（2016）吉0403民初613号

裁判日期: 2016-10-09

公开日期: 2016-12-31

案件名称

许桂芳与许桂芝确认合同无效纠纷一审民事判决书

法院

辽源市西安区人民法院

所属地区

辽源市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

许桂芳,许桂芝

案由

确认合同无效纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条

全文

辽源市西安区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0403民初613号原告：许桂芳，女，1954年出生，住吉林省辽源市。委托代理人：宋淑荣，辽源市恒川法律服务所法律工作者。被告：许桂芝，女，1952年出生，住辽源市。原告许桂芳与被告许桂芝确认合同无效纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许桂芳及委托代理人宋淑荣到庭参加诉讼，被告许桂芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许桂芳向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原、被告解除合同；2、返还购房款6万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系姐妹，2005年1月23日原告的母亲刘某1和辽源房屋拆迁有限公司签订了拆迁协议，拆迁的房屋坐落在辽源市某小区。母亲刘某1在2005年12月末去世，2015年1月31日，被告自称该房屋是被告所有，将该楼房以6万元价格卖给原告。2015年1月，该房屋开始办理房产证，原告多次和被告协商，但被告均不到场。原告多次遭到被告的辱骂，被告拒绝办理房产证。原告的哥哥主张继承该涉案房屋的继承份额，导致合同不能实现，无法办理房屋的过户手续，故诉至法院。被告许桂芝在答辩期未提出答辩，在庭审中辩称：房屋买卖合同是符合法律规定的。还有中间人证明，原告许桂芳具体给我多少钱我没有计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：《房屋买卖协议》一份。原告许桂芳与被告许桂芝签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认该房屋买卖协议有效。本院认为，本案争议焦点为原、被告签订的《房屋买卖协议》是否为有效合同。原告许桂芳与被告许桂芝在签订《房屋买卖协议》时，原告许桂芳已经按照协议支付了房屋价格的对价款，且在协议书上有证人张某（原、被告的哥哥。）、刘某2（原告前夫的好友）作为证人的签字证明。在庭审中有原、被告的弟弟许某作证，证明自己找过被告许桂芝让其把房子过户给原告许桂芳，如果不能过户应把购房款6万元退还给原告许桂芳。由此可见，原告许桂芳与被告许桂芝签订了《房屋买卖协议》后，原告许桂芳已经支付了房屋价格的对价款并实际占有使用至今。该协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认该《房屋买卖协议》有效。综上，原告许桂芳主张解除房屋买卖合同、返还购房款6万元的诉讼请求没有法律依据，不具有法定解除条件。其主张不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决如下：驳回原告许桂芳的诉讼请求。案件受理费650.00元由原告许桂芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。审判员　　刘连海二〇一六年十月九日书记员　　赵诗媛 微信公众号“”