江西省武宁县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0423民初2290号原告魏源桂，女，1964年8月16日出生，汉族，江西省武宁县人，现住武宁县。原告张小青，男，1956年1月2日出生，汉族，江西省武宁县人，现住武宁县。被告陈卫红，女，1969年9月9日出生，汉族，江西省武宁县人，住武宁县。
原告魏源桂、张小青与被告陈卫红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理。依法由
审判员盛奎伟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏源桂、张小青到庭参加了诉讼，被告陈卫红经本院传票合法传唤后未到庭应诉，故本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，1、要求被告立即协助两原告办理涉案房产的土地证，并支付垫付的办证费用9804元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由是，2011年6月，经中介所介绍，两原告同意购买被告位于武宁县豫宁大道98号2单元602室住房一套。2011年6月15日，由原告魏源桂与被告在中介所签订了《购房合同》，合同约定，被告将其建昌路北侧邮政局宿舍即豫宁大道98号三室二厅129.81㎡的住房一套连同全部家电以345000元的价格卖给两原告，被告协助两原告办理房产证、土地证过户手续。合同签订后，原告即付清了全部购房款，并搬入该房入住至今。2012年4月10日，被告协助两原告办理了房产证，但土地证一直未办理，此后经原告多次要求未果，故原告诉诸法院。被告未到庭，亦未答辩。
经审理查明，原告魏源桂、张小青系夫妻关系。2011年6月15日，原告魏源桂（乙方）与被告陈卫红（甲方）签订了书面《购房合同》，合同约定：“一、甲方将原坐落在建昌路北侧邮政宿舍（三室两厅）129.81㎡，以345000元的价格卖给乙方，电器家具全部归乙方。
二、付款方式：在协议双方签字后，乙方首付165000元，其余以按揭180000元方式付款，按揭金额到全付清。
三、甲方应如实反映房屋的具体情况及房产人员有关的一致同意，方可签订合同，并出示土地证、房产证及其相关证件，并参与协助乙方办好两证过户及银行按揭手续，所办的费用，过户费由甲方承担，其他费用如评估费由甲方承担，公证费由甲方承担。
四、双方口头协商同意后，乙方付20000元在首付里，协议签成后，如一方违约或作假再次协商不成者，哪方违约，按定价格赔偿另一方20%的违约金。”，协议签订后，原告于2011年6月18日向原告支付了购房款155000元。2011年9月6日，原告魏源桂（乙方）与被告陈卫红（甲方）签订了书面的《购房合同补充协议》，该协议约定：“一、房屋总价款为人民币345000元。
二、乙方已经首付给甲方155000元，当乙方十天内搬入甲方房屋住时，要付给甲方人民币50000元，乙方年底再付50000元给甲方，余款90000元明年年底前付清。”，之后，原告又分别于2011年9月6日、2012年2月17日、2012年4月4月1日向被告支付了购房款20000元、50000元、120000元。2012年4月10日，该房的房产证办理在了原告张小青名下（房产证登记地址：豫宁大道98号2-602），原告为此花费办证费用9804元，但土地证一直未办理，故两原告诉诸本院。以上事实有原告提供的《购房合同》、《购房合同补充协议》、房产证、购房款收款收据、办证费用收据、结婚证及庭审查明的事实予以证实。
本院认为，原告魏源桂与被告陈卫红在协商一致的基础上自愿签订的《购房合同》、《购房合同补充协议》符合相关法律规定，均属有效合同，双方应严格按约履行各自义务。原告魏源桂按照约定支付了全部购房款，被告陈卫红亦应按照约定为原告办理房屋的产权过户登记手续。被告仅协助原告办理了房产证，但土地证一直未办理，被告已构成违约，故对原告魏源桂要求被告协助其办理土地证的诉请，本院依法予以支持。
原告魏源桂、张小青系夫妻关系，原告魏源桂与被告陈卫红签订合同、购买房屋发生在其夫妻关系存续期间，该房屋属夫妻共同财产，原告张小青属该房屋的共有人，且房产证业已办理在了张小青名下，故对原告张小青要求被告协助其办理土地证的诉请，本院亦予以支持。关于原告要求被告支付办证费用的诉请，因原、被告在《购房合同》中明确约定办证费用由被告承担，故对两原告要求被告支付其垫付的办证费用9804元的诉请，本院亦予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十三条、第一百三十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、被告陈卫红于本判决生效之日起三日内协助原告魏源桂、张小青办理武宁县城豫宁大道98号2-602室的土地使用权证。
二、被告陈卫红于本判决生效之日起三日内支付原告魏源桂、张小青为其垫付的办证费用9804元。
如未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应该依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告陈卫红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 员 盛奎伟二０一六年十一月七日代
书记员 胡月意 来自