（2016）湘0523民初488号
裁判日期: 2016-11-22
公开日期: 2017-01-09
案件名称
邓某诉唐某房屋买卖合同纠纷民事判决书
法院
邵阳县人民法院
所属地区
邵阳县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
邓某,唐某,唐某甲
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五十七条
全文
湖南省邵阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0523民初488号原告（反诉被告）邓某，男，1969年1月4日出生，汉族，委托诉讼代理人张雁、粟春城，湖南阳邵律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）唐某，女，1977年3月21日出生，汉族，被告（反诉原告）唐某甲，男，1964年8月1日出生，汉族，以上二被告（反诉原告）委托诉讼代理人郭华龙，律师事务所律师，一般代理。原告邓某与被告被告唐某、唐某甲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，被告唐某、唐某甲提起反诉。原告（反诉被告）及其委托诉讼代理人张雁、粟春城、被告（反诉原告）委托代理人郭华龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告为原告办理房产证、土地使用权证并返还剩余办证费用的20000元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年7月19日，原告与被告唐某签订房屋买卖合同，购买被告在邵阳县大木山开发区12号地、景宏园住宅区面向建材城的第五至六号门面，原告按照约定交清了房屋购买款，并交了40000元房产证办证费用给被告，被告一直没有给原告办理产权证，原告多次催促被告办理房屋产权证，被告要求原告补交9300元才答应办理房产证、土地使用证，经原告了解，原告购买的房屋办理房产证、土地使用权只需办证费用20000元，原、被告因办理房屋产权证的费用不能达成一致协议，故诉至人民法院，请求判如所请。为支持自己的主张，原告向本院提交如下证据拟予证明：1、原告身份证复印件、被告户口信息复印件，证明原告、被告的身份信息及诉讼主体资格的事实；2、《房屋买卖合同》，证明原、被之间房屋买卖的有关约定；3、《承诺书》，证明被告承诺在2016年12月31日向原告交付房屋产权证、土地使用证的事实；4、购房款缴费凭证，证明原告已按购房合同的约定向被告交清房款的事实。被告对原告陈述的基本事实与提交证据的真实性没有异议，但辩称，依照房屋买卖合同约定，被告没有为原告办理房屋产权证的义务，原告再三要求被告为其办理房屋产权手续，被告考虑原告的难处，接受原告的委托，双方事先约定办证先由原告预交费用，待办好证再予结算，现房屋产权已办妥，花去的开支超过原告向被告预交的数额，原告不仅不感谢被告办证的辛劳，补交应承担的办证费用，反而听信他人，要被告退一部分预交的办证款，实有过河拆桥之嫌；既然如此，被告不得不就原告应承担的办证费用及办证开支反诉原告。反诉原告向本院提出的诉讼请求是：1、驳回反诉被告的所有诉讼请求，判令反诉被告立即支付反诉原告未付清的代办房产证费用3000元；2、由反诉被告承担本案诉讼费用。事实和理由：按照2010年7月19日双方所签订的《房屋买卖合同》约定，反诉被告购买反诉原告的景宏园住宅区的房屋，房屋产权证由反诉被告自行办理，办证所需的一切开支费用由反诉被告自行承担，反诉原告只负责提供办证所需的资料（土地使用总证、规划许可证、竣工验收报告。）。在办理房屋权证时，因涉及的部门多，费时长，过程琐碎复杂，在反诉被告的再三要求下，由反诉原告为反诉被告代办房屋权证。经双方协商，反诉被告先预交办理费用3万元，办完证后，双方再实际结算，多退少补。反诉原告为完成反诉被告的办证委托，派出专人，历时2年，至今已为反诉被告办理好房屋产权证。经实际结算，反诉原告为反诉被告办理房屋产权共花费办证费用及开支49370元，加上反诉被告欠付的房款2.6万元，计75370元，剔减反诉被告预交的办证费3万元，反诉被告还应补交反诉原告45380元。2016年2月21日，反诉被告多次恳求反诉原告退让，反诉原告同意少收反诉被告4380元（含错算的1147元，实际少收3233元，），则反诉原告应收反诉被告41000元，后反诉被告补交38000元后即将房屋产权证领走，实际反诉被告在反诉原告退让的基础上还应欠反诉原告3000元。现反诉被告不顾反诉原告在办证过程中的辛劳，不管办证所需要正常开支，信从道听途说，自认为办证只需20000元，而起纠纷，实令反诉原告委屈；为维护反诉原告的正当利益，故就此反诉，请求人民法院判如所请。为支持自己的主张，反诉原告向本院提供如下证据拟予证明：1、办证费用票据清单，证明反诉原告为反诉被告办理房屋产权证所花费用总计49370元，具体项目与金额为：邵阳县房产局缴纳的①白蚁防治费分摊889.3元（分摊总数26523元）、②档案利用费分摊700元（分摊总数12710元）、③房屋转让手续费分摊8292元（分摊总数106850）、④价调基金分摊1656元（31162元）、⑤住房转让手续费分摊765.1元（分摊总数20000元）、⑥房屋产籍测量费分摊151.5元（分摊总数8874元），上述邵阳县房产局缴费分摊总计12453.9元；邵阳县人防办缴纳的人防费分摊543.18元（分摊总数31821）；邵阳县地税局缴纳的房屋交易税分摊32099元（分摊总数728611元）；邵阳县国土局缴纳的①地籍分户测绘费分摊221.9元（分摊总数13000元）、②土地使用证办证费分摊720元（分摊总数25200元）、③土地使用证扫描分摊28.6元（分摊总数1001元），上述邵阳县国土局缴费分摊总计970.5元；办证日常开支分摊3303元（分摊总数115605元）；2、《房屋买卖合同》，与原告的证据2为同一份证据；3、预收办证费收费票据，证明反诉原告预收反诉被告办理房产证费4万元的事实；4、办证开支票据，包括：邵阳县房产局缴费票据7张，分别是：①白蚁防治费收费票据1张与缴款通知1张，收费票据证明该项费用合计缴费数额26523元，缴款通知单证明该项缴费按住宅与非住宅不同标准缴纳费用；②档案利用费缴费票据与缴款通知单，缴费票据证明该项缴费数额为12710元，缴款通知单证明该项费用缴费标准；③住房转让费缴费票据1张与缴款通知单35张，缴费票据证明缴纳住房转让费106988元；缴款通知单证明住房转让的项目、标准与分户总数；④价调基金缴费票据2张，证明该项费用缴纳数额31800元；⑤住房转让手续票据1张，证明该项缴费20000元；⑥房屋产籍测量费票据1张，证明该项缴费8866元的事实；邵阳县人防办缴费票据2张，证明该项缴费31800元的事实；邵阳县地税局缴费票据与纳税明细表，缴费票据6张证明邵阳县地税局缴纳房屋交易各类税共计718627.04元，纳税明细表证明35户住房交易户具体应承担的数额；邵阳县国土局缴费票据4张，其中地籍分户发证测绘服务费票据2张，证明43户该项缴费13000元的事实，土地使用证扫描缴费票据1张，证明35户土地使用证扫描缴费1001元，交易服务费缴费票据1张，证明该项缴费35户共计25200元的事实。反诉被告对反诉原告陈述案件事实与提交的证据的真实性没有异议，但辩称，邵阳县房产局缴纳的白蚁防治费项下，除分幅平面图应由反诉被告承担外，其他费用均应由反诉原告承担；邵阳县房产局缴纳的其他费用，除价调基金外，其他项目费用均应由反诉原告承担；邵阳县人防办缴纳的人防费应由反诉原告承担；邵阳县地税局缴纳的税金，反诉原告只应承担契税，其他均应由反诉原告承担；对邵阳县国土局缴纳的土地使用证办证费的承担，反诉被告没有异议；对办证开支，反诉被告认为应由反诉原告承担。对当事人无异议的事实与证据，本院予以确认。本院核对反诉原告提交的办证票据，认定如下：一、邵阳县房产局的办证票据7张的认定。1、白蚁防治费项下的缴费票据1张，缴费票据金额26523元，反诉原告分摊该项金额26522.9元，分摊给反诉被告的该项费用金额为889.3元，对照邵阳县房产局该项费用的缴款通知单，该项费用分摊合理，符合合同约定，本院予以确认，应由反诉被告承担白蚁防治相关费用889.3元；2、档案利用费票据1张，缴费票据金额1270元，反诉原告分摊该项金额1270元，分摊给反诉被告的该项费用金额为700元，对照邵阳县房产局该项费用的缴款通知单，该项费用分摊合理，符合反诉原、被告间合同约定，本院予以确认，应由反诉被告承担档案利用费700元；3、房屋转让费项下票据2张，缴费票据金额为106986元的1张，缴费金额为20000元的1张，其中缴费票据金额为106986元的票据，反诉原告分摊金额为106850元，该票据有针对具体房屋买受方的缴费通知单，核对该缴费通知单，反诉被告应承担的房屋转让费为8292元，该费用本院予以确认，应由反诉被告承担；缴费金额为20000元的票据，因没有邵阳县房产局相应的缴费通知单佐证，且该20000元缴费票据的内容与106850元缴费票据的内容相重复，则反诉原告的该20000缴费票据分摊给反诉被告765.1元款额，本院不予认定；4、价调基金票据1张，缴费票据金额31015元，反诉原告分摊总金额31162元，反诉被告被分摊金额1656元，该费用反诉被告没有异议，本院予以确认，由反诉被告承担1656元；5、房屋产籍测量费票据1张，票据总金额8866元，反诉原告分摊金额8874元，分摊给反诉被告的金额为151.5元，该项费用反诉原告分摊合理，且符合反诉原、被间的合同约定，本院予以确认，应由反诉原告承担151.5元；综上，反诉被告应承担的邵阳县房产局的缴费总额为1168.8元。二、邵阳县人防办缴费票据2张，缴费票据总金额31800元，反诉原告分摊总金额31821元，分摊给反诉被告的该项费用金额为543.18元，经核对，反诉原告该项费用的分摊合理，且符合反诉原、被告间的合同约定，本院予以确认，应由反诉被告承担该分摊金额543.18元。三、邵阳县地税局税金票据6张与纳税明细表2张，缴费票据与缴费明细表相印证，本院予以确认，能证明反诉原告为35户房房屋买受方缴纳房屋买卖税金共计728627.04元的事实；反诉原告缴纳该税款后，根据买受方的楼层调整分摊该笔税款728611元，其中分摊给反诉被告房屋买卖税款32099元，反诉原告的该项款额的分摊合理，且符合反诉原、被告间的合同约定，本院予以确认，反诉被告应承担房屋买卖税款32099元。四、邵阳县国土局缴费土地使用证办证费用票据3张，票据缴费金额共计39201元，反诉原告分摊该项费用金额39200.7元，分摊给反诉被告该项费用的金额970.5元，反诉被告对该分摊费用没有异议，该项费用分摊合理，且符合反诉原、被间的合同约定，本院予以确认，应由反诉被告承担该项下的费用金额970.5元。综上，邵阳县房产局等4单位缴费金额，反诉被告应承担房屋产权证、土地使用证的办证费用合计45301.48元。根据当事人陈述，结合双方提交的证据，以下事实是为定案的依据：被告在邵阳县大木山开发区12号地修建的景宏园住宅区，计有住房36套，商业门面及其他非住宅用房8套。共出售住房32套，门面3套，共计出售35套。2010年6月17日，原告购买被告此处的门面一套，双方签订了《房屋买卖合同》，该合同第九条约定，“房屋产权证由买受方自行办理，所需一切费用由买受方承担，出卖方只负责提供有关的资料。”。后经双方协商，被告为原告代办房屋产权手续，原告先预交房屋产权手续办证费，待办好房屋产权手续后，双方再行实际结算，多退少补。2016年2月21日，双方当事人进行了房屋买卖款与办证款的结算，双方结算后，原告补交清了余款，被告向原告交付了房屋产权证与土地使用证，原告并在被告的《房产证和土地使用证领取表》上签了名，并注明“两证已清，费用全清。”字样。本院认为，本案系委托合同纠纷。按照原、被告间买卖合同约定,被告没有为原告办理房屋产权证、土地使用证的合同义务，原、被告口头约定，原告预交办证费费用，由被告代为办证，原、被告间构成办证委托合同关系；我国民法规定，民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。本案中，原、被告已于2016年2月21日就该委托合同进行了履行终结结算，原告付了款，被告交付了房产证、土地使用证，原告并在被告的《房产证和土地使用证领取表》上注明“两证已领，费用全清。”；该结算行为是双方真实意思的表示，系民事法律行为，对双方具有法律约束力；现原告要求退款、反诉原告要求补交费用，是对先前做出的民事法律行为的变更，因原告、反诉原告均未提出法律事由，本院对原告与反诉原告的主张均不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条之规定，判决如下：一、驳回原告邓某的诉讼请求；二、驳回原告反诉原告唐某、唐某甲的诉讼请求；本案受理费300元，由原告邓某承担；反诉受理费30元，由反诉原告唐某、唐某甲承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 长 吴社忠审 判 员 周 琴审 判 员 彭 昱二〇一六年十一月二十二日代理书记员 陈 明 微信公众号“”