（2016）宁0423民初1046号

裁判日期: 2016-10-30

公开日期: 2016-11-30

案件名称

杨少华、王桂莲与张娟娟、杨斌确认合同有效纠纷一审民事判决书

法院

隆德县人民法院

所属地区

隆德县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨少华,王桂莲,张娟娟,杨斌

案由

确认合同有效纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

宁夏回族自治区隆德县人民法院民事判决书（2016）宁0423民初1046号原告：杨少华，男，1962年9月2日出生，汉族，农民，住宁夏隆德县。原告：王桂莲，女，1963年8月14日出生，汉族，农民，住宁夏隆德县。被告：张娟娟，女，1981年10月14日出生，汉族，农民，住宁夏隆德县。被告：杨斌，男，1979年4月14日出生，汉族，农民，住宁夏隆德县。原告杨少华、王桂莲与被告张娟娟、杨斌确认合同有效纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理后，依法适用普通程序于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告杨少华、王桂莲，被告张娟娟到庭参加诉讼。被告杨斌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨少华、王桂莲向本院提出诉讼请求：依法判令原、被告继续履行双方签订的房屋买卖合同；案件受理费由二被告承担。事实和理由：二被告共同所有位于隆德县城解放街食苑小区6号楼1单元401室房屋一套，面积为98.16平方米，现登记在被告杨斌名下，即为被告杨斌单独所有。2016年7月14日，双方达成房屋买卖协议，约定二被告将其所有的该房屋以价款22万元出卖给二原告，当天，被告张娟娟收取原告杨少华购房定金1万元。同年7月15日下午，双��到隆德县房屋产权产籍管理所查询该房屋登记情况后，签订了存量商品房买卖合同。当天17时许，双方到税务局办理缴纳购房税时，因双方没有拿购房合同未办理。7月18日上午，被告张娟娟叫原告去缴纳税金，因天阴下雨，又加之原告小区内正施工，原告通行不方便就未去。7月19日上午，原告叫被告去办理房屋过户手续时，被告张娟娟答复说其在卖房之前已经将该房屋出卖给他人（另一案的原告吕彦鹏），他人已经将其起诉到法院，要求其支付4万元的违约金。当时被告张娟娟答应待自己诉讼案件处理后，再处理双方之间的房屋买卖事宜。如果他人索要房屋，就将房屋出卖给他人，将收取的购房定金1万元返还给原告。否则，被告将房子卖给原告。之后，原告到北京给孩子看病返回后，被告张娟娟以双方签订的购房价款22万元不真实，房屋实际价款为27万元为由不履行��同。因此，双方发生争议，双方在协商处理未果的情况下，原告要求被告履行合同。张娟娟辩称，2016年7月14日，原、被告双方达成房屋买卖协议，约定房价款为29.5万元。当天被告收取原告支付的定金1万元，并向原告出具定金收条一份。收条出具后，原告以定金收条未填写房价款为由，又要求被告重新出具收条一份。为此，被告就按照原告要求便重新给原告又出具收条一份，内容记载：收到原告购房定金1万元，房价款为29.5万元，剩余28.5万元，在办理产权过户时付清。同年7月15日，在办理产权过户时，原告提出为了少缴税，原告与被告在签订合同时将房价款填写为22万元。合同签订后，在税务局缴纳税时因税务局工作人员下班未缴纳。同年7月18日上午，原告叫被告去办理房屋过户手续，被告对原告说第一个购房人（另一案原告吕彦鹏）把被告诉到法院，被告要到法院领取传票，原告说那就等到下午。下午，被告到原告家找原告时，其不同意办理房屋过户手续，要求被告退还其购房定金1万元。当时，被告答复说待房出卖后退还定金，否则，被告不同意退还购房定金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告张娟娟对原告提供的存量商品房买卖合同提出异议，认为约定的房屋价款实际为29.5万元，为了少缴税，将房价款填写成22万元，故房价款22万元与事实不符。原告对被告提供的收条复印件提出异议，认为收条是电脑合成的，不真实。原告对本院调取的本院作出的（2016）宁0423民初830号民事判决书的真实性、合法性无异议，但认为��本案没有关联性；被告张娟娟对（2016）宁0423民初830号民事判决书无异议。经审查，原、被告虽然签订了存量商品房买卖合同，但在庭审中结合原、被告陈述及本院于2016年9月9日作出的（2016）宁0423民初830号民事判决书综合判断，原、被告为了向国家少缴税，对房屋价款约定明显偏低，本案被告将房屋以22万元价款向原告出售，不是被告的真实意思表示。因此，对双方约定的存量商品房买卖合同的证明效力不予认定。本院认为，我国《合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。本案原、被告为了向国家少缴税，恶意串通，损害国家利益，故原、被告签订存量商品房买卖合同违反了法律的规定，合同无效。我国合同法第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，被告因该合同取得的购房定金1万元应当予以返还原告。同时原告在与被告签订存量商品房买卖合同时，为达到少缴税目的，规避税收法律规定，原、被告均有过错，应各自承担相应的过错责任。被告杨斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，由此而产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第（五）项、第五十八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告杨少华、王桂莲与被告张娟娟、杨斌签订的存量商品房买卖合同无效；二、被告张娟娟、杨斌于本判决生效后五日内返还原告杨少华、王桂莲购房定金1万元；三、驳回原告杨少华、王桂莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原告杨少华、王桂莲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。审　判　长　　温双全审　判　员　　任鸿士人民陪审员　　靳朝霞二〇一六年十月三十日书　记　员　　毛娜娜附适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈，胁迫的手段订立的合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。