（2016）兵0602民初305号

裁判日期: 2016-10-08

公开日期: 2016-10-31

案件名称

车育德与豆苗房屋买卖合同纠纷案一审民事判决书

法院

新疆生产建设兵团芳草湖垦区人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

车育德,豆苗

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百三十五条

全文

新疆生产建设兵团奇台垦区人民法院民 事 判 决 书（2016）兵0602民初305号原告：车育德，男，46岁。被告：豆苗，女，47岁。委托代理人：胡品苏（系被告丈夫）。委托代理人：豆成（系被告弟弟）。原告车育德与被告豆苗房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告车育德与被告豆苗及其委托代理人胡品苏、豆成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告车育德向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还房款定金共计40000元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月，原告与被告口头协商，由被告出售原告房屋一套，房屋总价款140000元。原告于2016年2月29日向被告给付定金20000元。后被告于2016年6月2日及2016年7月7日分别向原告承诺过户期限，后被告未能办理过户构成违约，原告遂诉至法院。被告豆苗辩称，1、原告给付定金后于2016年4月要求让被告腾房，被告腾房后双方就后续事宜未达成一致意见，由此给被告造成的搬家费用及其他损失原告应予赔偿；2、被告收到定金后积极办理房屋的相关手续，因行政部门登记政策原因导致未如期办理，其主观上不存在违约故意，被告请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年1月，原告车育德与被告豆苗口头约定，被告豆苗将其所有位于新疆奇台县奇台农场109社区迎宾北路15号二层住宅楼一套出售给原告车育德。双方未签订书面的房屋买卖合同，约定房屋总价款为140000元，由原告先给付定金20000元，待过户手续办理后一次性给付余款120000元。2016年2月29日，原告给付被告定金20000元，被告出具定金收条一张。后被告于2016年4月将所售房屋腾空，因房款未付清，被告未向原告交付房屋钥匙。期间，被告在办理相关手续过程中，因办证机关政策调整等原因未取得国有土地使用权证。被告于2016年6月2日向原告出具书面承诺，房产手续一月期限办好，逾期退还房款定金20000元，于2016年7月7日出具《证明》，承诺在7月17日前办理完毕房产过户手续，逾期则退定金20000元。2016年7月18日，原告与被告因退还定金事宜经司法所调解无果，原告遂诉至法院。庭审中，被告提出因雇人搬家产生搬家费1800元及其他损失。另查明，被告于2016年8月拿到所售房屋的国有土地使用权证，该证的登记时间为2016年6月28日。本院认为，合同自成立时生效，依法成立的合同对当事人具有约束力，合同当事人应当全面履行合同义务。原、被告虽未签订书面买卖合同，但双方对房屋买卖的事实均予认可，原、被告存在房屋买卖合同关系。本案中，原告履行了交付定金的义务后，被告书面承诺在限期内办理房产过户手续，在约定的期限内被告未能成功履行义务，构成违约，应当按照约定承担返还定金的违约责任。对于原告双倍返还定金40000元的诉讼请求，因被告在书面承诺中对定金的返还数额有明确约定，且原告亦认可，定金应当按照约定的数额返还。本院对原告要求被告返还定金20000元的诉讼请求予以支持，对其余诉讼请求不予支持。被告主张因搬家产生的搬家费用及其他损失，原告不予认可，被告亦未提起反诉，本院对被告的该项请求不予处理，被告可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、被告豆苗于本判决生效后十日内返还原告车育德房款定金20000元；二、驳回原告车育德的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费400元（已减半收取）、邮寄费160元（原告预交），合计560元，由原告车育德负担280元，被告豆苗负担280元。（给付时间同上）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。代理审判员　武　玲二〇一六年十月八日书　记　员　李小青 百度搜索“”