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(2016)苏0114民初3379号

裁判日期: 2016-10-08

公开日期: 2016-11-17

案件名称

原告张云、张荣荣与被告潘永胜、孙卫影、第三人刘卫武房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

南京市雨花台区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张云,张荣荣,潘永胜,孙卫影,刘卫武

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》:第一百零七条,第一百一十四条第一款

全文

南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0114民初3379号原告:张云,男,1962年6月10日生,汉族。原告:张荣荣,男,1993年11月21日生,汉族。委托代理人:周六八、王配华,江苏袁胜寒律师事务所律师。被告:潘永胜,男,1983年7月2日生,汉族。被告:孙卫影,女,1986年7月7日生,汉族。委托代理人:潘盛林,江苏天茂律师事务所律师。第三人:刘卫武,男,1988年6月10日生,汉族,个体南京市雨花台区恒亚房产经纪中心业主。委托代理人:张彬。原告张云、张荣荣诉被告潘永胜、孙卫影、第三人刘卫武房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年7月7日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张云、张荣荣及委托代理人周六八、王配华,被告潘永胜,被告孙卫影及其委托代理人潘盛林,第三人刘卫武委托代理人张彬到庭参加诉讼。原告孙卫影诉被告潘永胜、张云、张荣荣、第三人刘卫武房屋买卖合同纠纷一案与本案合并开庭进行审理。本案现已审理终结。原告张云向本院提出诉讼请求:判令继续履行2016年4月5日原、被告签订的南京市存量房买卖合同;被告协助原告将位于雨花台区诉争房屋所有权及国有土地证过户至原告名下;被告将该房屋交付原告,被告支付违约金20000元。事实和理由:原、被告于2016年4月5日签订南京市存量房买卖合同,约定:被告将位于诉争房屋出售给原告,总价款656000元;过户当日原告支付被告首付款380000元。合同签订后,原告于当日支付定金10000元。后被告孙卫影向原告提出不想卖房,需要与潘永胜协商。5月13日,两被告与原告共同至建设银行管家桥支行办理了贷款手续,四人均在贷款协议上签字。后被告潘永胜、孙卫影进行公证,约定购房款由潘永胜收取。双方确认买卖合同可以继续履行。6月8日,原告依约转账支付被告潘永胜280000元,潘永胜用该款偿还贷款、办理房屋解押。双方约定于6月28日办理过户,27日,被告通知原告及第三人不卖房了。后经多次协商,被告拒绝履行合同。被告拒绝履行合同构成违约,为维护自身合法权益,故提起诉讼。被告潘永胜辩称,愿意配合买卖房屋,同意继续履行合同,不同意支付违约金。被告孙卫影辩称,合同没有孙卫影签字,原告的诉请不成立。卖房系受胁迫所为。第三人刘卫武辩称,愿意配合履行合同事宜。本院经审理认定事实如下:对于当事人双方没有争议的事实,本院予以确认。关于继续履行合同、办理过户及交付房屋事实是否成立,违约金事实是否成立的争议,经查,诉争诉争房屋登记在被告孙卫影与被告潘永胜名下,系共同共有,2015年8月5日,本院判决孙卫影与潘永胜离婚,诉争房屋归孙卫影所有,孙卫影在判决生效后三个月内向潘永胜支付补偿款213000元,潘永胜在收到补偿款时向孙卫影交付房屋并配合孙卫影办理过户手续。判决生效后,孙卫影未履行付款义务,潘永胜申请强制执行并申请对诉争房屋强制评估拍卖。后被告潘永胜、孙卫影与原告张云、张荣荣签订南京市存量房买卖合同,将诉争房屋出售给原告,合同约定了违约责任条款。被告孙卫影在其中一份合同上签名,并在相关贷款及公证文件中签名。后被告孙卫影以卖房系被迫为由,表示不卖房屋。8月25日,被告潘永胜搬出诉争房屋,9月,被告孙卫影搬进诉争房屋。上述事实有民事判决书、强制评估拍卖房产申请书、房屋所有权证、南京市存量房买卖合同、贷款文件、公证书、录音、短信记录、报警证明及当事人当庭陈述等证据印证。综上,本院确认,被告孙卫影抗辩主张卖房系受胁迫所为的事实不能成立,继续履行合同、办理过户、交付房屋及偿付违约金的事实根据成立。本院认为,原告张云、张荣荣与被告潘永胜、孙卫影间的房屋买卖合同是合法有效的。被告孙卫影拒绝履行合同构成违约,应承担相应法律责任。被告潘永胜虽愿意履行合同,但因共同共有人孙卫影拒绝履行合同致本案合同尚未履行,亦构成违约,亦应承担相应违约责任。原告张云、张荣荣请求被告潘永胜、孙卫影继续履行房屋买卖合同,办理过户手续,交付房屋,偿付违约金20000元,符合有关法律规定,本院予以支持。被告孙卫影抗辩主张合同系受胁迫所签,应当撤销,没有事实根据,本院不予采信。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定,判决如下:一、被告孙卫影、潘永胜继续履行2016年4月5日与原告张云、张荣荣签订的南京市存量房买卖合同,协助原告张云、张荣荣办理诉争房屋所有权转移登记,并将该房屋交付给原告张云、张荣荣,于本判决生效后三十日内履行完毕;二、被告孙卫影、潘永胜支付原告张云、张荣荣违约金20000元,于本判决生效后十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费300元,减半收取150元,由被告孙卫影负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院,同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费300元(附:江苏省南京市中级人民法院开户行:中国工商银行南京市汉口路支行,账号:43×××18)。审 判 员  张旭琳二〇一六年十月八日见习书记员  邢 钰 来自