（2016）鄂0502民初1743号

裁判日期: 2016-10-08

公开日期: 2017-05-03

案件名称

杨佳军与朱明芳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

宜昌市西陵区人民法院

所属地区

宜昌市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨佳军,朱明芳

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

湖北省宜昌市西陵区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0502民初1743号原告杨佳军，男，1968年4月9日出生，住宜昌市点军区。委托代理人高明，湖北楚贤律师事务所律师（特别授权）。委托代理人温建波，湖北楚贤律师事务所律师（特别授权）。被告朱明芳，女，1969年2月9日出生，住宜昌市西陵区。原告杨佳军与被告朱明芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员彭军独任审判，于同年9月2日公开开庭进行了审理。原告杨佳军及其委托代理人温建波，被告朱明芳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨佳军诉称：2014年11月26日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于宜昌市西陵区绿萝路XX号房屋，房屋土地使用权证号为宜市国用（2005）第XX号房屋出售给原告，房屋价格为25万元。原告当天向被告支付25万元购房款，被告同时出具《收条》。被告至今未交付房屋，亦未协助原告将房屋过户到原告名下。故诉至法院，请求：1、判令被告继续履行《房屋买卖合同》中交付房屋及协助办理房屋转移登记的义务；2、被告承担本案诉讼费用。被告朱明芳辩称：同意原告的诉讼请求。但该房屋没有办理产权证，房屋所在土地是划拨土地，要办理产权证还需缴纳土地出让金，原、被告之间不存在借贷关系，该20万元系投资款，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2014年11月26日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将宜昌市西陵区绿萝路XX号（房屋土地使用权证号为宜市国用（2005）第XX号）房屋出售给原告，房屋价格为25万元，原告将房款全部付清后，被告将房屋过户给原告。原告于合同签订当日向被告支付25万元购房款，被告向原告出具了《收条》。宜昌市西陵区绿萝路197号房屋所占土地为划拨性质，该房屋未办理产权证书。上述事实，有当事人提供的《房屋买卖合同》、《承诺合同》、土地使用权证、银行汇款凭证、收条以及庭审笔录等证据在卷证实。本院认为，原被告之间虽签订了《房屋买卖合同》，但被告未依法至房管部门办理房屋产权证书，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。现原告要求被告交付房屋及协助办理房屋过户手续，因未能提供该房屋有效的权属证书，故原告的上述诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：驳回原告杨佳军的诉讼请求。案件受理费5050元（原告杨佳军已预交），本院减半收取2525元，由原告杨佳军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员　彭　军二〇一六年十月八日书记员　赵楠桦 来源：