（2016）陕0124民初619号
裁判日期: 2016-10-09
公开日期: 2016-11-03
案件名称
告白某某诉被告赵某某、张某土地租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
周至县人民法院
所属地区
周至县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
白某某,赵某某,张某
案由
土地租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第六十三条第一款；《中华人民共和国合同法》：第九条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
陕西省周至县人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0124民初619号原告白某某。被告赵某某（又名赵某）。被告张某。委托代理人：夏某某。原告白某某诉被告赵某某、张某土地租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告白某某、被告赵某某到庭参加诉讼，被告张某经合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告诉称：2006年11月16日，被告与我签订了村北田峪河西岸0.8亩土地租赁合同，该合同2014年11月15日到期，至今被告未平整恢复土地亦未赔偿我延期两年租赁费2080元，诉讼请求1.要求被告平整、复耕土地后交还原告。2.被告赔偿原告延期承包费1000元。被告赵某某辩称，合同是我和原告签订的，但之前是张某与原告将亩数、费用、时间及给钱等事宜谈好，由于当时我起了介绍作用，原告与张某不熟悉，以我名义签订了合同，该合同履行五年期限已满，张某是实际租用人，与我没有任何关系。后三年我没有参与，费用多少、如何租用、如何交付我不清楚。应驳回原告对我的起诉。被告张某辩称，我因办砂石厂没有地方堆沙石，且与当地人不熟，就口头委托赵某某租赁原告等人的土地，我是实际使用人，场地的使用以及租赁费的给付赵某某都未参与。租赁费前5年每亩300元，第六年每亩1000元，第七及第八年每亩1300元。我于2013年5月已离场并清理了场地，租赁费我给原告等人已付至2014年11月。原告自己不种地，我也没办法，要求我再给两年的租赁费不合理。经审理查明：2006年11月16日，原告与赵某某签订了一份《土地租赁合同》，约定原告将自己耕地租给被告赵某某作为搭建砂石场使用，从2006年11月16日至2015年11月15日止。每年每亩租金300元，分两次付清，首次付5年，剩余3年于2012年11月15日前付清。同时按照租地面积一次性补给每亩化肥、种子、青苗款共180元。期满有优先权，若不延期将租地平整、复耕交回。合同签订后，被告张某对租地进行了实际使用，同时向原告应给付五年费用1305元，实付1310元。之后张某与原告口头约定第六年每亩租赁费为1000元，第七、第八年每亩租赁费为1300元。张某于2013年5月由于砂石场无法经营便离开，将租赁费向原告清止2014年11月。在原告诉讼期间，被告张某给付原告1000元租赁费，原告当庭对延期承包费1000元表示撤诉。同时张某委托他人对租用砂石场土地上的料台、配电房进行了拆除，移走电杆两根，将所有租用的22户村民（含原告）土地用机械进行深翻。2016年7月原告领取了该土地的土地使用权证书。上述事实有原告与被告赵某某签订的土地租赁合同及赵某某、张某谈话笔录、开庭笔录佐证。本院认为，原告与被告赵某某2006年11月16日所签订的土地租赁合同，虽然该合同赵某某在乙方栏签名，但被告张某承认赵某某受其委托所签。实际由张某使用，在合同履行中，均是被告张某直接交付给原告租赁费，且在五年后原告直接与被告张某变更了原土地租赁合同中的租赁费，因此原告与被告张某之间形成了土地租赁合同关系，该合同只在原告与被告张某之间产生效力。该合同约定的租赁期限虽已满，但被告张某对租赁原告的土地未进行深翻整平，造成原告两年无法耕种，被告张某应比照约定租赁费给付原告损失。审理中，张某派人对土地进行了深翻，原告仍认为无法耕种，因原告未提供租赁前土地状况的证据，对其主张本院不予采信。由于土地租赁合同对租用原告的土地亩数双方没有明确约定，依照原告提供的当时土地租赁合同上记载给付租赁费数额应确定为0.78亩，同时以此计算2015年、2016年损失费用。被告张某已将土地统一深翻整平离开，不存在返还土地问题，应由包括原告在内的22户村民按照原土地四址位置耕种。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第九条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张某于本判决生效后十日内给付原告白某某2015年、2016年土地损失费共2028元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告张某负担50元并于判决履行时向原告一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长 孟雅玲审判员 李建会审判员 张宏刚二〇一六年十月九日书记员 李 婷