（2016）沪0115民初51940号

裁判日期: 2016-10-09

公开日期: 2016-12-12

案件名称

房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市浦东新区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

诸柏明,李锋,李传炎

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十七条，第二百二十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初51940号原告：诸柏明，男，1956年11月27日生，汉族，住上海市浦东新区御桥路XXX弄XXX号XXX室。被告：李锋，男，1979年11月21日生，汉族，住上海市浦东新区鹤韵路航武嘉园519弄19号1102室。第三人：李传炎，男，1972年11月10日生，汉族，住上海市浦东新区鹤韵路航武嘉园550弄1号102室。原告诸柏明与被告李锋、第三人李传炎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诸柏明到庭参加诉讼，李锋、李传炎经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诸柏明向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、第三人立即搬离上海市浦东新区鹤韵路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)；3．被告按每月750元标准支付自2016年8月11日起至房屋实际返还之日止的租金；4．诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月4日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定将系争房屋出租给被告居住使用。近日，原告发现有不明人士居住在系争房屋内，通过报警调查得知，被告已将房屋在原告不知情的情况下转租给了第三人。原告多次告知被告不得转租，被告均不予理会。李锋、李传炎均未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告就其所陈述事实依法向本院提交了原、被告签订的《房屋租赁合同》、被告与第三人签订的《房屋租赁合同》及收据照片，经庭审质证，被告、第三人未到庭提出异议，视为放弃了对原告提供证据的质证权利。原告提交的证据具有客观性、真实性、关联性，能够证明其主张的事实，本院予以确认，进而对原告诉称事实予以确认。本院认为，讼争《房屋租赁合同》系原、被告真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应恪守约定、按约履行。被告未经原告同意，擅自将系争房屋转租他人，已构成违约，原告有权解除合同。合同解除后，被告负有向原告返还租赁物并支付相应费用的义务。而第三人作为房屋实际使用人，负有腾房义务。原告同意返还被告租赁押金750元，可予准许。被告及第三人无正当理由未到庭应诉，系自动放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除诸柏明与李锋于2015年5月4日签订的《房屋租赁合同》；二、李传炎于本判决生效之日起十五日内腾退上海市浦东新区鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋，由李锋将前述房屋返还诸柏明；三、李锋于本判决生效之日起十五日内按每月750元标准支付诸柏明自2016年8月11日起至房屋实际返还之日止的租金及使用费；四、诸柏明于上海市浦东新区鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋实际返还之日返还李锋房屋租赁押金750元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取计40元，由李锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员　　全炜琦二〇一六年十月九日书记员　　陈韫鏐 来源：