（2016）苏0116民初4604号
裁判日期: 2016-10-09
公开日期: 2016-11-07
案件名称
原告张正与被告陈志华返还原物纠纷一审民事判决书
法院
南京市六合区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张正,陈志华
案由
返还原物纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第九条第一款，第三十四条，第三十五条，第三十七条
全文
南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0116民初4604号原告张正，男，1993年11月23日生，汉族，学生。委托代理人蔡懿衡，江苏衡顺达律师事务所律师。被告陈志华，男，1976年6月28日生，汉族，无业。委托代理人顾翠香，江苏锦隆律师事务所律师。原告张正与被告陈志华返还原物纠纷一案，本院于2016年7月12日受理后，依法由代理审判员滕宏清适用小额诉讼程序，于同年8月30日公开开庭进行了审理。原告张正的委托代理人蔡懿衡、被告陈志华的委托代理人顾翠香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张正诉称，2010年11月1日，原告购买位于南京市六合区大厂凤滨嘉园22幢XXX室房屋一套，该房屋一直由原告父母居住。因原告父亲张某某与被告存在借贷关系，且张某某未能归还被告借款，2015年12月21日，被告带人到原告家中找到原告父亲张某某，在对张某某进行人身控制的同时，强行要求张某某打电话给其妻子交出该房屋的产权证和土地证，等张某某归还借款后再赎回，被告还威胁张某某妻子不准报警。随后被告威迫张某某将该房屋出租给被告，张某某夫妻二人明确告知该房屋系原告个人所有，两人无权将该房屋出租给被告，但被告不听劝告，逼迫原告父亲张某某与其签订一份《租房合同》，在原告母亲到场后，被告还胁迫原告母亲按被告要求在《租房合同》上也承诺签字，并从原告母亲手中将涉案房屋的产权证和土地证拿走。被告还扬言如果2016年1月10日前张某某不还清借款，涉案房屋免费给被告使用十年，并迫使原告父母同意被告可以转租涉案房屋。因原告不在家，对于上述情况均不知情。2016年元旦过后，原告父母因外出需要离开该住所一段时间，临行前原告母亲将涉案房屋2015年年底的水电费交清，并关闭家中水电和燃气后才外出。2016年3月7日，原告母亲通过手机准备交纳涉案房屋2016年1-2月水电费时发现涉案房屋在无人居住的情况下水费竟然高达972.27元，电费高达380元，经原告母亲核实后报警，才发现被告在原告父母外出后撬锁非法进入涉案房屋居住，并擅自将涉案房屋大门门锁换掉，原告母亲被迫于2016年3月10日将涉案房屋的水、电报停。事后，被告还用红油漆在涉案房屋门口的墙壁上写标语，枉称原告借钱不还，严重侵害原告名誉。原告认为被告胁迫原告父母将原告本人所有的涉案房屋“出租”给被告自己，且从未交付过租金，严重侵害其合法权益，且原告对此不知情，原告也从未委托其父母将涉案房屋出租给任何人，原告更不同意将涉案房屋出租给被告，在被告非法占用原告房屋期间，应当向原告支付房屋使用费，被告非法占用原告房屋期间所产生的水电费、燃气费等应当由被告承担。故原告诉至法院请求：1.被告立即迁出南京市六合区凤滨嘉园22幢XXX室房屋并将该房屋返还给原告；2.被告给付原告房屋大门及大门外墙壁清洗费2000元；3.被告给付原告非法占用房屋的使用费（自2016年1月25日至被告实际迁出之日止，按20000元每年计算）；4.被告给付原告2016年1-3月水费972.27元及报停费120元、2016年1-3月电费380元及装表费280元；5.本案诉讼费由被告承担。被告陈志华辩称：1.被告有权合法占有和使用涉案房屋。原告父亲张某某在2015年8月向被告借款200000元，承诺于2016年1月10日前归还，双方同时约定如张某某逾期不还则将涉案房屋出租给被告，租金抵扣借款，直到还清，双方为此签订《租房合同》一份，租期自2015年8月10日至2025年8月10日，年租金20000元，并约定被告可以转租。合同签订以后，张某某将涉案房屋两证交由被告保管。2.被告在张某某逾期不还款，拿到该房屋的钥匙以后，原告就将涉案房屋水电报停，导致被告无法出租，产生的水电费用及原告家大门及墙壁上的字迹与被告无关。3.被告认为涉案房屋的租赁合同合法有效，被告保留起诉张伟海追究其违约责任的权利。经审理查明，南京市六合区大厂凤滨路18号凤滨嘉园22幢903室房屋系原告张正所有，平时由张正父母居住。2015年8月，张正父亲张某某向被告陈志华借款200000元。同年12月，张某某与陈志华签订一份《租房合同》，约定：张某某将涉案房屋出租给陈志华，租期10年，自2015年8月10日起至2025年8月10日止，年租金20000元，租金按年支付。张某某在合同上备注：“此租房合同与本人张某某向陈志华借款200000元同步，若未能还款，由此租房租金还款。”“本人同意，此房乙可转租。”2016年3月8日，张正的母亲史晓华报警称涉案房屋被陈志华强占，同时表示租赁合同是陈志华逼迫签的。陈志华在同年3月8日和3月29日接受公安机关询问时表示：张某某在2015年8月10日向其借了200000元，定于2016年1月10日归还。2015年12月，因张某某没有能力偿还，双方约定将张某某儿子张正的涉案房屋出租给陈志华，如张某某偿还借款则租房合同作废，租房合同上的日期写的是借款时间。2016年1月10日，张某某未能还款，也没有任何解释，电话停机，其在同年1月23日左右将涉案房屋门锁换了，并让其杨姓朋友在同年1月25日住进去帮忙看房。2016年3月10日，史晓华将涉案房屋水电报停，花费水表报停费120元。涉案房屋2016年3月份电费380元、2016年3月份水费972.27元（含违约金14.37元）。另查明，涉案房屋大门及墙壁刷有“张正还钱”的字迹。上述事实，有原、被告陈述、房屋预售合同、房屋登记簿、租房合同、询问笔录、房屋所有权证、收据、发票、用户用水及缴费明细、照片等证据予以证明。本院认为，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物并要求损害赔偿。本案中，张正系涉案房屋的所有权人，其父亲张某某未经张正同意将涉案房屋出租给陈志华，嗣后未征得张正追认，双方签订的租赁合同对张正不发生法律效力。陈志华依据租赁合同预占有使用涉案房屋，应有赖于出租人的交付。根据陈志华陈述的换锁入住方式，其属于非法占有，不受法律保护，现张正要求其返还房屋，本院予以支持。关于涉案房屋大门及墙壁被涂画的字迹，因张正未能举证证明该字迹系陈志华所为，故对其主张清洗费用的诉求本院不予支持。关于占有房屋使用费，被告非法占有涉案房屋并实际从中使用收益的，应支付占有使用费，因涉案房屋水电已于2016年3月10日报停，此后被告未再使用收益，故该费用自2016年1月25日起计算至2016年3月10日止，比照租赁合同约定按20000元/年计算，为2520.55元。关于水费972.27元、电费380元、报停费120元，有相应票据予以证明，本院予以支持。关于装表费，因尚未实际发生，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十五条、第三十七条的规定，判决如下：一、陈志华于本判决生效之日起十日内将南京市六合区大厂凤滨路18号凤滨嘉园22幢XXX室房屋返还给张正；二、陈志华于本判决生效之日起十日内向张正支付房屋使用费2520.55元，并赔偿水费972.27元、电费380元、报停费120元等损失，合计3992.82元；三、驳回张正的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费253元，减半收取计126.5元，由陈志华负担。本判决为终审判决。代理审判员 滕宏清二〇一六年十月九日见习书记员 马 媛 来源：百度“”