（2015）北民初字第2066号

裁判日期: 2016-10-30

公开日期: 2016-12-16

案件名称

郭海霞、吴晓辉与张北县康大商贸城租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

张北县人民法院

所属地区

张北县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

郭海霞,吴晓辉,张北县康大商贸城

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

河北省张北县人民法院民 事 判 决 书（2015）北民初字第2066号原告郭海霞，女，1987年10月12日出生，汉族，农民，住河北省张北县。原告吴晓辉，男，1994年7月16日出生，汉族，农民，住河北省张北县。二原告委托代理人周明杰，河北京张律师事务所律师。被告张北县康大商贸城。住所地：河北省张家口市张北县张北镇永义南街（中央大道西南广场B9—2、3、4层）。法定代表人张志升。原告郭海霞、吴晓辉于被告张北县康大商贸城租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭海霞及二原告委托代理人周明杰到庭参加诉讼。被告张北县康大商贸城经传票传唤届时未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭海霞、吴晓辉诉称，二原告系合伙人，2014年12月24日二原告与被告签订商铺租赁合同，承租被告方的二楼6号商铺用于经营冷饮店。合同约定租期二年，租金为每月1230元。同时约定保证金1000元，若被告违约双倍返还保证金。原告的冷饮店于2015年1月开业，因正值冬日，日销量并不多，原告于开业前购买的原材料大部分都没有使用。被告于2015年5月趁原告不在店里的时候，将原告的店面由二楼搬到了三楼，原二楼店面所有的装修遭到拆除，原材料被损坏。因被告的违约行为，给原告造成了重大损失，特诉至法院，要求法院依法判决：一、承担违约责任，退回二原告交纳的商铺租金7483元，管理费2993元，返还双倍定金2000元；二、赔偿装修材料费、人工费、工具费等28307.74元；三、赔偿营业损失；四、广告制作费5800元。被告张北县康大商贸城未答辩。经审理查明，二原告系合伙关系。2014年12月24日二原告与被告签订商铺租赁合同，承租被告方的二楼6号商铺用于经营冷饮店。合同约定租赁期限二年，租金为每月1230元。二原告向被告交纳了定金1000元，管理费2993元，租金7483元。二原告租赁该商铺后装修花费材料费3135元，人工费3770元，工具费4100元。购买原材料花费17302.74元。另查明，被告方于2015年5月单方将原告的店面拆除，从二楼搬到了三楼，致使原告的装修遭到拆除，原材料被损坏。上述事实，有原告陈述，商铺租赁合同，照片，票据，网购订单等证据予以证实。本院认为，原、被告签订租赁合同，系双方真实意愿的表示，合法、有效，订立合同的双方应按照约定全面履行自己的义务。被告张北县康大商贸城经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃了质证和论辩的权利。二原告依照合同约定向被告交纳了租金、定金及管理费，依法享有对租赁物的使用权。被告单方拆除、挪动二原告所租赁商铺，其行为构成违约，对于原告的合理损失，被告应予赔偿。原告方主张的定金1000元、管理费2993元、租金7483元，向本院提交了被告出具的收据，本院予以确认。原告主张返还管理费及租金，应合理扣除原告实际经营期间的租金及管理费，原告主张被告于2015年5月拆除，故实际经营时间应为4个月，该时间段的租金4920元，管理费998元不予返还。基于被告的违约行为，对原告主张双倍返还定金本院予以支持。原告主张的材料费3135元，人工费3770元，工具费4100元，原材料花费17302.74元，提交了票据及网购订单，本院予以支持。原告主张的广告制作费及营业损失，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告之间的租赁合同；二、张北县康大商贸城返还郭海霞、吴晓辉租金2563元，管理费1995元，双倍定金2000元；赔偿郭海霞、吴晓辉装修材料、人工、工具费用，原材料费用28307.74元；共计34865.74元，此款限判决生效之日起十日内付清。三、驳回郭海霞、吴晓辉其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费820元，由张北县康大商贸城负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审　判　长　　邢文瑾人民陪审员　　柳文华人民陪审员　　赵思阳二〇一六年十月三十日书　记　员　　郭轶杰 来源：