（2016）苏0114民初4717号
裁判日期: 2016-10-08
公开日期: 2016-11-11
案件名称
原告王永华与被告陆建平房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
南京市雨花台区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王永华,陆建平
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十二条
全文
江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0114民初4717号原告：王永华，男，1954年2月27日生，汉族。委托代理人：马金妹，女，1958年2月3日生，汉族。被告：陆建平，男，1967年1月3日生，汉族。原告王永华与被告陆建平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王永华及委托代理人马金妹，被告陆建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王永华向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的房屋买卖合同；2、被告赔偿2个月房屋租金3000元及违约金100000元；3、本案诉讼费由原告承担。事实与理由：原、被告于2016年5月28日在南京市浦宏房屋经纪有限公司签订房屋买卖合同一份，原告将房屋出售给被告。合同签订当日，被告支付原告定金10000元，双方约定2016年6月28日前付房屋首付300000元，剩余房款被告通过银行贷款支付给原告。约定支付首付款日期到期后，原告通过中介多次催促被告履行合同，但被告均予以各种借口予以拖延。经三方协商，又于2016年7月19日签订补充协议一份，约定在2016年8月10日前付房款首付给原告，如逾期，赔偿原告违约金100000元。双方约定在2016年9月14日付清尾款，如到期被告不能办理贷款，被告以现金形式支付，如逾期无力支付，赔偿原告违约金100000元，双方终止合同。原告2016年8月9日、10日打电话及发短息给中介公司，要求中介公司转告被告履行合同义务，但被告至今未履行协议内容。为维护原告权益，故诉至法院。被告陆建平辩称，两次协议首付款我方没有支付，因为当时银行贷款没有下来，所以尾款没法支付。办里贷款过程中原告的户口和房产证有问题，我方对房屋性质产生怀疑，所以申请银行办理资金监管，但原告不同意。因此被告不存在违约行为，不同意原告要求终止合同的诉请，要求继续履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院予以确认并在卷佐证。庭审中，原告提供了以下证据以证明其诉请：1、2016年5月28日房地产买卖中介合同，证明原、被告存在房屋买卖合同关系，房屋总价980000元，约定违约金20000元；2、同日签订的补充协议，约定2016年6月28日前支付首付款300000元，余款通过贷款支付；3、2016年7月19日补充协议，约定增加违约金50000元，首付款2016年8月10日前支付给原告，逾期支付违约金100000元。上述证据被告予以认可。庭审中，被告主张因原告房屋户口存在问题而导致贷款出现迟延。经原告申请房屋买卖中介出庭，该中介人员证实原告房屋户口不存在问题，贷款申请银行已经审批，是被告单方撤回了贷款申请，导致房屋买卖合同不能继续履行。本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方签订合同后，因被告原因导致不能及时支付房款已构成迟延履行的违约。原告在给予其宽限期后，被告仍不能按约定支付房款，原告有权解除合同，因此原告要求解除双方之间的买卖合同的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告支付2个月房屋租金3000元及违约金100000元诉请，综合考虑原告的损失、被告的违约程度，本院酌情认定50000元，扣除被告支付的10000元定金及已支付的4000元违约金，还应支付36000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十四条第三款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告王永华与被告陆建平于2016年5月28日签订的房地产买卖中介合同及补充协议，以及双方于2016年7月19日签订的补充协议；二、被告陆建平于本判决生效之日起十日内支付原告王永华违约金36000元；三、驳回原告王永华的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息本案案件受理费2360元，减半收取1180元，被告陆建平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件本诉受理费1180元。（附：江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；帐号：43×××18）。审 判 员 陈波二〇一六年十月八日见习书记员 毛娟 微信公众号“”