到了原告的定金4万元，被告同时将该房屋的产权证、土地证、契税证、共有权证及个人借款合同原件交与第三人。因该房屋系银行抵押，贷款尚未还清，双方约定于2016年5月10日至银行办理提前还贷事宜，被告班光耕及第三人如约到达银行，但原告未按约定到银行办理。原告不但没有按照约定付款，还多次要求被告去作公证，违反了合同约定。被告之后去银行咨询，得知提前还款申请已失效作废。原告因对被告及第三人的不信任，没有按时付款造成违约责任，应由原告自己承担违约后果，原告要求被告协助过户属强人所难，故请求驳回原告的诉讼请求。第三人文明新述称，原、被告签订《房屋买卖合同》一事属实，但房屋需要先还清银行贷款解除抵押后才能办理过户，但因提前偿还银行贷款未果，现房屋仍处于银行抵押状态，无法办理房屋过户手续。
经审理查明，被告吴顶、班光耕系云岩区中华北路109号众厦大楼1幢1单元7层3号房屋的登记共有权人。2016年5月4日，原告（乙方）与被告（甲方）及第三人（丙方）签订一份《房屋买卖合同》，约定”1、甲、乙双方经丙方居中介绍，乙方经考察自愿购买甲方坐落于贵阳市××大楼××单元××号，建筑面积为155.51平方，产权证号为筑房权证云岩字第××的房屋；......6、乙方定于2016年5月4日交付甲方购房定金人民币大写：肆万元整（￥40000.00）；7、三房协商定于2016年5月10日到银行办理提前还贷事宜，产权过户登记手续于银行还贷完成后及时办理，任何一方不得随意更改；8、甲方定于收到全款之日办理交房手续；9、付款方式：因该房尚欠银行贷款肆拾壹万元，双方约定由乙方垫付该项资金，将该欠款付清银行，再行办理产权过户手续，乙方于过户当日付清购房余款伍拾伍万元整（￥550000.00）（乙方所交定金在付款时抵扣）......”。上述合同签订当日，原告将4万元定金通过第三人交与被告吴顶。另查明，被告曾于2011年7月13日将上述房屋抵押给工行瑞北支行用于贷款，并办理了抵押登记，现被告的贷款尚未还清，该房屋仍处于抵押状态。审理中，被告称因原告未按照合同约定代为提前向银行偿还借款，导致上述房屋无法解除抵押，从而无法办理过户手续，并以原告违约在先为由拒绝继续履行合同。上述事实，有原、被告及第三人陈述及其提供的相关书证在卷佐证，经举证质证，本院予以认定。
本院认为，原、被告及第三人于2016年5月4日签订的《房屋买卖合同》系合同签订各方真实意思表示且不违反法律规定，应属合法有效，合同签订各方应当按照合同约定履行义务。因该房屋办理抵押登记在贷款银行名下，原、被告约定”产权过户登记手续于银行还贷完成后及时办理”，但原、被告在履行合同过程中发生争议导致银行贷款未提前偿还，现该房屋仍处于银行抵押状态，不具备过户条件。另被告已明确表示不再配合原告提前偿还银行贷款，原告要求将上述房屋过户的合同目的已无法实现，故对原告的诉请，不予支持。据此，依照、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款”当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，
判决如下：驳回原告徐元宝的诉讼请求。案件受理费60元，减半收取30元由原告负担（已预交）。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 武晋军
二〇一六年十一月二十五日
书记员 顾正武 微信公众号“”