（2016）鄂1125民初1229号

裁判日期: 2016-10-30

公开日期: 2017-09-21

案件名称

蔡国元与潘涛租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

浠水县人民法院

所属地区

浠水县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

蔡国元,潘涛

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百一十四条第一款，第二百二十六条

全文

湖北省浠水县人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂1125民初1229号原告：蔡国元，男，1961年3月7日出生，汉族，职工，住浠水县。被告：潘涛，男，1991年5月19日出生，汉族，住浠水县。原告蔡国元与被告潘涛租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告蔡国元到庭参加诉讼，被告潘涛经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告蔡国元向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房租4662元，水电费1753.50元，合计6415.50元，2、被告支付原告违约金2000元。事实与理由：2012年10月28日，被告承租了原告的门面房做灯饰经营，签订了四年租房协议。当该协议进行到2015年10月时，被告应一次性缴纳全年房租2万元，但被告潘涛以资金不足为由，只支付1万元。随后，原告多次催讨，被告均以种种理由未付。2016年4月，原告与被告就水电费进行结算，被告共下欠水电费1593元，被告潘涛予以认可，并说打到原告银行账号内。但一直未付。2016年7月22日，被告在未与原告沟通的情况下搬离了门面房。原告电话告知被告，要求当面结算房租和水电费，被告拒不结算，故诉至法院。被告潘涛未应诉，未答辩。原告蔡国元围绕诉讼请求提交了原告蔡国元、被告潘涛的身份证复印件，原、被告之间签订的房屋租赁协议，水电表的照片及原告自书的房租、水电费计算方法等证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，被告潘涛租赁原告蔡国元的房屋，双方签订了房屋租赁协议，其中约定在2015年-2016年度，被告潘涛支付房屋租金2万元。乙方用水按量结算，水每吨3.5吨，电每度1.00元。双方不得违约，单方违约赔付2000元违约金。被告潘涛在此年度中，支付了1万元的房租后在合同未到期的情况下搬离了原告蔡国元的房屋。本院认为，被告潘涛租赁原告蔡国元的房屋，签订了房屋租赁协议，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：当事人可以约定一方违约向对方支付一定数额的违约金；《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。被告潘涛不履行房屋租赁协议，属违约，原告蔡国元要求被告潘涛支付租金4662元和违约金2000元的诉求，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请支付被告下欠水电费，虽有自书的计算方式，但其未提交其交付水电费的凭证，属证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：被告潘涛于本判决生效后十五日内支付原告蔡国元房屋租金4662元和违约金2000元，共计支付6662元。本案受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告潘涛承担，被告亦限于上述付款时一并付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员　：宋好切二〇一六年十月三十日书记员　：何一炜 关注公众号“”