西安市灞桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0111民初1312号原告某某公司，委托代理人王雅琴，被告尚某，原告某某公司与被告尚某商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，由
审判员张华明担任
审判长，与
审判员李澍然、王新依法组成合议庭，于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告华南城公司委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现审理终结。
原告诉称，2013年3月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买其公司商铺一套，被告支付完毕首付款后迟迟不按照约定支付余款。现诉至法院，请求法院判令被告支付欠款110000元，承担违约金（以未付款项自2013年5月20日计算至实际付清之日止的利息，利率按照银行同期贷款利率上浮10%计算）。被告尚某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年3月19日原、被告双方签订《商品房买卖合同》及补充协议一份，约定由被告购买原告华南城综合交易展示一号馆内五层十七街170535号房屋一套。该房屋总价款238340元，双方约定被告于2013年3月19日支付房款128340元，余款采取银行按揭贷款方式支付。双方签订的合同补充协议第2.2条载明“如因个人原因或国家政策法规变更导致买受人无法办理按揭的，买受人需按甲方要求在10日内补齐余款”，第3.1条载明“买受人迟延支付房款的，每天须按欠付金额的银行同期贷款利率上浮10%的标准作为违约金支付给出卖人，自迟延付款之日起至实际付清之日止”。合同签订后被告向原告交纳了128340元房款，但未依约办理余款的按揭亦未按照合同约定支付余款。2016年4月6日，原告诉至本院请求法院判令被告支付欠款110000元，承担违约金（以未付款项自2013年5月20日计算至实际付清之日止的利息，利率按照银行同期贷款利率上浮10%计算）。上述事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、收款收据及本院庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示,且不违反相关法律及行政法规的强制性规定，应为有效，双方应按协议约定履行各自义务。原告要求被告支���110000元购房款的诉讼请求，结合合同约定，本院对此予以支持。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，结合合同约定本院对此予以支持，但原告要求自2013年5月20日起算违约金的主张逾期约定不符，本院认定应从2013年5月31日起算，被告应向原告支付以110000元自2013年5月31日至该款项实际支付完毕之日止的利息，利率按照中国人民银行同期贷款利率上浮10%计算。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，
判决如下：尚某于本判决生效后十五日内向某某公司支付110000元购房款，并支付该款项自2013年5月31日至该款项实际支付完毕之日止的利息（利率按照中国人民银行同期贷款利率上浮10%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟��履行期间的债务利息。本案案件受理费2868元，原告已预交，现由被告承担（于本判决生效后十五日内连同上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长 张华明
审判员 王 新
审判员 李澍然
二〇一六年十一月五日
书记员 袁莉敏 微信公众号“”