（2016）浙0781民初4402号
裁判日期: 2016-10-09
公开日期: 2016-12-27
案件名称
刘静与兰溪市嘉泰商贸行有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
兰溪市人民法院
所属地区
兰溪市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘静,兰溪市嘉泰商贸行有限公司
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
浙江省兰溪市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0781民初4402号原告刘静，女，1973年01月03日出生，汉族，住兰溪市。委托代理人吴小平，兰溪长安法律服务所法律工作者。被告兰溪市嘉泰商贸行有限公司，住所地兰溪市丹溪大道157号。法定代表人盛小荣，董事长。委托代理人柳遵超，浙江浩诚律师事务所律师。原告刘静诉被告兰溪市嘉泰商贸行有限公司租赁合同纠纷一案，于2016年8月1日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员凌煊独任审判，于2016年9月21日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人吴小平，被告委托代理人柳遵超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年6月17日，原告刘静（兰溪市海棠餐饮有限公司法定代表人）承租被告“嘉泰新时代广场”四楼c403铺位经营“海棠餐厅”。租赁期限为2015年6月17日至2020年12月10日止。合同双方就各自的权利和义务、违约责任等进行了约定。2015年9月中旬，兰溪市丹溪大道改造暨地下人防工程商业街项目施工致使“嘉泰新时代广场”前道路十字路口封道，新时代广场的客流量明显下降，间接导致原告经营的海棠餐厅的营业额直线下降。2016年6月中旬，被告四楼商铺业态调整，除原告一家商铺，其余商铺均被业态调整，或终止合同，或被调整到二楼经营。现整个四楼楼层仅原告经营的“海棠餐厅”在单独经营，其余商铺均已撤出，原告租赁经营的商铺人气明显受到影响，营业额更是每况愈下。原告认为：被告在未事先知会原告的情形下进行业态调整，仅原告“海棠餐厅”一家商铺在经营，四楼楼层其余范围从2016年6月中旬起至今一直在装修，噪音连连、粉尘四溢，严重影响原告餐厅的经营环境；又，被告五楼出租的店铺在原告营业时段装修，装修的噪音也给原告的就餐环境造成负面影响；再则兰溪市政府地下商业街工程施工，道路封闭等不可抗力因素致使顾客客流量下降。根据原被告签订的租赁合同的约定，被告未尽到其应尽的合同义务，存在违约情形，应按租赁合同的约定免除原告的部分租金，且赔偿原告因此造成的损失。原告多次与被告协商未果，无奈诉至法院：1、请求法院依法判令免除原告在被告业态调整期间（三个月，2016年6月17日至9月16日）的租金以及管理费计61630元；2、请求法院依法判令被告赔偿因其违约给原告造成的营业额损失99543.8元整；3、由被告承担本案的一切诉讼费用。原告在案件审理过程中向本院提交的证据有：1、原告身份证复印件、营业执照、被告组织机构代码证，证明原、被告的主体资格。2、原被告签订的租赁合同，证明双方约定的权利义务情况。3、照片、光盘，证明被告在原告经营的4楼装修，严重影响原告经营违反合同约定的事实。4、兰溪市海棠时尚餐厅收银报表，2015年与2016年同期营业额下降等情况，证明给原告造成损失。被告辩称，1、原告所陈诉讼请求缺少事实和法律依据应予以驳回，原告要求免除其3个月租金双方所签合同未有约定，在原告所提免除3个月期间原告一直正常经营。2、被告在合同履行期间并不存在违约事项，所以无需赔偿原告损失。被告未向本院提供证据。原告所提供的证据，经庭审质证论证，被告对原告的证据3，提出4楼装修事实，被告在装修中已减少污染并作出相关防护，没有严重影响原告经营，也未违反合同约定。被告对原告的证据4，认为该证据不能证明原告的损失。本院认为，原告2015年与2016年相比同期营业额下降的事实，无充分依据证明是因为被告的上述行为所造成。原告主张，该证据无法证明。其他证据，双方均无异议本院均予认定。据此，本院认定事实如下，2015年6月17日，原告刘静（兰溪市海棠餐饮有限公司法定代表人）承租被告“嘉泰新时代广场”四楼c403铺位经营“海棠餐厅”。租赁期限为2015年6月17日至2020年12月10日止。合同双方就各自的权利和义务、违约责任等进行了约定。2015年9月中旬，兰溪市丹溪大道改造暨地下人防工程商业街项目施工。2016年6月中旬，被告四楼商铺业态调整，仅剩原告一家商铺在四楼经营。现原告起诉要求处理。本院认为，原被告的租赁合同关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效。现原告请求法院依法判令免除原告在被告业态调整期间（三个月，2016年6月17日至9月16日）的租金以及管理费计61630元；判令被告赔偿因其违约给原告造成的营业额损失99543.8元整，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告刘静要求在被告兰溪市嘉泰商贸行有限公司业态调整期间（三个月，2016年6月17日至9月16日）的租金以及管理费计61630元；要求被告赔偿因其违约造成的营业额损失99543.8元的诉讼请求。本案受理费1762元（已减半），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 凌煊二〇一六年十月九日代书记员 倪露 更多数据：搜索“”来源：