（2016）苏0114民初5320号

裁判日期: 2016-10-09

公开日期: 2016-11-11

案件名称

原告金地集团南京置业发展有限公司与被告段丽影、韩少军商品房预售合同纠纷一审民事判决书

法院

南京市雨花台区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

金地集团南京置业发展有限公司,韩少军,段丽影

案由

商品房预售合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十二条

全文

江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0114民初5320号原告：金地集团南京置业发展有限公司，住南京市建邺区云锦路139号金地名京一号楼二楼。委托代理人：李翔，男，1981年7月2日生，汉族。被告：韩少军，男，1968年8月2日出生，汉族。被告：段丽影，女，1975年1月23日出生，汉族。原告金地集团南京置业发展有限公司（以下简称金地公司）诉被告韩少军、段丽影商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月23日受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金地公司委托诉讼代理人李翔，被告韩少军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金地公司诉称，2014年5月13日，原、被告签订南京市商品房预售合同（编号：宁房预售合字2014011241），被告购买原告位于×城第×街区×幢×（含一层、二层）室商品房一套。合同约定除首付款外，被告第二期应当支付的2800000元需要办理商业贷款，被告向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期为应当付款日期。但时至今日，被告仍未向原告支付第二期购房款，缺乏履行能力。因此原告诉至法院，请求判令：1、解除双方签订的南京市商品房预售合同（编号：宁房预售合字2014011241）；2、两被告承担本案诉讼费。被告韩少军及段丽影共同辩称，对与原告签订合同并购房等事实予以认可。因为办理银行贷款上的问题，没能按约定向原告支付第二期购房款，现在也没有实际付款能力。综上，请求法院依法裁判。经审理查明，原、被告于2014年5月13日签订南京市商品房预售合同（编号：宁房预售合字2014011241）一份，约定被告购买原告位于×城第×街区×幢×（含一层、二层）室商品房一套。除首付款外，被告应当支付第二期购房款2800000元，该款被告需要办理商业贷款。第二期购房款的付款日为被告向贷款银行提交完备贷款申请资料日。但被告至今仍未向原告支付第二期购房款，并在庭审中明确表示缺乏付款能力。本院认为，根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。被告未能履行按时支付第二期购房款的合同主要债务，并且也缺乏继续履行合同的能力，故原告有权要求与被告解除合同。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：确认解除原告金地集团南京置业发展有限公司与被告韩少军、段丽影签订的南京市商品房预售合同（编号：宁房预售合字2014011241）。案件受理费100元，由被告韩少军、段丽影负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据最高人民法院《人民法院诉讼收费办法》应向南京市中级人民预交上诉案件受理费100元。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼分理处，账号：10×××76。代理审判员　　薛鹏二〇一六年十月九日见习书记员　　吴瑕 微信公众号“”