（2016）吉0191民初00838号
裁判日期: 2016-10-09
公开日期: 2017-03-19
案件名称
张维良与李炜房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
长春经济技术开发区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张维良,李炜
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
长春经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0191民初00838号原告：张维良，男，汉族，1965年10月11日出生，住长春经济技术开发区。委托代理人：王淑琴，吉林阳光博舟律师事务所律师。被告：李炜，男，汉族，1969年1月24日出生，现住址不详。原告张维良与被告李炜房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年5月6日受理，2016年10月8日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张维良及其委托代理人王淑琴到庭参加诉讼，被告李炜经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告诉称：原、被告于2003年8月2日签订房屋买卖协议书，原告购买被告的车库，协议书签订时原告向被告交付了24363.8元，被告将车库交付给原告使用。原、被告约定，被告应出具相关手续协助原告办理车库更名过户，但被告至今没协助原告办理过户更名手续，严重的侵犯了原告的合法权益。现原告诉至法院请求：1、确认原、被告签订的房屋买卖协议书合法、有效；2、被告继续履行房屋买卖协议书的约定，立即协助原告办理更名。被告李炜未到庭、未答辩、未举证。经审理查明：原告张维良（甲方）与被告李炜（乙方）于2003年8月2日签订《房屋买卖协议书》，约定：1、乙方在长春经济开发区三区有（房屋）、（车库）一套卖与甲方，具体地址是长春经济开发区，建筑面积为28.33平方米，单价860元人民币每平方米，房屋总价24363.8元人民币；2、付款方式：此协议签订时甲方向乙方一次性付款24363.8元人民币；3、乙方在签订此房屋买卖合同后将此房屋交付甲方使用，产权证更名费用由甲方负责，乙方应出具相关手续协助甲方办理；4、本协议一式三份，甲方一份，乙方两份，甲乙双方必须同时遵守。本协议自签订之日起生效。甲方处为张维良签名，乙方处为李炜签名，中间人处为吕艳伟签名。同日，被告为原告出具收条，载明：今收到张维良的购买车库款24363.8元。收款人处为李炜签名按指印。当日，被告即向原告交付案涉车库，原告使用至今。因被告未协助原告办理更名，故原告诉至法院。另查明：案涉车库坐落于经济技术开发区临河街三小区，建成年份2002年，建筑面积28.33平方米，登记权利人为被告李炜，于2002年10月24日取得房屋所有权证。上述事实，有《房屋买卖协议书》、收条1张、房屋权属证明信息查询结果证明、房屋所有权证存根、社区证明等及庭审笔录在卷为凭，足资认定。本院认为：关于原告提出的要求确认双方之间房屋买卖合同有效的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。具体到本案中，原、被告双方自愿签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合合同有效的法律要件，房屋买卖合同合法有效，故对原告要求确认原、被告之间签订的房屋买卖合同有效的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告协助其办理更名过户手续的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。案涉车库系不动产，不动产所有权的设立，需依法登记方能发生效力。原、被告双方签订合同后，原告交纳了全部价款，原告已经实际履行了合同义务，被告虽将车库交付给原告占有使用，但没有协助原告办理更名手续构成违约，被告应当承担继续履行的法律责任，故对原告要求被告协助办理更名过户手续的诉讼请求本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告张维良与被告李炜于2003年8月2日签订的《房屋买卖协议书》合法、有效；二、被告李炜于本判决生效之日起十日内将车库过户至原告张维良名下，过户费用由原告张维良承担。如果未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费409元，由被告李炜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长 徐佳丽人民陪审员 张 帅人民陪审员 王晓娜二〇一六年十月九日书 记 员 陶祥曦 来源：百度“”