（2016）浙0783民特683号

裁判日期: 2016-10-08

公开日期: 2016-11-03

案件名称

浙江东阳农村商业银行股份有限公司与卢苏明、徐晓丽裁定书

法院

东阳市人民法院

所属地区

东阳市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

浙江东阳农村商业银行股份有限公司,卢苏明,徐晓丽

案由

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十七条

全文

浙江省东阳市人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙0783民特683号申请人：浙江东阳农村商业银行股份有限公司，住所地：东阳市双岘路18号。法定代表人：韦凯华，董事长。委托代理人：朱江萍，女，系公司员工。被申请人：卢苏明，男，1974年7月16日出生，汉族，住东阳市。被申请人：徐晓丽，女，1979年7月9日出生，汉族，住东阳市。申请人浙江东阳农村商业银行股份有限公司于2016年9月12日向本院提出��现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员进行了审查。申请人浙江东阳农村商业银行股份有限公司称，2015年12月4日，经被申请人卢苏明、徐晓丽与申请人协商一致，签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定：抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为债权人向债务人卢苏明自2015年12月4日至2018年12月3日融资期间内最高融资限额502万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度，具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。抵押担保的范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用及实现债权的费用。合同签订后，双方依法进行了抵押登记。2015年12月4日，申请人与被申请人卢苏明签订了9061120150020837号《个人借款合同》，由被申请人卢苏明、徐晓丽房产提供抵押担保。合同约定：借款额度为人民币350万元。借款种类为短期借款，借款用途为工程周转资金，借款期限自2015年12月4日至2016年12月3日，借款利率为月利率6.343750‰，按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。对未按期归还借款本金，从逾期之日起按合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，对未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。本合同相对应的担保合同为前述最高额抵押合同。同日，申请人与被申请人卢苏明签订了借款借据，并依约向被申请人支付了借款350万元。合同履行过程中，被申请人卢苏明于2016年3月21日起无法按��偿还利息，违反合同约定，因此提前解除合同。为此，申请人向本院申请实现担保物权，请求对被申请人卢苏明、徐晓丽所有的位于东阳市吴宁街道吉祥路桂坡花园5幢18D室及东阳市吴宁街道吉祥路桂坡花园5幢2号的附属车库的抵押房地产[房产证号为东房权证吴宁字第××号，土地证号为东阳市国用（2010）第1-2814号、他项权证号为东房他证吴宁字第1197**号]进行拍卖、变卖，所得价款用以偿还申请人借款350万元，利息166168.65元（已暂计算至2016年9月8日，此后利息、罚息、复利按合同约定利率计算至实际履行之日止）在502万元的最高额范围内优先受偿。被申请人卢苏明、徐晓丽在本院指定的异议期间未提出异议，也未提供证据材料。本院经审查认为，被申请人卢苏明向申请人借款350万元并由两被申请人所有的位于东阳市吴宁街道吉祥路桂坡花园5幢18D室及东阳市吴宁街道吉祥路桂坡花园5幢2号附属车库的房地产抵押担保的事实清楚、证据确实充分。抵押物已依法登记，抵押权依法设立。被申请人卢苏明未按期支付利息，属违约行为，依合同约定申请人可提前收回未到期贷款。故申请人的申请符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：对两被申请人提供抵押的位于东阳市吴宁街道吉祥路桂坡花园5幢18D室及东阳市吴宁街道吉祥路桂坡花园5幢2号[房产证号为东房权证吴宁字第××号，第112226号，土地证号为东阳市国用（2010）第1-2814号、他项权证号为东房他证吴宁字第1197**号]的房地产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人有权对价款在最高额502万元范围内优先受偿借款350万元、利息166168.65元（已暂计算至2016年9月8日，此后利息按合同约定利率计算至实际归还之日止）。本案申请费18065元，由被申请人卢苏明、徐晓丽负担。本裁定为终审裁定。审判员　　楼敏娟二〇一六年十月八日书记员　　王群英 关注公众号“”