（2016）黑0622民初3239号

裁判日期: 2016-10-08

公开日期: 2016-11-07

案件名称

原告何利华诉被告孟庆英租赁合同纠纷一案判决书

法院

肇源县人民法院

所属地区

肇源县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

何利华,孟庆英

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款

全文

黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0622民初3239号原告：何利华，女，1962年6月27日出生，蒙古族，现住黑龙江省肇源县肇源镇。被告：孟庆英,女，1971年12月18日出生，汉族，现住黑龙江省肇源县肇源镇满江红街。原告何利华诉被告孟庆英租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理，原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年9月8日，被告租原告在松江明珠三楼童装区30-1床铺，租期两年，从2015年9月8日到2017年9月8日，租金每年8000元，已交付2015年至2016年的租金，下欠2016年9月8日至2017年9月8日一年的租赁费8000元，商场管理费2823元，取暖费414元，共计11237元，出有欠据为证。到期后我向被告要过数次，拒付。现要求被告立即支付租赁的所有费用11237元。后原告撤回商场管理费及取暖费的请求。被告辩称，一、合同在法律上不生效，正规合同都是甲、乙双方每人一份，内容相同，而合同是原告写的，不是打印的，就原告手里有一份，我手里没有合同，上面没有身份证号，没有手印，上面也没有写租赁合同。我不懂，我只在合同上签名，当时上面根本没有写欠条，是原告后添的。我们的法律地位不平等，订立合同时显失公平，一方不得将自己的意志强加给另一方，这是合同法明文规定的，我们的合同不具有法律效力，合同不成立。二、我和原告的合同是签二年的，钱一年一交，我想不租的时候，我提前三个月给原告打电话，告诉她我不租了，一中搬迁，我要陪读，因为此事原告还来商场找过我，原告说“这是你的事情，与我无关”，我说“只要你承认我给你打电话，告诉你我不租你房子就行”，原告说“那我不能承认”，这是事实有录音为证，我还有人证，我没有给原告造成任何经济损失，是原告不打出租房屋的广告，租不出去，才来法院告我。我在交钱满一年的当天就搬出原告的房屋，我没有义务给原告交房租费、商场管理费、取暖费及诉讼费。审理查明，2015年9月8日，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订租赁合同，原告将自有的松江明珠商场三楼童装区30-1号商铺出租给被告，租期为2年，从2015年9月8日起至2017年9月8日止，2年租金为16000元，先交8000元，剩余8000元于2016年9月8日前付清。其间商场一切费用由被告承担。合同签订后，被告向原告交纳了房租费8000元。上述事实有合同及原、被告陈述予以证实。本院认为，合同中是否有“合同”的字样，是否是写明合同当事人的身份证号，字体是否为打印的，是否为每个当事人各持有一份，均不是合同法所规定的合同构成的必要要件，不影响合同的效力。本案中，原、被告对合同的当事人、标的、租期、租金数额及已交付租金数额均没有异议，欠条的内容是否为原告后填写，均不影响法院对被告拖欠原告租金这一事实的认定。被告虽然在承租商铺后未满一年前就告知原告其第二年不租了，但并未征得原告的同意，被告单方解除合同不符合法律的规定，原告的诉讼请求应予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：被告孟庆英于本判决生效后立即给付原告何利华商铺租金8000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。（此页无正文）代理审判员　　黄永亮二〇一六年十月八日书　记　员　　孙倩悦本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 关注公众号“”