（2016）湘1103民初1977号

裁判日期: 2016-10-08

公开日期: 2016-10-31

案件名称

周先坤与桂伟君房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

永州市冷水滩区人民法院

所属地区

永州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

周先坤,桂伟君

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条

全文

湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1103民初1977号原告：周先坤。委托诉讼代理人：唐崇云，永州市冷水滩区信德法律服务所法律工作者，代权限为特别授权。被告：桂伟君。原告周先坤因房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼，请求判令：1、依法解除原、被告于2014年7月5日签订的《房屋买卖合同》；2、依法判令被告返还原告购房款和过户费共计302500元；3、由本案诉讼费用全部由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。现已审理终结。本院经审理查明，原、被告系朋友关系，被告桂伟君因修建房屋缺少资金向原告周先坤借款，并承诺房屋建好后卖一套给原告。房屋建好后，双方于2014年7月5日签订一份《房屋买卖合同》，约定桂伟君将其所有的位于冷水滩区金水湾城市广场2209号房屋一套，面积为136.99平方米出售给周先坤，房屋总价款为四十五万元，周先坤在签订协议时付房款二十九万元，余款一十六万元在一个月内由桂伟君及妻子签字后付清，合同还约定了其他权利义务。在签订协议时被告同意将借原告的借款转为购房款，被告并出具收条给原告。合同签订后，被告没有将房屋交予原告，被告妻子也没有签字，被告于2015年将该房屋另行出卖给他人。原告多次要求被告返还购房款未果，遂诉至本院。上述事实，有当事人提供的证据材料及陈述意见在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告周先坤与被告桂伟君于2014年7月5日签订的《房屋买卖合同》合法有效。原告周先坤依约向被告桂伟君交纳了约定的购房款，被告桂伟君应按合同约定向原告周先坤交付房屋。而被告桂伟君不仅没有向原告周先坤交付房屋，还将该房屋另行出卖给他人，已构成违约，应承担违约责任。因被告桂伟君已将该房屋另行出卖给他人，造成原被告的《房屋买卖合同》已无法实际履行，因此，对于原告周先坤要求解除与被告桂伟君签订的《房屋买卖合同》，并要求被告桂伟君返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。原告周先坤另外要求被告桂伟君返还过户费12500元，因原告周先坤没有提供充分的证据予以证实，对于原告周先坤的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2014年7月5日签订的《房屋买卖合同》；二、被告桂伟君返还原告周先坤购房款290000元；二、驳回原告周先坤的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5838元，由被告桂伟君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人申请执行的期限为二年。审　判　长　　伍建军人民陪审员　　彭　松人民陪审员　　冯德辉二〇一六年十月八日书　记　员　　李　淑 来源：百度搜索“”