（2016）粤5381民初774号
裁判日期: 2016-10-09
公开日期: 2017-02-28
案件名称
彭荣南与ＸＸ远房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
罗定市人民法院
所属地区
罗定市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
彭荣南,ＸＸ远
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2016）粤5381民初774号原告彭荣南，男，1977年8月10日出生，汉族，广东省罗定市人，住罗定市。委托代理人许武，广东端庆律师事务所律师。被告ＸＸ远，男，1980年9月29日出生，汉族，广东省罗定市人，原住罗定市，现下落不明。原告彭荣南诉被告ＸＸ远房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月22日受理后，依法适用普通程序，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告彭荣南的委托代理人许武到庭参加了诉讼。被告ＸＸ远经本院公告传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠租金及电费192938元；2、被告向原告支付自2016年1月1日起至付清之日止的逾期付款资金占用期间利息（按6%/年计算，暂计算至2016年4月30日止为3858.76元）。事实和理由：被告于2011年11月16日与原告签订租赁合同，租用原告位于罗定市工业三路1、3号由东往西四卡铺面及二楼用作药店经营，租赁期限为2012年1月1日至2019年12月31日。自2014年开始，被告开始拖欠原告租金及电费。被告于2015年9月17日向原告出具《还款协议》确认拖欠租金及电费共计192938元，承诺于2015年年底还清，但至今未支付。原告向本院提供了如下证据：1、身份证，证实原、被告的诉讼主体资格；2、《房屋租赁合同》，证实原、被告签订房屋租赁合同以及相关约定的内容；3、还款协议，证实被告于2015年9月17日确认拖欠原告租金、水电共192938元并承诺于2015年年底前还清的事实。被告没有提交书面答辩状，亦没有提供证据。经审查，原告提供的证据来源合法，客观真实，且与本案存在关联性，故本院予以确认，可作认定本案事实的依据。经审理查明，2011年10月16日，原、被告签订《租赁合同》，合同约定：由被告租用原告位于罗定市工业三路1、3号由东往西四卡铺面及二楼用作药店经营；租赁期限从2012年1月1日起至2019年12月31日止；被告需先交33000元作为押金；租金逐年调整（其中2012年、2013年的每月租金为16000元，2014年的每月租金为16800元，2015年的每月租金为17640元）；被告需在每月10日前向原告交纳租金，如当月不按时交纳且超过15日则视为被告违约，原告有权收回铺面，合同自行终止，押金不予退回；被告在租用期内的一切证照和所产生的一切行政税收、水电费等由被告自行负责。合同签订后，原告交付了涉案房屋给被告使用，被告支付了33000元给原告作为押金。2015年9月17日，因被告未按时向原告支付租金等费用，遂向原告出具《还款协议》，协议约定：被告拖欠原告从2014年起至2015年9月30日止的租金及电费约192938元，被告承诺于2015年10月底前还款10万元，余款于2015年年底还清。协议约定期限届满后，被告未能按约付款，原告遂于2016年4月22日诉至法院，要求处理。本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，对该合同的效力，本院予以确认。双方应按照合同约定行使权利，履行义务。原告已经按照约定交付房屋给被告使用，被告亦应按约定向原告支付租金、水电费，但被告未能按约履行，且经其出具《还款协议》确认尚欠租金、水电费的金额及还款期限后，仍未按约支付款项，其行为已构成违约。对原告主张被告支付拖欠租金及电费192938元的请求，合法合理，本院予以支持。同时，因被告已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，应承担相应的违约责任，原告主张被告支付从2016年1月1日起以本金192938元按照年利率6%计至还清日止的逾期付款利息的请求，合理合法，本院予以支持。被告ＸＸ远经本院公告传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：限被告ＸＸ远于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金和电费合共192938元以及利息（从2016年1月1日起以本金192938元按照年利率6%计至还清日止）给原告彭荣南。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2118元（原告已预交），由被告ＸＸ远负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长 邓瑞雄人民陪审员 李恒荣人民陪审员 周万清二〇一六年十月九日书 记 员 李 里 百度搜索“”