（2016）甘1125民初964号

裁判日期: 2016-10-29

公开日期: 2018-07-20

案件名称

杨新全与杨仲文农村房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

漳县人民法院

所属地区

漳县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨新全,杨仲文

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

全文

甘肃省漳县人民法院民 事 判 决 书（2016）甘1125民初964号原告：杨新全，男，1973年4月28日出生，汉族，农民，住漳县新寺镇新寺村大院社。委托诉讼代理人：鲜艳平，男，甘肃笃厚律师事务所律师。代理权限：普通代理。被告：杨仲文，男，1967年8月16日出生，汉族，农民，住漳县新寺镇新寺村大院社。委托诉讼代理人：李怀亮，男，甘肃陇远律师事务所律师。代理权限：普通代理。原告杨新全与被告杨仲文农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨新全及委托诉讼代理人鲜艳平、被告杨仲文及委托诉讼代理人李怀亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨新全向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方签订的房屋买卖合同（契约书）；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年8月，原告在漳县新寺镇三宏村大院社修建房屋一处，9月，该三层房屋主体完工。完工后，经中间人陈双介绍，原、被告于2011年9月23日签订房屋买卖契约书，约定原告以20万元的价格将位于漳县新寺镇三宏村大院社修建的三层房屋（总面积为129.27平方米）出售给被告。该契约书原件由被告执有，原告持有复印件。契约书中约定当场付清房款，但被告并没有当场付清，只给付原告10万元。后被告以其与案外人唐绪红（给原告修建房屋的包工头）有经济纠纷为由，拒绝支付原告剩余的10万元房款，原告多次要求被告支付余款，为此双方还打过架。现原告认为，被告拒付10万元的购房款，属重大违约（根本性违约），且原告的房屋也没有交付被告居住。杨仲文辩称，被告不存在重大违约的情况：1.2011年农历9月初，原、被告双方商量买卖房屋事宜，农历9月17日，原告提出急用钱，被告给原告先支付3万元的定金，2011年农历9月23日，原、被告签订契约书，约定购房款20万元当场付款，契约书签订后原、被告去被告的加工厂付清了余款。至此，被告已经将20万元购房款全部付清，原告所说的10万元未付不属实；2.因契约书约定钱款当场付清，所以被告没有要求原告出具收条；3.签订契约书时，房子的一、二层已修建完毕，三楼还未打顶，之后由被告对房屋进行了维修，该房屋已经交付。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于被告是否付清20万元房款，双方存在争议，被告未向法庭提交付款凭证，被告的证人陈双亦未能证实被告是否付清该笔款。目前，该房屋由原告管理。本院认为，原、被告双方就房屋买卖达成协议是双方真实意思的表示，应认定为有效。依据《最高人民法院的理解与适用》第五条：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”，被告杨仲文应对其已经付清20万元房款负举证责任。我国《合同法》第九十四条规定：当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的的，另一方享有法定单方解除权。对于被告已经付给原告的购房款10万元，因双方均未主张，本案不做处理。综上所述，对于原告提出依法解除原、被告双方签订的房屋买卖合同请求，本院予以支持。依照《最高人民法院的理解与适用》第五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：依法解除原告杨新全与被告杨仲文签订的房屋买卖契约书。案件受理费2300元，减半交纳1150元，由被告杨仲文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审判员　漆　侠二〇一六年十月二十九日书记员　潘佳丽 微信公众号“”