（2016）苏1081民初3721号

裁判日期: 2016-10-30

公开日期: 2017-02-28

案件名称

扬州朗德物业服务有限公司与刘国兰物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

仪征市人民法院

所属地区

仪征市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

扬州朗德物业服务有限公司,刘国兰

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百零九条；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第六条

全文

江苏省仪征市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1081民初3721号原告：扬州朗德物业服务有限公司，住所地仪征市真州镇勤丰路11号。法定代表人：徐良，总经理。委托代理人：陈爱宏，江苏中立信律师事务所律师。委托代理人：李倩，江苏中立信律师事务所实习律师。被告：刘国兰，女，1958年5月7日生，汉族，住仪征市。原告扬州朗德物业服务有限公司（以下简称朗德公司）与被告刘国兰物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告朗德公司的委托代理人李倩、被告刘国兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朗德公司向本院提出诉讼请求：1.被告给付所欠原告物业服务费用1312元（0.35元/月/平方米×113.57平方米×33个月）；2.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告自2011年3月25日至2015年3月25日期间为滨江新村提供了物业服务，被告系滨江新村业主，住房面积为113.57平方米。根据原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》的约定，被告应按每月每平方米0.35元标准缴纳物业服务费用，但被告拖欠自2012年5月31日起至2015年3月25日止33个月的物业服务费用1312元未缴纳，经原告催缴未果。原告提供的证据有：1、被告与原告签订的《前期物业管理服务协议》一份、原告与案外人仪征市城市建设发展有限公司签订的《前期物业管理委托合同》一份，证明截止到2015年3月25日，原告一直为被告提供物业服务；2、物业费催缴通知书及照片各一份，证明原告催缴物业费的事实；3、物业服务值班记录、维修记录等工作记录、仪征市城市建设发展有限公司及仪征市城市管理行政执法局分别出具的说明各1份，证明原告已经履行了物业服务义务。被告刘国兰辩称，原、被告签订的物业协议是无效的。原告没有尽到相应的义务，公司的管理、服务不到位。原告在业主委员会未成立时就撤出是违规的；小区保安在晚上11点半就关灯睡觉，导致小区内花木、门被撬，监控调不出；小区内杂草无人清理；化粪池五年才清理一次。本院认为，原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。根据原告提供的物业服务值班记录、维修记录等工作记录、仪征市城市建设发展有限公司及仪征市城市管理行政执法局分别出具的说明，能证明原告依约履行了相应的物业服务义务。故被告应按合同约定向原告缴纳物业服务费用。被告所欠的物业服务费用，经原告书面催交，在合理期限内仍未缴纳，故原告要求被告给付物业服务费1312元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告在履行物业管理服务活动中虽然存在一些不足，但原告履行了大部分的物业服务义务，被告以此拒交物业服务费用不符合法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：被告刘国兰于本判决生效之日起十日内给付原告扬州朗德物业服务有限公司物业服务费用1312元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，依法减半收取25元，由被告刘国兰负担。此款原告已垫付，由被告于本判决生效之日起10日内给付原告。本判决为终审判决。审判员　　孙晓芳二〇一六年十月三十日书记员　　聂　慧 来源：