（2016）湘0602民初1150号
裁判日期: 2016-11-17
公开日期: 2017-01-09
案件名称
原告彭群芳与被告岳阳市汇德丰有限公司、被告金鹗南房屋租赁合同纠纷一审判决书
法院
岳阳市岳阳楼区人民法院
所属地区
岳阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
＊＊＊
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百三十二条，第二百三十五条，第二百三十六条
全文
湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0602民初1150号原告:***，女，***出生，汉族，住华容县***委托诉讼代理人：***，湖南***律师事务所律师。委托诉讼代理人：***，湖南***律师事务所律师。被告：***，住所地***。法定代表人***，公司***。委托诉讼代理人：***，湖南***律师事务所律师。被告：***，男，***出生，汉族，住岳阳市***。原告***与被告***（以下简称“***公司”）、被告***房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告***及其委托诉讼代理人***、***，被告***公司的委托诉讼代理人***，被告***到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告***诉称，2012年3月，原告购买了巴陵尚街1393号门面。2012年3月，原告与被告***公司签订商铺委托经营协议，该协议约定：原告将购买的1393号门面委托给被告***公司培育市场对外租赁3年，每年租金由开发商按照门面款总价的8%作抵门面款，租期从2012年9月30日起至2015年9月29日止，3年满后被告***公司将门面返还给原告。2012年8月22日，被告***公司与案外人罗燕签订了商铺租赁合同，租期从2012年10月30日至2015年10月29日，2015年每月租金为3015元。2015年9月29日，原告与被告***公司的门面委托经营合同已到期，被告***公司违反约定不返还门面，原告多次要求两被告返还门面并交付超期租金，但两被告均置之不理，请求人民法院依法判令：1.被告***公司返还租赁物岳阳市巴陵尚街1393号门面给原告；2.被告***公司支付1393号门面已到期至起诉之日的租金12060元（4个月*3015元），起诉之日至实际交付之日的租金另行计算。3.被告***公司、被告***承担本案的诉讼费用及执行费。被告***公司答辩称，涉案门面由被告***实际占有且拒不交还，应当由承租人***承担相应民事责任。2012年3月，原告***与被告***公司签订商铺委托经营协议，将涉案商铺委托给答辩人***公司对外租赁3年，租期从2012年9月30日起至2015年9月29日止。之后，***公司根据委托事项，与罗燕签订了商铺租赁合同，租期从2012年10月30日起至2015年10月29日止。***公司已向原告***如实披露了涉案门面的租赁关系，原告***实际上也在以门面所有权人身份向罗燕、被告***主张相关权利，因此，本案只能由被告***交还涉案门面，而不是作为委托代理人的***公司承担。原告***主张的门面占有使用费不应得到支持。涉案门面一直处于关门歇业状态，没有经营，原告主张的占用使用费是不公平的，即使占有使用费能够得到支持，也是实际占有人承担。***公司同意协助原告***收回涉案门面，且早已明确不再继续接受其门面出租的委托。综上所述，原告要求***公司交还门面和支付租金，没有事实和法律依据，应当予以驳回。被告***答辩称，1393号门面是答辩人2014年下半年在罗燕手中转让过来的，没有约定租金。2015年年底答辩人就告诉过***公司以后不会承租该门面了。春节过后，门面就没有再开过门，东西早就腾出来了，但是业主和物业都没有找过答辩人。查明的事实经审理查明，2012年原告***购买了福隆巴陵尚街009幢1层1393号房，房屋总价款为467586元。2012年10月9日，原告***与被告***公司签订商铺委托经营协议。双方约定，***将福隆巴陵尚街009幢1393号铺位委托给***公司经营及管理，委托期限为三年，自2012年9月30日起至2015年9月29日止。委托经营期限届满，在同等条件下***公司有优先委托经营权。若双方在本合同期限届满后有意继续合作，应于本合同期限届满前3个月协商继续委托经营事项，并签订新的委托经营合同。鉴于原告***在购买商铺时获得总房款24%的优惠，***公司系培育开发市场且需要投入，本协议委托期内***不另行享有租金收益，即三年零租金委托经营公司经营。委托经营期限届满，***公司应将商铺交付给***。2012年8月22日，被告***公司与罗燕签订商铺租赁合同，租赁期限自2012年10月30日起至2015年10月29日。2014年10月30日起至2015年10月29日，租金为3015元/月。原告***与被告***公司委托经营期满后，多次要求被告***公司、被告***返还门面、支付租金，两被告均置之不理，原告遂向本院提起诉讼。判决的理由与结果本院认为，原告***与被告***公司签订的《商铺委托经营协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。双方当事人应按合同约定全面履行各自义务，现《商铺委托经营协定》约定的委托期限已经届满，被告***公司理应将商铺交给原告。被告***公司没有按照协议的约定将1393号门面交付给原告***，应当向其支付2015年9月29日起的占用门面的使用费。2015年10月29日，被告***公司与被告***的租赁期限届满，被告***在租赁期限届满后仍继续使用该门面，双方的租赁关系转为不定期租赁，租金为3015元/月。结合市场行情及被告***公司与被告***约定的租金，被告***公司超期未交付门面，按3015元/月的标准向原告***支付门面占有使用费。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、二百三十五条、二百三十六条之规定，判决如下：一、被告***按3015元/月标准支付原告***自2015年9月29日起至实际交付门面之日止的门面占有使用费；二、被告***腾空巴陵尚街1393号门面并返还给原告***，被告***负有协助义务。以上一、二项限于本判决生效后十日内履行完毕，逾期履行按《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。本案案件受理费102元，由被告***承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长 李跃雄人民陪审员 陈道红人民陪审员 张爱民二〇一六年十一月十七日书 记 员 黎颖琼 微信公众号“”